代买房协议的法律效力吗

㈠ 买房子代签合同是否是有效的

买房子代签合同的有效性取决于是否经过被代签人的委托。以下是具体解释：

1. 经过委托的代签有效：

   • 如果代签行为是经过被代签人明确委托的，那么代签的合同是具有法律效力的。这意味着，代签人所签署的合同内容将被视为被代签人的真实意愿表达。

2. 未经委托的代签效力待定：

   • 如果代签行为没有经过被代签人的委托，那么该合同属于效力待定的状态。此时，合同的有效性取决于被代签人事后的态度。

3. 事后追认使合同有效：

   • 如果被代签人事后对代签行为进行了追认，即明确表示认可代签人所签署的合同内容，那么该合同将变得有效。

4. 未追认则合同无效：

   • 如果被代签人事后没有追认代签行为，或者明确表示不认可代签的合同内容，那么该合同将被视为无效。

法律依据： 根据《民法典》第一百七十一条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为的，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。这进一步明确了代签合同有效性的法律判断标准。

㈡ 买房子可以让别人代签吗

法律分析：可以，但是需要授权给代理人才能办理手续。相关法律规定，如果购房合约是经过授权的并且办理了相关公证，那么这份代签的合同是具有法律效力的。房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并未出具任何委托手续。房屋交付时，出卖人突然否认其委托行为，自称出卖行为未经本人同意，合同无效。购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据，最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理，合同义务将被代签人承担，合同依法有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。