房管局买卖协议有法律效力吗

Ⅰ 二手房买卖,买方违约,是以房管局签订的正式买卖协议为依据要求买房赔偿违约金吗

两份协议均为有效的，对你们双方有约束力的合同。
再者，确定专未能履行合同的原因是由属于对方的原因还是其他不能预见并不能避免的原因。
之后，根据合同约定确定违约责任。
再之后，要明确诉求，根据具体的情况，提出更有利于自己、并且会被法院支持的诉求。

Ⅱ 去房管局签完买卖协议就是网签吗

问题一：不算网签结束。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》

第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

网签程序：

一、签合同前要先进行查档，查档出来后根据查档编号输入电脑进行网签。 3、网上签约：进入房产信息网打印合同9份，其中承诺书的有3份，另监督支付协议6份，委托代理合同7份，补充协议3份，办证表格（房产交易、产权登记申请表、抵押登记申请表、抵押核实证明书、土地使用权登记申请表）各1份。

二、签约人员在签订合同时，签解按揭条款时，还按揭时间要与经纪人确认已与银行预约，以免引起合同条款不能按期履行。

三、审核通过后，由签约人员按要求打印各类合同，契证或产权证体现有车库或储藏室的，应在《补充协议》及《房屋转让合同》中体现。

四、收取客户资料和证件，复印各类客户证件。

五、签订完毕的各类合同及买卖双的“通知确认单”应交双方客户带回。有按揭的在“通知确认单”上写明按揭银行及银行地址，以便客户操作。

六、将合同资料及客户证件放入档案袋，档案袋的封面应由业务员填写完整，有特殊情况的应在备注栏内说明。将档案袋转交权政部负责保管。

七、业务员要及时与权政部联系缺少的资料催客户补件（一周内应补齐），以便权政部办理按揭及三证过户。

拓展资料：

网签注意事项：

1，注意开发商是否具有商品房预售许可证

在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

2，注意房屋买卖合同文本

在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3，注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。

4，注意房屋面积以及面积差异处理方式

如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

5，注意确认房地产商的确切交房日期

我们都知道，有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。

因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，最好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同 时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任。

买房是人生中的重要决定，一定要认真对待，在网签过程中，一定要学会如何为自己的利益据理力争，有什么不合理的条款一定要提前提出来，和另一方反复协商并要求修改。如果实在是协商不了，双方无法达成共识，那么就可以将目光放在别的楼盘上重新进行选择。

Ⅲ 房管局签订的房屋买卖协议有偷税行为,未办理过户手续，合同还有效吗

一般来说来，要按照合同订立的自先后顺序来确定效力。可以把你们后订立的合同视为对先订立的合同的重新约定，因此，后订立的合同有法律效力。 你们可以再订立一份协议，将订立第二个合同的原因说明，并把条件列清楚。这样，将来发生纠纷的时候，可以证明你们的第二份合同属于串通损害国家利益的行为，属于无效合同。 但是，总的说来，凡是违法的行为就会有潜在的风险，建议谨慎处理。

Ⅳ 房屋买卖合同一定要房产局的合同格式才有法律效力吗或者说办理过户时需要房产局拟的合同

是的，我刚给自己买的房子办完过户，我和原房主签的合同人家房产交易所根本就没看，过户的时候他们给了一份已经填好的套用合同，让你们双方签名盖章交钱.

Ⅳ 房管局买卖协议已经签完了.卖方不卖了该怎么办

一、买卖协复议，一制旦签订完毕，原则上合同就是有效的。
二、一方不履行协议的，应当承担相应的责任。另一方可以向法院起诉，要求继续履行。
1、《合同法》 第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、当事人有二个选择：（1）要求对方继续履行，并要求强制过户；（2）要求对方赔偿你的经济损失。

Ⅵ 办过户时用的房屋买卖协议是从房管局买的吗

办理过户时不是必须用房管局的合同。
房管局提供的合同只是参考专文本，不是法定属文本。双方签署的合同只要内容明确，符合《合同法》对合同的要求，就可以有效。
正常情况下，房管局的参考文本是针对房屋买卖所起草的，比较全面、规范，建议还是用该参考文本作为协议文本为好。但是，不必完全限于该文本，对于该文本中不涉及内容，如果觉得有需要，可以通过补充协议或增加条款等方式调整。对于该文本中双方不想使用的内容，也可以进行删除、调整。

Ⅶ 去房管局打买卖协议需要什么证件

买卖协议是双方协议的，可以不用去房管局打印的，最后办房产证是要去房管局的，拿着双方的身份证就可以，必须本人亲自到场，不是本人的，要出具授权委托书，委托他人办理。

Ⅷ 二手房已经在房管局签订了买卖协议，可以违约不卖了吗

二手房已来经在房管局签订了寻找该类房源源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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Ⅸ 房产中介涉嫌欺诈，我已经签署了房管局的买卖协议，是否还可以反悔并要求赔偿

根据我国法律规抄定，中介人袭员不得索取、收受委托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益，否则相关部门可以取消其中介资格，并可处以罚款，就你提供的情形来看，你可以提起民事诉讼，或者向相关部门举报，对其进行罚款直至取消其房产中介资格，目前看还不好说涉及刑事责任的问题