房地产挂靠企业的法律责任

『壹』 挂靠房地产企业如何征收个人所得税

您好，挂靠是一种非常规的经营行为，如果在进行生产经营活动时都是以被挂靠方的名义对外经营，由被挂靠方承担相关法律责任，收入和支出也是以被挂靠方的名义取得和付出，则企业所得税和土地增值税的纳税人应该为被挂靠方。根据征管法的规定，纳税人应当设置账簿而未设置的，由税务机关责令限期改正，情节严重的可以处两千元以上一万元以下的罚款。税务机关还有权核定其应纳税额。一般来说核定的应纳税额就会比进行了正常会计核算的企业的应纳税额高，而且还会造成被挂靠企业一些意想不到的税收、经济等隐形风险。 另外对挂靠的个人，税务机关将按照其取得的经营所得征收个人所得税。

『贰』 挂靠房产企业需要缴纳企业所得税吗 我们五个自然人拍得一块土地，由于没有房产资质，我们就挂靠某房地产

1、个人采用借用企业资质挂靠等手段开发房地产是法律、行政法规所禁止的行为。
2、个人以被挂靠的房地产公司名义从事开发经营活动，不具有独立的生产经营权，不符合《税收征管法实施细则》第四十九条规定的独立纳税人条件。
3、根据税法规定，你们5个人所开发项目的纳税人是房地产公司，该项目所得应并入房地产公司一并按照税法规定纳税。个人在开发项目中取得的净所得属于承租承包经营所得，应按照个人所得税法规定纳税。