土地分割协议的法律效力

Ⅰ 去公证处公证，有法律效力吗

有法律效力，根据《中华人民共和国公证法》第五章可知。

第五章 公证效力

第三十六条

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

第三十七条

对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

第三十八条

法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。

第三十九条

当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。

第四十条

当事人、公证事项的利害关系人对公证书的内容有争议的，可以就该争议向人民法院提起民事诉讼。

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申办公证须知

公民、法人申请公证，应向公证处提出，并填写公证申请表，申请人应向公证处提交下列材料。

一、身份证明（身份证、户口本、护照通行证、回乡证等）法人资格证明及其法定代表人的身份证明（企业法人营业执照、社团法人登记证书）。

二、代理人代为申请的代理人须提交委托人的授权委托书证书，其他代理人须提交有代理权资格的证明（如监护人证明）。

三、需公证的文书（合同、章程、声明书、毕业证书等）。

四、与公证事项有关财产所有权证明（房产证、土地使用权证、发票等）。

五、与公证事项有关的其它证明材料 。

参考资料：中国人民政府-中华人民共和国公证法

Ⅱ 在父母都健在的情况下，能否把房产给子女继承过户

不可以,继承必须是你父母去世才可办理。

《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。

目前你只能走两种途径办理过户:

一、赠予

赠予的话,需要缴纳双倍契税,需要进行公证.同时缴印花税。

二、买卖

买卖则只要缴纳正常契税,印花税及其他税费。

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准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的。

参考资来源：网络-房产过户

Ⅲ 现在房子过户都要交哪些税

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

Ⅳ 合伙协议书怎么写

现实困惑
张某、王某、赵某想合伙开一个电动车经销行，专卖某品牌的电动车，那他们应该如何拟订合伙协议？
律师答疑
合伙协议类似于公司章程，是调整合伙关系、规范合伙人之间权利义务的法律文件，是合伙企业设立和从事经营管理活动的基本依据。合伙协议包括以下基本内容：（1）合伙企业的名称和主要经营场所的地点；（2）合伙目的和合伙企业的经营范围；（3）合伙人的姓名及其住所；（4）合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限；（5）利润分配和亏损分担办法；（6）合伙企业事务的执行；（7）入伙与退伙；（8）合伙企业的解散与清算；（9）违约责任；（10）合伙企业的经营期间和合伙人争议的解决方式。
本案中的合伙协议可以参考以下格式：
天津市××电动车经销合伙企业合伙协议
第一章总则
第一条
根据《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称《合伙企业法》）及有关法律、行政法规、规章的有关规定，经协商一致订立本协议。
第二条
本企业为普通合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。全体合伙人愿意遵守国家有关的法律、法规、规章，依法纳税，守法经营。
第三条
本协议条款与法律、行政法规、规章不符的，以法律、行政法规、规章的规定为准。
第四条
本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履行义务。
第二章合伙企业的名称和主要经营场所的地点第五条
合伙企业名称：天津市××电动车经销合伙企业第六条
企业经营场所：天津市和平区××路××号第三章合伙目的和合伙经营范围及合伙期限第七条
合伙目的：为了保护全体合伙人的合伙权益，使本合伙企业获得最佳经济效益。
第八条
合伙经营范围：专卖某品牌的电动车。
合伙期限为××年。
第四章合伙人的姓名或者名称、住所第九条
合伙人共三个，分别是：
1.张某
住所（址）：天津市××区××路××小区××号楼××单元××号
证件名称：身份证
证件号码：××××××××××××××××××
2.王某
住所（址）：天津市××区××路××小区××号楼××单元××号
证件名称：身份证
证件号码：××××××××××××××××××
3.赵某
住所（址）：天津市××区××路××小区××号楼××单元××号
证件名称：身份证
证件号码：××××××××××××××××××
以上合伙人为自然人的，都具有完全民事行为能力。
第五章合伙人的出资方式、数额和缴付期限
第十条
合伙人的出资方式、数额和缴付期限：
1.合伙人：张某
以货币出资10万元，以土地使用权作价出资10万元，总认缴出资20万元，占注册资本的50%。
首期实缴出资15万元，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起1个月内缴足。
2.合伙人：王某
以货币出资10万元，认缴出资10万元，占注册资本的25%。
首期实缴出资8万元，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起1个月内缴足。
3.合伙人：赵某
以货币出资10万元，认缴出资10万元，占注册资本的25%。
首期实缴出资8万元，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起1个月内缴足。
第六章利润分配、亏损分担方式第十一条
合伙企业的利润分配，按出资比例分担。
第十二条
合伙企业的亏损分担，按出资比例分担。
第七章合伙事务的执行
第十三条
合伙人对执行合伙事务享有同等的权利。
执行合伙事务的合伙人对外代表企业。
第十四条
不执行合伙事务的合伙人有权监督执行事务合伙人执行合伙事务的情况。执行事务合伙人应当定期向其他合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营和财务状况，其执行合伙事务所产生的收益归合伙企业，所产生的费用和亏损由合伙企业承担。
第十五条
合伙人对合伙企业有关事项作出决议，实行合伙人一人一票并经全体合伙人过半数通过的表决办法。
第十六条
合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：
（一）改变合伙企业的名称；（二）改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点；（三）处分合伙企业的不动产；（四）转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；（五）以合伙企业名义为他人提供担保；（六）聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。
第十七条
合伙人不得自营或者同他人合作经营与本合伙企业相竞争的业务。除经全体合伙人一致同意外，合伙人不得同本合伙企业进行交易。合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动。
第十九条
合伙人经全体合伙人决定，可以增加或者减少对合伙企业的出资。
第八章入伙与退伙
第二十条
新合伙人入伙，经全体合伙人一致同意，依法订立书面入伙协议。订立入伙协议时，原合伙人应当向新合伙人如实告知原合伙企业的经营状况和财物状况。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。
第二十一条
有《合伙企业法》第四十五条规定的情形之一的，合伙人可以退伙。
合伙人违反《合伙企业法》第四十五、或四十六条规定退伙的，应当赔偿由此给合伙企业造成的损失。
第二十二条
合伙人有《合伙企业法》第四十八条规定的情形之一的，当然退伙。
合伙人被依法认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经其他合伙人一致同意，可以依法转为有限合伙人，普通合伙企业依法转为有限合伙企业。其他合伙人未能一致同意的，该无民事行为能力或者限制民事行为能力的合伙人退伙。
退伙事由实际发生之日为退伙生效日。
第二十三条
合伙人有《合伙企业法》第四十九条规定的情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名。
对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以自接到除名通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
第二十四条
合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，对该合伙人在合伙企业中的财产份额享有合法继承权的继承人，经全体合伙人一致同意，从继承开始之日起，取得该合伙企业的合伙人资格。
有《合伙企业法》第五十条规定的情形之一，合伙企业应当向合伙人的继承人退还被继承合伙人的财产份额。
合伙人的继承人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经全体合伙人一致同意，可以依法成为有限合伙人，普通合伙企业依法转为有限合伙企业。全体合伙人未能一致同意的，合伙企业应当将被继承合伙人的财产份额退还该继承人。
经全体合伙人决定，可以退还货币，也可以退还实物。
第二十五条
退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。合伙人退伙时，合伙企业财产少于合伙企业债务的，退伙人应当依照本协议第十一条的规定分担亏损。
第九章合伙财产份额转让第二十六条
合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。
第二十七条
合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权。
第二十八条
合伙人以外的人依法受让合伙人在合伙企业中的财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人，依照本法和修改后的合伙协议享有权利，履行义务。
第十章争议解决办法
第二十九条
合伙人履行合伙协议发生争议的，合伙人可以通过协商或者调解解决。不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合伙协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
第十一章合伙企业的解散与清算
第三十条
合伙企业有下列情形之一的，应当解散：
（一）合伙期限届满，合伙人决定不再经营；（二）合伙协议约定的解散事由出现；（三）全体合伙人决定解散；（四）合伙人已不具备法定人数满三十天；（五）合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现；（六）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（七）法律、行政法规规定的其他原因。
第三十一条
合伙企业清算办法应当按《合伙企业法》的规定进行清算。
清算期间，合伙企业存续，不得开展与清算无关的经营活动。
合伙企业财产在支付清算费用和职工工资、社会保险费用、法定补偿金以及缴纳所欠税款、清偿债务后的剩余财产，依照本协议第十一条的规定进行分配。
第三十二条
清算结束后，清算人应当编制清算报告，经全体合伙人签名、盖章后，在十五日内向企业登记机关报送清算报告，申请办理合伙企业注销登记。
第十二章违约责任
第三十三条
合伙人违反合伙协议的，应当依法承担违约责任。
第十三章其他事项
第三十四条
经全体合伙人协商一致，可以修改或者补充合伙协议。
第三十五条
本协议一式四份，合伙人各持一份，并报合伙企业登记机关一份。
本协议未尽事宜，按国家有关法律规定执行。
全体合伙人签名：张某
王某
赵某
××年××月××日
法条链接
《中华人民共和国合伙企业法》
第四条
合伙协议依法由全体合伙人协商一致、以书面形式订立。
第五条
订立合伙协议、设立合伙企业，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。
法理荟萃
设立合伙企业合伙人之间必须有明确的合伙协议，且协议必须采用书面形式。合伙协议的内容一般分为必备事项和选择事项两类。必备事项是指法律规定合伙企业必须在合伙协议中加以载明的事项，如缺少其中任何一项，则协议无效。选择事项是指合伙企业可以根据各自情况在合伙协议中规定的事项，这些事项是否记载法律不加限定。但一经记载，便发生法律效力。