协议书怎样写才有法律效力土地土

⑴ 私人土地买卖协议书

转让方：（甲方）

承让方：（乙方）

根据国家法规，在平等互利的基础上，甲方同意将一块位于的土地出售给乙方，土地面积约为亩。土地位置具体为：东面临，西至，南临，北临（实际位置需参照坐标，实际面积依据乙方实际可利用面积）。土地售价为每亩人民币元整，总面积款为人民币元整，总价款已包含青苗补偿款、地上附着物及国家征地相关附加条款，乙方将以实际购买并使用面积为标准。

付款方式如下：

1. 合同签订时，乙方需即时支付购地定金元整。

2. 年月日前，乙方需将剩余款项全部付清。

双方责任如下：

1. 甲方在收到乙方定金后，不得再将该土地转卖给他人，确保土地无权属争议，村民不得在此山地进行抢种抢建及其它附着物活动（如有抢种抢建，由甲方负责处理）。

2. 乙方在清理地面附着物过程中，如需甲方出面协调解决，甲方应积极配合。乙方如需甲方提供证明文件，甲方应提供，并派专人协助以本村名义解决相关事宜，协助人员的误工费用由乙方承担（如林业果林、地坟、金埕、阴城、平土等）。政府所需收取的一切税费由乙方承担。

3. 乙方在履行合同后，将获得该山地的永久使用权，自行筹措资金进行开发利用，甲方需协助。

4. 乙方购买后，地块的高低由乙方自行平整，红线四周外的余泥堆放由乙方自行处理，甲方不得干涉，但需支付每亩__元的填土费用。

5. 甲方在收到定金后，应提供地红线图及关于同意卖地的签名会议决议原件，并加盖公章交付乙方。若甲方违约，需赔偿乙方双倍的时价金额。乙方在交定金后不得反悔，否则不返还已付定金。平整费、办证费由乙方自行解决。若乙方延期支付购地款超过3个月，即视为违约，甲方有权终止合同，所收款项不予退还，并有权将土地转卖给他人。

合同未尽事宜或遭遇不可抗拒因素，甲乙双方可另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字后即时生效。