军产房交易合同法律效力
『壹』 军产房的买卖是否受法律保护
咨询:想购买一处军产房，但是对于法律法规的一些说法不是很明白，可以说倾家荡产一次拿那么多钱买房子，害怕出问题。只要军区的办事处同意房主出售军产房，房主就可以出售么？受法律保护么？我了解了一知半解，说是如果将来国家要收回给部队的用地，那我买的房子国家会怎么处理？受法律保护么？我想您应该大概可以明白我的顾虑，现在看好了一处房子，但是就是担心买完了以后是否存在隐患。还有，我了解到这样的房子没有继承权，这是什么意思？如果我要把房子过户给我的继承人，不是交过户费就行了么？如果我以后要出售这个房子，那么我有权利卖么？军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。 现实生活中涉及的军产房买卖往往是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权，由出售军产房一方向地方购房者出具营房居住证的变通方式进行,这种出售的使用权和居住权是永久没期限的出租。这种出售军产房的永久使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。这种出租或是出卖是违反法律和部队内容规定的. 第一 ，依据合同法第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让，这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背，是无效的，不可行的。 第二 ，依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。 《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。 依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第（一）款的规定：不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。 军产房的产权人是军委和总部,军产房的管理单位不是产权人无权权出卖或对外出租。 购买这种军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。并且依据《中国人民解放军房地产管理条例》第三十四条第（二）款的规定：“对于越权擅自处理军队房地产的单位，没收其全部收入，擅自处理的房地产应全部收回，并给予主管负责人或直接责任者行政处分。”一旦买卖军产房的行为被军队上级追究就会面临房产被军队收回的危险。
『贰』 什么是军产房 合同法律纠纷怎么处理
军产房合同不受现行民间法律管辖；首先军产房属于国家强制划拨的，且不回列入国家土地局管答辖，现行法律无法跨过这道线，一般军产房如果出现纠纷，军队可以直接收回，不作任何赔偿，因为军队是国家机器，军产房属于军队内部管辖，和民间的合同是两码事，本来也不应该签订民间合同。
『叁』 本人通过第三方购买了一套军产房后知道军产房不许买卖请问法院能解除合同吗
如果你买的是军产房，军产房不允许买卖，那么这个合同签了也是无效合同，不需要法院解除，直接找售房单位解除就可以了。
『肆』 买卖军产房的房产合同是否有效
军产房的二手买卖一直是个难题。因为在军产房二手买卖中存在着很多现实问题，对其产权归属，买房人在付款后房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议，所以最好不要购买二手军产房，但如果购买一定要做到能最大保护自己的利益。本人就在购买长春市省军区第一干休所时遇到了买二手军产房不能更名，使自己的合法权益受不到保障的事。以下是结合事实和法规总结出来的经验，希望对大家有帮助。
1. 在看好军产房，谈好价钱后，一定要在交定金前，到该军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房市按照部队营房性质建造，不能买卖。如果说是按照商品房性质建造能买卖的，一定要让干休所的营房科开具，同意此房有原房主专卖给想买主的证明，军产房买卖一定是需要部队同意才可以交易。如果部队不给开这个同意卖房证明，那这个房子就是按照营房建造的，不能买卖，以后很有可能你买了这个房子也不是你的。这一点在部队军产房有明确规定，请参考《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权 属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填 总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更 批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
2. 交定金前一定要自己去部队营房科询问更名事宜，不要让房东陪着去，住军产房的房东一定认识营房科的人，以防房东和营房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄买家交钱后结果不能正常手续更名，不能正常合法手续更名部队以后不承认，俗话说铁打的营盘流水的兵，等以后出现问题了，你都没处找这些人去，就算找到了又有什么用，事情已经出了，操心难受的不还是买家自己。所以一定要自己去问干休所营房科的人，那样得到的答案才是最真实的。买房子办手续的事一定要名正言顺才行，这样才最有效。
律师事务所不是公证机关，也不是房屋交易管理部门，
律师事务所的鉴证没有法律效力。
『陆』 什么是军产房 合同法律纠纷怎么处
军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资版建造的房子。权其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。该房屋一般不能成为公民个人财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有权属。
如果军产房经过了房改，已经变为了军人个人的私产，房屋权属证已注明为军人的个人私产、这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易，因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全。
『柒』 军产房房产证有法律效力吗
1、不可以：根据我国《物权法》第6条、9条、14条的规定，房屋的所有权以房产证上回登记的为准；答2、根据我国《继承法》第3条的规定，只有被继承人的个人合法财产，才能继承，在房产不属于继承人的财产时，是不能继承的。一，《中华人民共和国继承法》的规定：第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：1、公民的收入；2、公民的房屋、储蓄和生活用品；3、公民的林木、牲畜和家禽；4、公民的文物、图书资料；5、法律允许公民所有的生产资料；6、公民的著作权、专利权中的财产权利；7、公民的其他合法财产。二，《中华人民共和国物权法》的规定：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
『捌』 军产房合同法律纠纷怎么处理
军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建回造的房子。其房屋产权属答军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。该房屋一般不能成为公民个人财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有权属。
如果军产房经过了房改，已经变为了军人个人的私产，房屋权属证已注明为军人的个人私产、这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易，因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全。
『玖』 军产房可以转让吗，军产房转让合同有什么效力
军队产权房屋可以向地方转让，军产房转让合同必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。
不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。
《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定：
出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。