合同与契约的区别及法律效力

❶ 问问，房屋买卖合同契约与协议有什么区别

房屋买卖合同、契约与协议在法律上具有一定的相似性，但也存在一些细微的差别。

一、房屋买卖合同

房屋买卖合同是房屋交易双方就房屋买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。它通常包含房屋的基本信息（如位置、结构、建筑面积等）、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等关键条款。在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本。尽管法律法规并未规定必须使用统一的合同文本，但使用统一文本有助于确保合同的规范性和法律效力。

二、契约

契约在法律上通常指双方或多方之间达成的具有法律约束力的协议。在房屋交易中，契约可以视为房屋买卖合同的一种广义表述。它强调了双方之间的约定和承诺，并具有一定的法律约束力。然而，在现代法律体系中，房屋买卖合同作为契约的一种具体形式，已经得到了更为详细和具体的规定。

三、协议

协议是双方或多方之间就某一事项达成的初步共识或意向。在房屋交易中，协议可能表现为认购书、预订协议等预约合同文本。这些协议通常不具备房屋买卖合同的所有关键条款，而是作为双方进一步协商和签订正式合同的基础。协议的法律约束力相对较弱，但在双方达成一致并签署后，仍具有一定的法律效力。

总结：

• 房屋买卖合同是房屋交易双方达成的具有详细条款和明确法律约束力的协议。
• 契约是双方或多方之间达成的具有法律约束力的广义协议，房屋买卖合同可视为契约的一种具体形式。
• 协议是双方或多方之间就某一事项达成的初步共识或意向，其法律约束力相对较弱，但仍是双方进一步协商和签订正式合同的基础。