安置房当商品房卖法律责任

A. 北京安置房买卖纠纷案法院如何判决是否有案例

这类案件大多数情形下，法院都会判决实际居住人将房屋腾退后返还给所有权人，但并不是所有的案件，法院都会判决腾房，有一些案件，法院也会驳回房屋产权人要求腾房的诉讼请求。笔者根据自己实际接触到的案例，大概归纳了以下几种情形，人民法院会驳回房屋产权人的请求。
一、被告(房屋居住人)没有其它居住房屋，不具备腾房的条件，法院驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。
这类案件一般是法院通过审理，查明被告已无其它住房，如果判决被告腾退房屋，将会严重影响到被告的生活及健康。人民法院从维护社会稳定，保障被告基本生活的角度，来驳回原告的诉讼请求。
二、被告(房屋居住人)对房屋享有居住权，故法院驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。
这类案件一般是法院认定被告对诉争房屋享有居住权，所以被告无需腾房，被告享有居住权的房屋大都是基于回迁安置的回购房。比如说，家庭成员之一基于拆迁事由购买了回迁房
，而其它家庭成员又在回购的房屋内居住，双方发生纠纷后，
购买回迁房的产权人起诉居住人腾房，这类纠纷要与一般的房屋纠纷区分开来。

B. 安置房买卖违反法律吗

拆迁安置房，是城市规划与土地开发引发拆迁行动后，为被拆迁人或承租人提供的居住场所。这类房屋的交易，除了遵循法律和法规，还受到地方政府政策的指导，与普通商品房交易存在显著差异。然而，当拆迁安置房获得产权，并且没有法规限制其对外出售，或限制转让的期限已过，那么这类安置房在法律意义上与普通的商品住宅无异，是可以进行买卖的。