房产买卖合同有法律效力吗

㈠ 小产权二手房买卖合同法律认可吗

小产权二手房买卖合同的法律效力需分情况判断。

1. 合同通常有效：若交易发生在本集体经济组织成员之间，小产权二手房买卖合同一般是有效的。这是因为本集体成员对集体土地拥有相应权益，小产权房在集体内部流转符合集体土地的使用规则，不会损害集体外第三人的利益。
2. 合同一般无效：当小产权房卖给非本集体成员时，合同通常无效。小产权房是建在集体土地上，主要是为了保障本集体成员的居住需求，将其卖给非成员会破坏集体土地的管理秩序，损害集体利益。不过，如果买受人后来取得了该集体经济组织成员资格，那么合同效力的瑕疵可以得到补正。
3. 合同必然无效：如果小产权房是在农用地上违规建设的，那么其买卖合同必然无效。因为农用地禁止用于非农业建设，这类小产权房本身就属于违法建筑，其交易自然不受法律保护。

购买小产权房存在较大的法律风险，在进行相关交易时，建议谨慎考虑。