准建证法律效力

A. 准建证，土地使用证，房产证，到底哪个有最后法律效力

在房地产领域，准建证、土地使用证与房产证分别承载着不同的法律效力，它们各自代表了在土地使用与房产确权过程中的不同阶段与性质。准建证是针对申请单位在特定位置进行建设的审批同意，土地使用证则为国土资源部授权单位及个人使用土地的合法证明，而房产证则是国家对个人或单位拥有房屋及其相关属性的正式确权文件。这三者之间不存在严格的先后顺序，各自在不同环节发挥着不可或缺的作用。

对于农村房屋而言，拥有准建证意味着该建筑建设得到了合法的批准，理论上在法律上是得到认可的。但在实际操作中，还需确保土地使用权合法，且符合当地农村宅基地使用与建设的相关规定。

基地准建证的有效期通常为两年，若在规定时间内未开始施工，可能会导致宅基地使用权的失效。在特定情况下，如未按时动工、承诺建新拆旧却未履行、参与旧村改造或下山移民搬迁、非法转让宅基地等，土地使用权可能会被收回。

关于准建证在不知情情况下被他人偷卖的情况，其性质是否非法取决于具体情形，需根据法律和合同条款进行判断。非法买卖房产或土地使用权的法律后果严重，可能导致合同无效，甚至涉及刑事责任。

临时建筑准建证的用途在于对在规划区内进行的临时性建筑项目进行法律管理与许可。个人申请时需提交一系列文件，包括申请书、项目图纸、房产证复印件等，以确保临时建筑活动符合法律规定与规划要求。这一制度旨在平衡临时建设的灵活性与对城市规划与土地资源的合理利用。

B. 准建证全称是什么

准建证的全称是建设用地规划许可证。

该证件是由城市、县城乡规划主管部门，根据城市规划的相关法律法规要求，针对某项建设用地，在符合规划条件的前提下，准予其进行建设的证件。具体解释如下：

一、证件的重要性

准建证是建设单位进行建设的法律依据，它确保了建设活动的合法性和规范性。在进行任何建筑活动之前，都必须先获得这一证件。只有获得了准建证，才意味着该建设项目的用地规划得到了政府的批准，可以合法地进行建设。

二、证件的申请与审批

建设单位或个人在获得土地使用权后，需要向当地的城市规划主管部门提出准建证的申请。申请过程中需提交一系列材料，包括用地规划方案、土地使用权证明等。主管部门在收到申请后，会依据相关法律法规对提交的材料进行审核。审核通过后，会颁发准建证。

三、证件的内容与效力

准建证上通常会详细载明建设项目的名称、用地性质、建设规模、建筑密度、容积率等信息。该证件具有法律效力，任何单位和个人都必须遵守。在建设项目施工过程中，必须严格按照准建证上的规定进行建设，不得随意更改。

总之，准建证是确保城市建设合法、有序进行的重要证件。建设单位在进行建设活动前，必须首先获得这一证件，以确保建设活动的合法性和规范性。

C. 准建证是90年批的，集体土地使用证是93年发的，哪个更具有法律效力

两个都有法律效力。准建证是规划许可手续，土地证是用地许可手续。