房地产广告法律效力
Ⅰ 房地产广告的免责声明有效吗
房地产广告的免责声明，如果内容违反我国合同法规定的无效条款、格式或者情形，其声明无效。否则声明有效。
根据《中华人民共和国合同法》规定：
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确
定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的
条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条
款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式
条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式
条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格
式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
Ⅱ 户外广告工商审批需要房地产预售许可证吗如果没有可以审批通过吗
每个地方对于户外这块的要求都是不一样的，因地方而异。
根据《房地产广告发布暂行规定》第四条第（四）款：预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产，不得发布广告。根据《户外广告登记管理规定》第九条规定：户外广告发布单位申请户外广告发布登记，应提交下列申请材料：（一）《户外广告登记申请表》；（二）户外广告发布单位和广告主的营业执照或者具有同等法律效力的经营资格证明文件；（三）发布户外广告的场地或者设施的使用证明，包括场地或者设施的产权证明、使用协议等；（四）户外广告样件；（五）法律、法规和国家工商行政管理总局规定需要提交的其他文件。