业主拒收房屋的法律责任

Ⅰ 碰到这七种情况 业主可以拒收房子

购房者在面对房屋交付不达标的情况时，享有一系列法律赋予的权益。以下列举了六种常见的房屋交付不达标情形，以及购房者在此情况下的权益：

01达不到法律规定的交付使用条件
我国相关法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
02没有达到合同约定的交房条件
约定条件是指开发商与购房者在购房合同中明确约定可以退房的条件。
03开发商无故比原合同约定延迟交房超3个月
开发商无故比原合同约定延迟交房，经购房人催告后超过三个月交房，前提是购房人有行使过有法律效力的催告权，并提供此证据。
04房屋主体结构质量确实不合格
需要有相关资质的机构出具鉴定报告或核验证明。
05交付面积与购房面积误差超3%
根据相关法律规定，当房屋面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。具体来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；而面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
06未经有关部门批准擅自改变户型、朝向、结构及合同约定的配套环境
开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套环境的，或经批准改变商品房规划设计未经买家认可且未尽通知义务的。

Ⅱ 业主拒收房有什么后果

法律分析：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依以上规定，购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝收房并不会产生违约责任。当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。