房屋预售合同的法律效力

『壹』 商品房买卖合同预售有法律效应吗

商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间将建成的容商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受相关法律调整。
预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时；房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

『贰』 房的预售合同具有法律效力吗

在我国，房屋预售合同依法具有法律效力，但仍需契合特定条件。
首先，开发商须持有商品房预售许可证才可进行预售活动；
否则，预售合同可能被判定为无效。
其次，合同条款必须遵从国家相关法律法规，不存在违法条款，且必须反映双方真实意愿，无任何欺骗、威胁行为痕迹。
再次，预售合同如果完全遵循这三个要求，则对双方具有相应的法律约束力。
对于预售合同中约定的诸如交房时间、面积、房价以及违约责任等条款，双方都有义务严格履行。
一旦其中任一方违反了这些约定，享有此种权利的另一方可根据合同约定，向对方追索违约责任，以争取协商、诉讼等途径来保护自己的正当权益。