物业企业的法律责任问题

❶ 商业楼起火，物业公司需负什么责任

商业楼起火，物业公司需负什么责任需要看起火原因。如果是业主自身造成的起火，那么物业并不需要负法律责任。如果是物业疏忽造成的起火，那么物业需要承担民事责任。
法律分析
因业主或使用人的原因造成的火险，只要物业发现及时、报警及时、无人员伤亡，基本没责任。如果是公共电气设备等起火，要看该设备是否正常养护，是否处于良好的运行状态。如果保养正常，运行良好，不明原因起火，物业公司需要承担火险造成的经济损失。如果没有正常保养，设备不良运行导致起火，物业责任人可能被追究玩忽职守罪，附带民事责任和经济赔偿。人为纵火，人为过失造成火险都属于刑事案件，需要公安机关鉴定责任。相关法律规定了物业服务企业的主要义务，按照合同约定提供相应的服务是物业服务企业的主要合同义务。物业服务企业不履行合同约定，造成业主人身和财产损害需要负法律责任。物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，即物业服务企业存在违约行为。
法律依据
《物业管理条例》 第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任
第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。