开发商的购房认购书的法律效力

⑴ 认购书的法律效力和购房合同是一样的吗

认购书抄的法律效力等同于购房袭者和开发商签的购房合同。

认购书是购房者与开发商对外交易房屋有关事宜的初步确认。购房者在未与开发商签购房合同之前，是解决买房相关事宜的条款，并具有一定的法律效力。

因为购房者在和开发商签认购书时，为了保障房屋认购书的履行，开发商一般会要求购房者缴约定数额的定金（不超过总房款的20%）。若一方违反房屋认购书约定的合同义务，则定金则发生法律效力。购房者违约的，将无权要求开发商返还定金。开发商违约的，将向认购人双倍返还定金。

因此，认购书规定了开发商不得把此房卖给其他人，也规定了购房者必须在多少日内与开发商商议购房合同的相关条款。

⑵ 认购书的效力是什么，开发商签订认购书要注意什么

认购书的效力：认购书为预约合同，仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。认购书并不是法律规定的必要环节，但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。

开发商注意事项：

1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。

2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。

3、持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

(2)开发商的购房认购书的法律效力扩展阅读：

认购书定金赔偿事宜

认购书中的定金有两重属性：

1、立约定金，是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债的功能。

2、履约定金，即履行认购书这一预约合同本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判，努力达成商品房买卖合同。

只有兼顾定金的这两个属性，才能在商品房纠纷案件中执行《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

参考资料来源：网络-商品房认购书

参考资料来源：网络-认购书

⑶ 购房常识：认购书是否有法律效力

很多买房人在签订正式购房合同前开发商都要求买房人先签一份认购书并交付一部分内定金，而容买房人往往认为反正认购书不是合同，所以经常是草草签订，结果给自己带来不少麻烦，陷入被动。究竟认购书有没有法律效力？买房人要不要签认购书？现有的法律地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。因此签订“认购书”并非买房的必经程序。所以，如果可能买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书，而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中因认购书中的约定，特别是定金问题，而使自己陷入被动认购书究竟属于什么性质的文件应该具备 哪些内容是否有法律效力。

⑷ 购房认购书具有法律效力吗

认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认内。在没有签订《商品容房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

当您签认购书时，需要注意开发商的信息是否准确；有没有“预售/销售许可证”的证书编码；房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。

因为认购书是具有法律效力的，在签时，还要仔细查看。

⑸ 合同，有没有法律规定，购房认购书具不具有法律效力

购房认购书，一般抄具袭备合同的要素，所以是合法有效的。
《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

⑹ 商品房认购协议书有法律效力吗是不是非法的呢可以

商品房认购协议书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定内的义务。
《最容高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

⑺ 购房常识:认购书是否有法律效力

很多买房人在签订正式购房合同前开发商都要求买房人先签一份认购书并内交付一部分定金，而买房容人往往认为反正认购书不是合同，所以经常是草草签订，结果给自己带来不少麻烦，陷入被动。究竟认购书有没有法律效力？买房人要不要签认购书？现有的法律地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。因此签订“认购书”并非买房的必经程序。所以，如果可能买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书，而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中因认购书中的约定，特别是定金问题，而使自己陷入被动认购书究竟属于什么性质的文件应该具备
哪些内容是否有法律效力。