物业在消防中的法律责任

1. 在消防事故中，物业公司要不要承担民事责任

物业服抄务合同的约定，导致业主人袭身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

2. 请问消防法对物业公司有什么方面的要求承担法律责任么

消防法应该对应建设单位和施工单位，如果建筑没有进行消防设施验收，整个工程不会有验收合格的。与物业没有什么关联，只能说物业对消防设备要进行一定管理。

3. 建筑物租赁过程中消防责任由谁承担

面对当事人对所承租建筑物消防责任由谁承担的疑惑，律师解答如下：
一、根据我国《消防法》、《消防法实施条例（征求意见稿）》、《四川省消防条例》的规定：实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权人应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人应当在订立的合同中依照有关规定明确消防安全责任，承包、承租或者受委托经营、管理的单位应当在其使用、管理范围内履行消防安全职责。对本案当事人而言，经律师仔细审查当事人与建筑物产权人签订的《建筑物租赁协议》，其中并未有任何关于消防安全责任承担的约定。在无明确约定的情况下，应当参照国家法定。根据《合同法》中对于租赁合同关系双方权利义务的约定，一般情况下，如是由消防设备、设施本身的缺陷或设计缺陷所致，则由房屋的产权人负责；如系房屋的使用人、管理人使用不当所致，则由房屋的使用人、管理人负责。因此，在现目前当事人与出租方未就消防安全责任承担达成一致约定的情况下，依据法律规定，当事人应就使用过程中使用不当造成的后果负责。同时，通常情况下，标的建筑物应有物业管理企业负责物业管理，则物业管理企业应当在《物业管理条例》及物业管理合同约定的物业管理范围内承担物业管理责任。无约定的情况下，根据如上规定，若消防责任系因管理人使用管理不当所致，应当由物业管理企业承担法律责任。
二、根据当事人陈述及律师核实，在合同签订至今，建筑物的消防维保工作实质一直由产权人负责，则双方就消防安全责任的承担形成了事实上的约定，在未达成一致意见约定变更的情况下，双方均应按此继续履行。产权人现单方要求变更该事实上的约定，由贵司承担消防维保义务，需经过贵司的同意，否则不生效。因此，产权人要求转移消防维保责任的《通知书》并不对贵司产生约束力，也不能消除自身的一切责任。
综合以上，在现目前未有书面约定的情况下，当事人与产权人、物管单位的消防维保责任按照各方之前的方式继续履行，但为避免日后争议，律师建议当事人就责任承担与产权人、物管单位进行磋商，共同签署《消防安全责任协议书》，明确各方责任范围。

4. 物业在消防法中的义务

（一）确保消防设施设备完好并处于设计功能状态；

（二）消防设施设备故障或损坏时应及时报修；

（三）消防管理应制定应急处理预案，应急预案应定期演练；4

（四）大堂岗、大门岗、机房、消防控制室应配置一定数量的灭火器；

（五）消防器材应进行每月检查、维护和统计；

（六）消防知识普及、宣传和教育；

（七）消防设施设备及其它消防工

根据《中华人民共和国消防法》规定：

第五条，任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。

第六条，各级人民政府应当组织开展经常性的消防宣传教育，提高公民的消防安全意识。

机关、团体、企业、事业等单位，应当加强对本单位人员的消防宣传教育。应急管理部门及消防救援机构应当加强消防法律、法规的宣传，并督促、指导、协助有关单位做好消防宣传教育工作。

教育、人力资源行政主管部门和学校、有关职业培训机构应当将消防知识纳入教育、教学、培训的内容。新闻、广播、电视等有关单位，应当有针对性地面向社会进行消防宣传教育。

工会、共产主义青年团、妇女联合会等团体应当结合各自工作对象的特点，组织开展消防宣传教育。

村民委员会、居民委员会应当协助人民政府以及公安机关、应急管理等部门，加强消防宣传教育。

第十五条，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。

消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。

第十六条，机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：

（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；

（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；

（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；

（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；

（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；

（六）组织进行有针对性的消防演练；

（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。

单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。

第十八条，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

第二十八条，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

第二十九条，负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地公安机关消防机构。

第四十四条，任何人发现火灾都应当立即报警。任何单位、个人都应当无偿为报警提供便利，不得阻拦报警。严禁谎报火警。

人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员应当立即组织、引导在场人员疏散。任何单位发生火灾，必须立即组织力量扑救。邻近单位应当给予支援。消防队接到火警，必须立即赶赴火灾现场，救助遇险人员，排除险情，扑灭火灾。

(4)物业在消防中的法律责任扩展阅读：

工作实行“预防为主，预消结合”的方针，服务中心内的每位员工都是义务消防队员，都有责任搞好消防工作，各级骨干、主管更是消防工作的带头人，是消防工作的当然责任人，负有如下职责：

（一）依照服务中心及市政府消防管理规定，对管理区各地方，部门、人员进行消防工作的监督检查。

（二）进行消防宣传教育，发动群众，发动住户，共同做好消防工作，消除火险隐患。

（三）监督安装、装修、改建工程过程中执行防火规范的情况，并进行竣工验收。

（四）实行24小时监控，保证各项装置，时刻处于良好状态。

（五）组织火灾扑救，保护火灾现场，协助调查火灾原因。

（六）配合市消防部门搞好日常消防管理工作。

（七）对因失职引发的火灾事故负间接或直接责任，直至刑事责任。

服务中心主管消防安全职责标准如下：

（一）对公司辖区内的消防工作全面负责。

（二）贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其实施细则，建立健全各级防火制度和安全操作规程。

（三）把防火安全工作列入生产、施工，经营管理之中，对员工进行消防安全知识教育。

（四）组织消防安全检查，整改火险隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。

（五）领导消防专干人员、义务消防队员、兼职防火人员做好日常防火工作。

（六）协助公安消防监督部门调查火灾事故原因并处理。

（七）组织制定灭火方案，带领员工扑救火灾，做好日常防范工作。

（八）定期总结消防工作，实施奖惩制度。

5. 物业承担什么消防安全责任

第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消专防安全责任属，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

6. 小区物业消防设施维修维护法律责任

消防法第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方版的消防安全责任，权并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
如果能证明是物业不作为导致的，这个是需要物业公司负责的，否则的化需要业主委员会出钱的、

7. 物业承担什么消防安全责任

第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方回的消防安全责任答，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

8. 物业消防 责任划分

从法律角度讲，这属于物业公司的责任。从你描述的情形来看，物业公司承担主要责任，因为“业主交给物业300元、泄水费，物业负责把消防喷淋水排完”，泄水是物业公司的工作职责，没有将管内水排完，理应承担相应责任；业主方（施工方）承担次要责任，为什么这么说？因为“有经验的施工单位应当预见消防水管即使泄水后，也会有少量残余积水”，直白点说这就就是施工单位应当承担的风险与责任。施工单位（人员），可能经验不足，可能思想懈怠，在拆管前没有做好相应的接水准备，导致水涌出后不能及时排走，将地板泡了，这就是施工单位的责任。
如果施工方是装修公司（法人单位、签订装修合同），装修公司要承担相应责任；如果施工人员是业主自己从市场上临时找来的（不是法人单位，即使签合同也几乎无效），工人仅仅赚人工费，业主想让干活的工人承担相应责任几乎是不可能的。即使打官司极少会赢。
业主要做的事：
1、暂停支付施工费；
2、搜集证据（“业主交给物业300元、泄水费，物业负责把消防喷淋水排完”这些书面文件，收据也行；损失清单；损失照片等等，越多越好，形成证据链。）；
3、向法院起诉。
4、向施工方索赔。
无论怎样，业主单位做好扯皮的准备，各方没那么痛快赔偿。
本人一级建造师，望采纳。

9. 家里小区发生火灾物业公司有什么责任和义务吗

家里小区发生火灾物业公司有配合消防进行灭火和保障业主安全的责任和义务。

根据《中华人民共和国消防法》第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

第十九条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

(9)物业在消防中的法律责任扩展阅读：

《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

10. 物业公司在写字楼消防中需要承担哪些责任

消防责任说第消防责任项目经理承担全部管理责任;
第二消防责任主管消防安全部门经理承担工作管理、指导检查责任;
第三消防责任固定现场值班经理承担现场险情应中国处理责