抵押回执的法律效力

㈠ 新民法典对抵押房产买卖的处理

法律主观：

一、民法典买卖抵押房产是否有效期
民法典买卖抵押房产是有效期，在抵押期间的房产买卖是有效的，抵押人买卖抵押的房产应当及时通知抵押权人，且买卖房产所得的价款向抵押权人清偿债务。《 中华人民共和国民法典 》第四百零六条【 抵押财产的处分 】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
二、民法典中欠条中抵押房产有效吗
民法典规定，欠条中有房屋抵押的，如果签订了抵押合同，并且办理了抵押登记的，房屋抵押就有效。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额;
（二）债务人履行债务的期限;
（三）抵押财产的名称、数量等情况;
（四）担保的范围。
三、房产抵押的流程
1.抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。
2.受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3.审核
4.登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在 买卖合同 书上加盖抵押专用章。
5.收费发证
6.立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。

法律客观：

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。

㈡ 如何确定抵押合同生效,抵押物登记程序是什么

抵押合同生效的确定主要依据抵押物的性质，抵押物登记程序包括提交申请、受理与审核、登记及完成等步骤。

抵押合同生效的确定： 签字即生效：部分抵押合同在双方签字后即可生效，这主要取决于抵押物的性质。 登记后生效：对于法定必须办理登记的抵押合同，如以无地上定着物的土地使用权、城市房地产、乡、村企业厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业设备和其他动产作抵押的，需在相应部门完成登记后方能生效。

抵押物登记程序： 提交申请：申请人需准备并提交一系列文件，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、相关产权证书、证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、证明抵押房地产价值的资料等。 受理与编号：若申请文件齐全且真实，登记部门将予以受理，并给申请编号，发放回执，注明所收取的文件、受理日期和编号。 审核与登记：受理后，登记部门将对申请文件进行审核，确认无误后，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。对于预购的房地产抵押，还应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 完成登记：登记完成后，按国家或地方规定收取登记费，并将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退回抵押当事人，标志着抵押登记流程的完成。

这一过程确保了抵押权的有效性与合法性，为双方权益提供了法律保障。