农村土地征用涉及的法律知识
A. 农村土地征收与补偿
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
农村土地征收时需要注意哪些问题?
1.房屋证件、面积是否齐全和清楚
很多农民朋友突然面临土地被征收的情况都是比较被动的，缺乏法律知识和经验，所以当土地、房屋面临被征收时，一定要有提前收集证据的习惯。保存好被征收房屋的各类权属证明书和文件，对于已经遗失的文件要尽快补办，并在公告指定期内进行征地补偿登记。
2.土地征收有公示、批文
大家记住土地征收批文先行，我国相关法律就有规定涉及农用地转为建设用地的必须由国务院批准，批文中需要被征收的区域都有面积限定，因此农民朋友需要警惕相关单位超过征地范围的征地，也不要没有看到批文就听信他人。另外征地项目的公示非常重要，不管是前期需要征地的项目以及征地补偿费都是需要公示的。特殊保密情况除外。
3.集体土地征收补偿费的分配问题
当国家进行土地征收时难免会涉及到村集体土地的征收，而集体土地属于村集体经济组织共同所有，此时补偿费也是直接发给村集体经济组织的，可以留下俩作为预留补偿款发展以后农村集体经济发展建设，也可以按人头分配，但是不管是哪一种都需要全体经济组织成员同意。
土地征收与征用的区别
很多农民朋友问土地征收和土地征用有什么区别?首先它们两者的性质都是为了公共利益需要，都需要经过多重法定程序的同意以及都要依法给予农民朋友补偿费。区别在于土地征收是所有权的改变，征收后该土地不再归农民朋友所有而是国家所有，而征用只是使用权的改变，土地所有权仍然属于村集体，征用结束后需要还给村集体。简单来说就是土地征收涉及所有权，而土地征用涉及使用权。
B. 农村房屋拆迁知识大全！农民朋友好好学学，遭遇拆迁不迷糊
被拆迁人应当了解房屋拆迁时有没有征地批文，征地批文是农村征地拆迁合法的基本前提，只有合法拆迁，老百姓的权利才能得到保障。有没有征地公告、征地补偿安置方案?没有合法的方案，仅仅靠乡镇村的干部口头传达的补偿安置方案很多时候落不到实处。在农村房屋拆迁中，很多被征收人遭遇拆迁时由于不了解相关的法律法规及政策，经常会不知该如何应对，甚至错失合法权益。今天拆迁律师团就将被征收人对于农村房屋拆迁中经常遇到的问题进行整理成册，希望咱们被征收人能够拿起这份农村房屋拆迁“手册”，争取合理公平的补偿。
一、农村房屋拆迁如何补偿?
农村房屋拆迁没有明确的规定，但是拆迁的原则是不得降低被拆迁人原有经济水平，同时要根据安置补偿方式的不同，补偿也不相同。
第一种是重新安排宅基地建房，这种方式，现金补偿足以让被拆迁人在新址建成一套与原来面积，装修程度相当的房子，即算合理。
第二种是提供安置房安置，也就是用被拆迁房屋换取安置房，这种方式，一般要考虑到容积率、公摊面积等因素，置换比例一般是1:1便合理。
第三种是货币补偿，这种方式应该综合考虑周边房地产市场价格，按照确保被拆迁人的居住条件不降低为原则来进行货币补偿，按照律师实际办案经验来说，对被拆迁房屋价值的补偿标准一般在周边房地产市场价格的70%左右即算合适。
二、农村正在修建的房屋怎么赔偿?
遇到这种情况，在实际办案中我们就需要参考征收土地公告的日期。如果在征收土地公告发出前被拆迁人就已经取得建房批准文件，而且新房也已经建造完毕,就应当予以正常房屋的补偿。如果征用土地公告发出时,被拆迁人房屋尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体的补偿金额可以和拆迁方协商决定。
三、农村无证房屋能补偿吗?
农村无证房屋能否获得补偿首先需要确定的是，究竟什么原因导致农村房屋没有房产证，下面拆迁律师团就为大家整理了这几类可以获得合理补偿的农村无证房屋：
(1)1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋;
(2)2008年《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋;
(3)未对土地造成永久性伤害、未改变土地性质的房屋， 养猪、养鸡等属于农业中的小规模畜牧业一般是不改变土地性质的;
(4)取得土地使用权证、建筑用地规划许可等但无房屋产权的房屋，这类房屋可以通过补办手续来完善其证件;
(5)招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的房屋;
(6)政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权的房屋。
四、农村房屋能参照国有土地上房屋补偿吗?
拆迁律师接到过很多这样的咨询：“律师我们村在城区里，拆迁可以按照城市房屋补偿吗?”
总所周知，城市的房屋价格相对来说拆迁标准是比较高的，那么集体土地上房屋能够参照国有土地上的房屋补偿吗?其实是可以的。
按照《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》(法释〔2011〕20号)第十二条第二款中找到保障规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
从规定我们可以看出，“城中村”、“纳入城市规划区”等区域的房屋一般都能参照国有土地上房屋进行补偿。
五、农村宅基地和房屋拆迁是否可分开补偿?
我们国家执行的是“房地一体”的原则，在农村房屋拆迁活动中，如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿，一般不再单独对宅基地进行补偿。
但是也有一些地方在制定征地补偿方案的时候，将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿，这种做法的本质，还是为了降低拆迁补偿成本。因为不少农村房屋建造层数高，面积大，如果按照房地一体原则，对房屋按照公平、合理价格补偿，往往补偿费用比较高。
因此，一些地方就给宅基地一定金额补偿，再按照成本价对房屋进行补偿，看起来宅基地、房屋都有补偿，实际上补偿总额并不高，吃亏的还是老百姓。
所以，作为被拆迁人，衡量拆迁补偿是否合理，不是看宅基地、房屋是否分开补偿了，而是要看拆迁之后，我的居住条件是否有所改善。
六、农村房屋拆迁应该注意什么?
农村房屋遇到拆迁，作为被拆迁人，首先要搞清楚这些问题：
为什么要拆迁?国家要用这块地?还是地方政府违法拆迁?不能不明不白就让自己的房子被拆掉了。
有没有征地批文?征地批文是农村征地拆迁合法的基本前提，只有合法拆迁，老百姓的权利才能得到保障。
有没有征地公告、征地补偿安置方案?没有合法的方案，仅仅靠乡镇村的干部口头传达的补偿安置方案很多时候落不到实处。
安置方式有哪些?每种方式怎么补偿的?落到自己的房子拆掉，能够得到多少房子多少钱?
以上这四条，是农村房屋拆迁首先应该注意的四个问题，当然，如果您什么也不知道，但至少应当知道一点：找一个专业的拆迁律师咨询一下。
七、农村房屋拆迁赔偿不满意怎么办?
房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等。如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。
首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。
其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。
然后，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。
最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。在拆迁过程中，如果有任何疑问，可以咨询专业的征地拆迁律师。
C. 集体土地征地拆迁
关于征地拆迁的法律法规。
第一、有关于征地拆迁的主体问题。《土地管理法》第二条，我国实行土地上的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有制，即国家所有土地的所有权由国家相关部门代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者是征用，但是要给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第二、农村集体土地征用补偿标准。
一是土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六到十倍。
二是土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量的，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均人均占有耕地的数量进行计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费的标准，为该耕地被征收前三年的年平均产值的四到六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收土地前三年平均年产值的15倍。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。
北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
D. 农村土地征收赔偿标准是什么谁能够说说看
农村土地征收赔偿标准因地区而异，但通常包括以下几个方面的补偿：
土地补偿费：
- 定义：这是因征收土地而对土地所有权人进行的补偿。
- 计算方式：通常依据被征收土地的前三年平均年产值来确定，但具体标准由当地政府根据实际情况制定。
安置补助费：
- 定义：用于因土地征收而需要安置的农业人口的生活补助。
- 计算方式：按照需要安置的农业人口数计算，具体标准同样由当地政府制定。
地上附着物和青苗补偿费：
- 定义：对土地上已有的建筑物、构筑物以及农作物等进行的补偿。
- 计算方式：根据地上附着物和青苗的实际价值进行评估，并按照评估结果进行补偿。
其他补偿：
- 根据具体情况，可能还包括社会保障费用、搬迁费用等。
重点内容：
- 地区差异：由于全国各个地区的经济发展水平、土地资源状况等因素不同，因此各地的补偿标准也会有所差异。
- 法律途径：如果农民认为自己的土地被非法征收或补偿标准不合理，可以通过法律途径来维护自己的权益，包括收集证据、向有关部门投诉或起诉至法院等。
总之，农村土地征收赔偿标准是一个复杂而具体的问题，需要依据当地政府的实际规定和具体情况来确定。农民在面临土地征收时，应了解相关法律法规和政策，确保自己的合法权益得到保障。