预售许可证法律效力
『壹』 预售许可证和商品房网签的区别
预售许可证和商品房网签的主要区别如下：
性质与目的：
- 预售许可证：是房地产管理部门根据《城市商品房预售管理办法》颁发的，允许开发企业进行商品房预售的法律文件。其主要目的是规范商品房预售行为，保障购房者的合法权益。
- 商品房网签：是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的网络化管理系统。它主要用于实现房屋销售信息的透明化和规范化管理。
办理流程与要求：
- 预售许可证：开发企业在进行商品房预售前，必须向城市、县房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。这是预售行为的先决条件。
- 商品房网签：在商品房销售过程中，开发企业与购房者签订商品房预售或销售合同后，需通过网签系统进行备案登记。这是销售行为的一部分，旨在实现销售信息的实时更新和监管。
法律效力：
- 预售许可证：具有明确的法律效力，是开发企业进行商品房预售的合法凭证。
- 商品房网签：虽然具有防止一房多买的管理效果，但本身并不具备备案的法律效力。要实现备案的法律效力，还需到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
综上所述，预售许可证和商品房网签在性质、办理流程与要求以及法律效力等方面存在本质区别。
『贰』 开发商没有预售证签的合同有法律效力吗
我国对商品房预售实施许可制度，要求开发商在进行预售前，需向房地产管理部门申请并获得《商品房预售许可证》。未取得该证的，不允许进行预售。这表明，取得预售许可证是开发商进行期房销售的前提，即开发商需具备销售资格，才能签订期房销售合同。商品房买卖合同及认购书均需双方具备主体资格，买方需具备民事行为能力，卖方需具备销售资格，双方签订的合同方可认定有效。没有预售许可证，开发商不得销售商品房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中指出，若开发商未取得预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同，则该合同应认定无效。然而，如果在起诉前，开发商取得了商品房预售许可证明，合同的有效性则可以被认定。由此可见，开发商在签订期房销售合同前，必须确保已获得预售许可证，以避免合同无效的风险。
『叁』 房的预售合同具有法律效力吗
在我国，房屋预售合同依法具有法律效力，但仍需契合特定条件。
首先，开发商须持有商品房预售许可证才可进行预售活动；
否则，预售合同可能被判定为无效。
其次，合同条款必须遵从国家相关法律法规，不存在违法条款，且必须反映双方真实意愿，无任何欺骗、威胁行为痕迹。
再次，预售合同如果完全遵循这三个要求，则对双方具有相应的法律约束力。
对于预售合同中约定的诸如交房时间、面积、房价以及违约责任等条款，双方都有义务严格履行。
一旦其中任一方违反了这些约定，享有此种权利的另一方可根据合同约定，向对方追索违约责任，以争取协商、诉讼等途径来保护自己的正当权益。