商品房备案是否法律责任

⑴ 备案有什么法律效力吗

有法律效力，备案不是必要要件，即使不备案，一经双方在合同上签字，合同即发生法律效力。 想以未办备案进行抗辩不交租金，行不通。

⑵ 商品房未竣工验收备案就交房的法律责任

商品房未竣工验收备案就交房的法律责任主要包括行政责任和民事责任。

行政责任：

• 根据《建设工程质量管理条例》第五十八条的规定，建设单位若未组织竣工验收或验收不合格却擅自交付使用，将面临责令改正的处罚。
• 同时，建设单位还需缴纳工程合同价款一定比例的罚款。具体罚款数额根据涉案工程面积和危害后果的严重程度有所不同：

  涉案工程面积20000㎡以下的，属于轻微违法行为，处罚标准为并处工程合同价款2%以上2.5%以下的罚款。

  涉案工程面积20000㎡以上50000㎡以下的，属于一般违法行为，处罚标准为并处工程合同价款2.5%以上3.5%以下的罚款。

  涉案工程面积50000㎡以上的或造成严重危害后果的，属于严重违法行为，处罚标准为并处工程合同价款3.5%以上4%以下的罚款。

民事责任：

• 若因未验收合格导致的房屋质量问题，建设单位需依法承担赔偿责任。
• 购房者若因房屋未经验收合格而遭受损失，有权要求开发商赔偿，包括修复费用、损失赔偿等。
• 购房者面对未取得竣工验收备案表的房屋，有权拒绝接收，并可要求开发商承担相应责任，如修复、赔偿或解除合同，这确保了购房者在面对违规交房行为时，有充分的法律保障来维护自身权益。