房地产开发经营许可证的法律效力
㈠ 房地产开发商给的通知书盖公章的复印件有法律效力吗
房地产开发商给的通知书盖公章的复印件有法律效力，具有和原件一样的使用方式。
㈡ 开发商的广告也有法律效力 广告别再随手丢
楼盘广告常常巨幅挂在城市里显眼位置，赫然成了一道城市风景，看到广告而心动买房的业主也不占少数。那么，这些开发商悬挂在外、面向大众的广告是否也具有法律效力？广告上诱人的宣传标语是否可以等同于开发商的承诺？这些问题你应该知道答案，以免损坏自身权益。
售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。
宣传海报通常是开发商所做的宣传广告，有些海报可以界定为法律上的要约邀请，是可以具备法律效力的。
售楼海报往往体现的是楼盘外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，根据最高法相关司法解释的规定，如果要从法律上确保宣传海报本身具有法律效力，可以把宣传海报中的具体内容明确的写到商品房销售合同中或者将宣传海报内容作为售房合同的附件，以此制约开发商虚假宣传和后期的违约行为。即使不对宣传海报进行约定，我们在买房时也一定要对宣传海报进行留存，如果一旦日后就房屋格局、面积、质量、小区环境等事宜发生纠纷，将可能成为赢得诉讼的关键证据。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。
参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？
（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
参考法条：《 广告法》第三十七条
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 联建协议具有法律效力吗
所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。
最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，有一方当事人具备房地产开发的资格，则具有效力。
如果要办房产证，必须将原来的大证换成小证。卖方让您自己去办，其实是他们知道办的难度，能够考虑在大证上加名字，私下协商各人的所有权部分，这样就是不能贷款。关于联建协议的问题，应该是有效的，我认为不如加名字为好。
㈣ 购房合同的法律效力在什么情况下无效
1、以欺源诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产买卖合同。10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。
㈤ 房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议有法律效力吗
房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。
在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
(5)房地产开发经营许可证的法律效力扩展阅读:
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
㈥ 开发商签订的购房合同与房产证是否具有同等法律效力
完全不一样。
房主虽然交付了房款，但是尚未取得房产证。可以理解为没有完全的处专置权力。
以后你办理产权证属，也是必须先等原房主办理好产权证以后，再过户给你。很麻烦的手续。而且，没有过户（暂时不能过户给你）的房子，也是有很大的经济风险的。
建议现在可以找开发商协商，解除原房主的合同，由你重新签订购房合同。这样比较稳妥。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
在没有取得产权证前，你签订的这种买卖合同，都是不合法的。因为对方根本还没有取得对房屋的处置权力（就是产权，虽然他付清了房款，但是维修基金、契税都还没有支付）。这样的房子，有风险。如果你一定要买，最好约定，对方取得产权过户给你的时候，再付清尾款。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
㈦ 开发商签订的购房合同与房产证是否具有同等法律效力
有区别：
[购房合同]：是买卖双方当事人的协议，一担签约，对双方当事人具有约回束力。一方不履答行或不完全履行合同约定的义务的，另一方有权要求继续履行，并赔偿因违约造成的损失。
[房产证]：是政府颁发给房屋所有人的不动产所有权的书面凭证。
㈧ 咨询一下房屋投资协议是否具有法律效力，如果开发商违反口头约定，可否要求开发商赔偿
你好。
1、根据你的描述，这是一份协议而已，不是购房合同。
2、开发商涉嫌非法集资。
3、如开内发商不退容房，直接去法院起诉即可。
4、我身边也有很多这样的案例，越是这样操作的开发商，也是危险。原因就在于，他们的资金链从一开始就非常不足，所以他们才会在连预售许可证都没拿到的情况下，以诸如交十万免一万的诱饵，吸引资金套现。这种楼盘，越是到后期，越是会出现各种弊端，建议及早抽身。
5、可以聘请律师代理，比较专业。
个人观点，仅供参考。
㈨ 联建协议有法律效力吗
所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地内产共同经营管容理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。
最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，有一方当事人具备房地产开发的资格，则具有效力。
如果要办房产证，必须将原来的大证换成小证。卖方让您自己去办，其实是他们知道办的难度，能够考虑在大证上加名字，私下协商各人的所有权部分，这样就是不能贷款。关于联建协议的问题，应该是有效的，我认为不如加名字为好。