优先购买权合同到期还有法律效力吗

❶ 房屋租赁合同和买卖不破租赁租客优先购买权的一些问题

1.可是租客明确表示，要他放弃优先购买权可以，必须要付给他9个月租金，（此外并没有表示出要买房的意向，这表明他已经放弃了优先购买权 合同法是这么规定的 转让房屋所有权是 承租人在同等条件下享有优先购买权 但是 他应当在被告知卖房后15日内明确表示购买 超过15日没有表示的 视为放弃优先购买权 我国法律根本没有规定要提前3个月告知承租人 只要在卖房前的合理时间告诉他就可以了 这个合理时间一般认为不超过30天
2租客他提出9个月的房租赔偿合理吗？这个肯定是不合理的 说严重点他就是敲诈嘛 起码也是趁人之危 赔偿押金的问题 既然你们有约定要赔偿两个月 那还是要赔两个月的
3.如果你已经拿到房产证了 是完全可以让他走的 因为那时 你就是房屋的所有权人 根据物权法的规定 你对这个房子享有所有权 别人赖在你的房子里不走 那他就是侵权 你完全可以让他走 你有这个权利 他要不走 你还可以起诉他侵权 要求法院判令他退出房屋 并赔偿你的损失

❷ 租客故意不签放弃优先购买权

法律分析：因为租客有优先购买权，不签字也是合理的，可以选择购买出租房。如果他不想买，但是房租又没到期，租客可以继续住下去，房东不可以提前解除合同。房东也可以跟租客友好协商，将没有到期的租金，还有涉及到的押金一并退还给租客。如果不愿意提前退出，只能等到租期到了之后再退房。

法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》 第二十四条 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人丧失优先购买权，无需承租人签订“放弃优先购买权声明”。对于承租人阻挠出租人出售房屋的行为，出租人可报警处理。