房屋买卖交易法律责任

1. 看房通过中介以后和房主私下交易，需要负法律责任吗

您好！看房通过中介以后和房主私下交易，侵犯了中介公司的合法权益，中介公司不会善罢甘休的，一定会多多少少让您支付一定金额的报酬。中介公司介绍买卖双方见面已经提供了中介服务，是有权利收取中介费的。谢谢阅读！

2. 中介一房多卖中介负什么责任

中介在一房多卖的情况下，负有不可推卸的法律责任，主要包括民事赔偿责任、行政处罚责任，甚至可能涉及刑事责任。

首先，从民事赔偿责任的角度来看，中介作为房屋买卖的中间方，有义务确保交易的合法性和真实性。如果中介故意隐瞒房屋已经出售的事实，或者未对房源信息进行核实，导致买家遭受经济损失，买家有权要求中介承担相应的赔偿责任。例如，中介在未核实房源情况下，多次将同一套房屋出售给不同的买家，造成买家之间的产权纠纷，中介应当赔偿因此给买家带来的直接经济损失。

其次，中介一房多卖还可能面临行政处罚。房地产中介行业是受到严格监管的行业，如果中介机构或人员存在违规行为，如发布虚假房源信息、一房多卖等，相关监管部门会对其进行行政处罚，包括但不限于罚款、吊销营业执照等。这些处罚措施旨在维护房地产市场的秩序，保护消费者的合法权益。

最后，如果中介的一房多卖行为涉及欺诈、诈骗等犯罪行为，还可能构成刑事犯罪，需要承担刑事责任。例如，中介故意通过一房多卖的方式骗取买家的购房款，然后卷款逃逸，这种行为就涉嫌诈骗犯罪。一旦查实，中介人员将面临刑事追究，可能被判处刑罚。

综上所述，中介在一房多卖的情况下，不仅需要承担民事赔偿责任，还可能面临行政处罚和刑事责任。因此，作为房地产中介机构，应严格遵守法律法规，加强内部管理，确保房源信息的真实性和准确性，以维护自身声誉和消费者的合法权益。

3. 二手房买卖买方违约应承担的责任

在签订房屋买卖合同后，买方因经济能力问题无法继续履行合同，构成违约。买方在签订前应评估自身能力，避免冲动购房。买方查看房屋时，卖方故意隐瞒房屋瑕疵难以举证解除合同，为防纠纷，买方应全面了解房屋，向居民了解情况，调查房屋信息。

根据《民法典》规定，物权变更自登记时生效，买方应要求卖方加快过户手续，使用监管平台安全交割房款，防止经济损失。若出现法院查封，要求卖方提供担保，尽快过户，保障权益。

国家调整贷款政策为宏观调控，但非全面禁止贷款。买方应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不批违约。卖方应善意提示，避免纠纷。

定金是合同订立时给付的金钱，数额不超过主合同标的额的百分之二十。法律限制定金数额过大的情况，将惩罚限定在一定限度内。实践中，双方形成定金法律关系后，拒绝交易需按“定金罚则”处理，即违约方需承担相应责任。

合同中应明确定金条款，根据《民法典》规定，违约方需承担违约责任。有合同明确约定，则依据法律规定处理。

二手房违约时，买方有权要求卖方继续履行合同，包括要求卖方将房屋过户给买方。根据民法典规定，违约责任包括继续履行、补救措施、定金、违约金赔偿损失等。