房产继承法律知识

⑴ 子女继承父母房产税费要交多少-法律知识|华律网

1. 继承房产的方式包括法定继承和遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照继承顺序传递和分配房产。遗嘱继承则需要提前立遗嘱，指定继承人。
2. 继承时涉及的费用主要包括房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，每宗至少要收取1000元。继承公证费按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
3. 传承房产的方式之一是赠与，即父母将自己的私有房产无偿给予子女。直系亲属间赠与最便捷，但赠与需要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。
4. 另一种方式是将房子“卖给”子女，税费与普通房产买卖方式相同。如果房子是父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，只需缴纳房屋总额1%的契税。
5. 提供继承房产所需的文件包括被继承人的死亡证明、房屋所有权证和房屋价值评估单、全部法定继承人的户口和身份证明、相关婚姻和子女证明、被继承人父母死亡证明、继承人情况证明、人事档案或复印件、证人一名、遗嘱公证书或其他遗嘱、公证处要求提供的其他材料。
6. 继承父母房产有时间限制，最长诉讼期不能超过二十年，超过二十年的继承案件当事人不能向法院提出诉讼。继承行为必须在被继承人确认死亡后开始，如果遗产是夫妻共同财产，继承人应首先将遗产的一半分割出来归为被继承人的配偶所得。
7. 在继承分配时，应考虑继承人的实际需要和使用效益进行合理分配。根据《中华人民共和国契税法》，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属是免征契税的。