东莞集体土地转让法律效力

『壹』 我在东莞看中一套二手房，房子属于集资房，屋主拥有独立房地产权，但土地使用性质属于集体所有，能否转让

您是今天第二个咨抄询这个问题的，袭第一个是一个东莞中介同行。您这种房子虽然有独立房产证，但该证上的土地性质是集体所有，而不是国家所有，在东莞一般很久的房子特别是原来单位房会有这种情况，比如东莞南城翡翠新村。这种房子在以前都是可以正常二手房过户的，跟其他二手商品房一样的流程过户，但今年6月东莞已经不准这种集体性质的独立房产过户，目前房管局都有一些这种房屋已经在房管局过户，并交税，并且已经递件在办理二手业主房产证的案件，这个月都停下来，等市房管局的政策通知。建议您无论如何亲自咨询东莞市房管局，如有疑问可咨询我-东莞专业二手房代办交易专家。

『贰』 请问什么是土地综合管理费（东莞）

希望能帮你

广东省征用农民集体所有土地各项补偿费管理办法
2004-1-2 11:47:08 东莞市土地储备中心

第一条 为了加强征用农民集体所有土地各项补偿费的管理，维护集体土地所有者的合法权益，根据《中华人民共和国地土管理法》及有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法所称征用农民集体所有土地各项补偿费，是指法律规定为农民集体所有的土地(包括耕地、林地、山岭、果园、牧地、荒地、滩涂、水面等)被依法征用所获得的经济补偿，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和附着物补偿费。

第三条 县级以上人民政府农业行政主管部门负责本办法的贯彻实施，土地行政主管部门协同做好本办法的贯彻实施。乡、民族乡、镇人民政府(以下简称乡级人民政府)负责本办法在该行政区域内贯彻实施。乡级人民政府集体经济管理机构负责指导、监督征地各项补偿费的使用和收益分配。

第四条 征地各项补偿费标准依照有关法律、法规执行。征地补偿安置费应当在征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付给被征地的单位和个人，被征地的单位和个人应当按规定的期限交付土地；征地补偿安置费用未按规定支付的，被征地的单位和个人有权拒绝交付土地。

第五条 被征地单位收取的青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费，属于个人所有的，应按标准如数支付给个人，属于集体所有的不得分发给个人。被征用土地上的青苗属集体所有，但已由单位或者个人承包经营的，被征地单位收取的青苗补偿费应当按承包经营期限合理补偿给承包经营者。

第六条 土地补偿费、依法应当支付给集体的安置补助费、集体所有的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理，主要用于发展集体生产和安排因土地被征用造成的多余劳动力的就业，也可部分用于不能就业人员的生活补助和公共福利事业，任何单位和个人不得挪用、侵占。集体所有的土地征地各项补偿费的使用和收益分配办法，必须经村民会议或者村民代表会议过半数通过，报乡级人民政府备案。

第七条 被征地单位应当建立财务管理和民主理财制度。属于集体所有的征地各项补偿费应当在当地金融机构设立专户。资金的使用情况，应当按规定向村民公开，接受村民监督。

第八条 违反本办法第五条和第六条第一款规定，挪用、占用征地各项补偿费的，限期退还款项给被征地单位；构成犯罪的，依法追究刑事责任。违反本办法第六条第二款规定，未经村民会议或者村民代表会议过半数通过，擅自动用集体所有的征地各项补偿费的，当事人必须负责追回款项，并赔偿经济损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第九条 本办法自1995年1月1日起施行。

『叁』 如果入户了东莞镇集体户，是否能买当地集体土地的住宅房无房产证，有土地证，不是本村户口，能办理过户

在我国现行的户籍管理制度中，按性质分只有城镇居民户口和农村户口这两回种性质，没有集体户这种答性质，我们平时所说的集体户，实际上是指没有单独立户的城镇居民户口，集中在一起管理的情况，通俗的说，就是那些还没有成家的单身汉，把户口集中在一个户口本上，但是从性质上说，这种情况还都属于城镇居民户口的性质。一般来说，农村户口转为城镇户口，即“农转非”是有很多先例的，反之城镇户口转为农村户口很少听到，如果你转入的真的是农村户口的话，你转到哪个村，村里都应该分给你自留地、宅基地等等。
所以，按规定你是不能购买利用集体土地开发的住宅的，这其实就是我们通常所说的“小产权房”。当然，所谓的不能购买，其实是指不受法律保护，这种房子的保障完全取决于村里的信用。不过这些都是理论上的道理，在目前房价高企的现实中，小产权房形成了一套自己的买卖交易渠道，至今为止，还没有听到过出现较大的问题，大概是买的人多了，法不责众，我想国家也不会对这种情况怎么样。

『肆』 有一套商品房十多年的，还有两本集体土地证（红色封面），请问这在广东省东莞市里面属于满五唯一的范围吗

集体土地证不属于个人名下住房。所以一套商品房属于满五唯一。

『伍』 小产权房子能买吗有没有风险

现在还是有人会选择购买小产权房，主要是因为小产权房的价格相对较低。如果是购买内小产权房来自住容的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。如果一定要购买小产权房的话，我建议大家在选购小产权房时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。