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还建房违约的法律责任

发布时间: 2025-06-02 13:45:02

A. 买了还建房真后悔

还建房看土地性质,除非是出让的,划拨或者集体的都没证,但基本上还建房都是划拨的土地。而且现在不是两证,现在只有一个不动产证,所以还建房基本就是无证房,由于政府禁止小产权(还建房)交易,即使签合同或者公正,或者去拆迁办,村委会改户主,也是无效的,所以不要听别人忽悠说签合同,办公证什么就没事,法院不认就无用。武汉武昌洪山黄陂江夏等区很多纠纷都出现了,主要是周边房子涨了,当初的卖家要求买家再补钱,但是买家肯定不同意,结果闹法院,买家都是输,合同无效也导致合同里面约定的违约金也无效,卖家也没违约责任,结果五年前花三十万买的还建房,现在是卖家退买家三十万加利息,买家房没了,退的钱是贬值五年,这样还不如买商品房,而且很多拆迁户暴富后吸毒,今天找你麻烦,明天要你退房,那不是花钱找气受。由于没证,办不了贷款,要一次性付清,还不如商品房去按揭好,特别是外地人不用动那个心思,还建房没证不能落户,成人有单位不怕,但是将来小孩的医保只能交户籍地的,看个病要么不能报销,想报销回老家,上学要么回老家要么借读,这些都是将来额外花的冤枉钱,不要看眼前还建房价格低,其实算上户籍带来的教育,医疗等费用,还建房质量等,买还建房比商品房还亏。眼光看远点。何况还建房住一起都是村民,素质不高,有的还排挤外地人,还建房质量差,遇到渗水,下水管爆管,那就是叫爹吧,都无法协商,邻居不理你,不好说话,物业是村里地痞开的,还建房我们自己都不想住,所以如果是外地人,千万不要买还建房,这不是买玩具,本地人就看运气了,没有户籍烦恼,就是找个老实的卖家,千万不要遇到个吸毒的或者村里的地痞无赖,一旦周边房价涨了,本身自己不受法律保护,别人一反悔那就是给自己花钱买的无穷无尽的麻烦。总之,户口不在还建房所在地(区县为单位),还建房千万不要碰。如果户籍是本县或者区的人,把卖家口碑,人品看清楚些。当然最保险就是买商品房

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