村集体用地建商品房的房产证有法律效力吗

㈠ 统建楼和小产权的区别是什么

统建楼和小产权房的主要区别在于概念范畴：

• 统建楼属于小产权房的一种：统建楼被归类为小产权房的一种形式，这意味着统建楼具有小产权房的所有特性和限制。

• 小产权房的定义：小产权房是在农村集体建设用地上建成的房子，其产权证并非由正规的国家房地产管理部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种产权证在法律上并不具备完全的所有权效力，购房者通常只拥有房屋的使用权。

关于小产权房的重要风险：

• 法律保障缺失：购买小产权房，其购房合同无法在房管局备案，购房者因此无法取得合法有效的房产证，导致购房者的利益无法得到法律保障。

• 一房多卖风险：由于小产权房没有正式的产权登记，存在被多次出售的风险。

• 拆迁补偿难题：如果小产权房面临拆迁，购房者很难获得与正规商品房相同的补偿。

• 违法建筑风险：部分小产权房可能属于违法建筑，面临被强制拆除的风险。

• 贷款手续受限：购买小产权房通常无法办理银行贷款手续，增加了购房者的经济压力。

总结：虽然统建楼属于小产权房的一种，但小产权房整体存在诸多法律和经济风险，购买时需谨慎考虑。