买卖合同以房抵债的法律效力

A. 求亲解答:我与某公司属买卖关系造成欠公司货款无法偿还想用设备抵债但公司不要想拍卖我未交付房子可以吗

可以。
它能起诉要求拍卖房产。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

B. 如何判定房子买卖合同无效 抵债 没有网签 烂尾楼

电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之内后，还可杜绝开发容商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
3.双方当事人签字（盖章）
4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

C. 朋友用他的小产权房抵债给我,和我签的是二手房买卖,去法院起诉我解除合同,法

小产权房的买卖不受法律保护。法院不会判决确认该种买卖的有效性的。法院判决恢复原债务是正确的，你也仍然可以要求你的朋友承担担保责任。

D. 以房抵债 买卖合同预告登记是否有效

房屋来预告登记效力是源什么，房屋预告登记效力主要有：

预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。 预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。

预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利

E. 欠债，农村房屋抵债，农村房屋买卖合同

1、用农村房子抵债的话，买卖的确不易；\r\n2、因为我国的土地所有制形式是国家所有和回农村集体所答有，农村房子占用的土地是农村集体经济组织所有的，不能买卖，只允许在本农村集体经济组织成员之间转让；因此，你在当地村民中能够找到买家的话，是可以买卖的。\r\n3、其他人如果要买，只有使用权，享受不到完整的所有权。\r\n\r\n\r\n如有帮助，请采纳！

F. 抵债房适用商品房买卖合同纠纷司法解释吗

买卖肯定适用

G. 名为房屋买卖实为以房抵债，这样的合同有效吗

有效的
买卖房屋可以是现金买卖
也可以是用偿还债务的方式购买了

H. “以房抵债”的买卖合同有效吗

借款合同约定逾期不还以房屋抵顶欠款是无效的，法院不会支持的。
《担版保法》第四十条权 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

I. 以抵债性质的房屋买卖合同怎么认定

以抵来债性质的房屋买卖合自同，只要是买卖双方自愿，是法律允许买卖的房屋，买卖合同是有效合同。至于付款是以抵债方式支付房屋买卖的价款，不影响房屋买卖合同的效率的。

下面是法律规定。

《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。


依法成立的合同，受法律保护。

J. 开发商法院起诉购房人 是房屋买卖，还是以房抵债

近一两年来，随着国家打压力度的不断加大，房地产市场的资金周转陷入了严重的困境。开发商、建筑商、材料供应商等等这个链条上的任何一个环节，都明显显现了资金链断裂的风险。为了避免资金链断裂的崩盘现象，以房抵债是目前比较流行的一种资金周转方式。 一、以房抵债的法律关系分析 商品房买卖是不动产买卖，最终对房屋的所有权体现在房屋登记在购房人的名下。商品房买卖合同的合法主体是开发商和购房人，只有开发商和购房人签订的商品房买卖合同才能办理产权登记。 购买抵债房是指开发商将部分房屋的出让权让渡给建筑商或者材料供应商，房屋购买人从建筑商或者材料供应商手里买房，将购房款支付给建筑商或者材料供应商的商品房买卖行为。 在开发商、建筑商或材料供应商、购房人三者之间，形成了开发商与购房人签订商品房买卖合同，购房人向建筑商或供应商（以下简称第三人）付款的合同关系。 二、向第三人付款的商品房买卖合同的法律风险 购房人与开发商签订商品房买卖合同，向第三人付款，但是在买卖合同上一般不会体现出是向第三人付款这层法律关系。这样就不可避免的产生以下的法律风险： 1、开发商要求购房人履行付款义务法律风险。 规范的商品房买卖合同只有两种付款方式，即全额付款和按揭贷款，开发商不会自找麻烦的同意在合同中签订向第三方付款条款。这样，如果购房人不能将开发商同意向第三人付款的意思表示以书面形式固定下来，因为商品房买卖合同是独立的完整合同，根据对等的原则，开发商完全可以要求购房人履行付款义务。 如果购房人草率的将款项打给第三人，一旦第三人与开发商之间产生矛盾，导致开发商不承认向第三人付款这一事实，购房人就将面临再次付款或者付款不能的违约责任。 2、开发商没有齐全的售楼手续，导致不能如期交房或者办理产权的法律风险。 目前我国法律要求，商品房销售必须五证两书齐全，而且五证的办理是层层相扣的，也就是说没有前面的证书，后面的证书就无法办理。楼盘开盘时基本上能做到五证齐全。但是这离房屋交付和办理产权还有很长的一段距离，还需要一定的后续资金。特别是抵债房，因为开发商和建筑商的资金压力都比较大，往往会因为资金问题导致无法交付。或者即使开发商迫于延期交付的违约责任，按期交付房屋，但是，也未必能够取得了竣工验收备案登记。如果开发商不能取得竣工验收登记备案，直接导致无法办理产权。目前这是很普遍的一种现象。而房地产的权属证明是必须办理产权登记。 1、购买抵债房，首先应该到开发商的售楼处核实一下楼盘的预售许可或者销售许可是否办理。如果是按揭贷款，这种房子银行也不会给按揭。 2、如果开发商的销售手续齐全，在签订商品房买卖合同之前，要与开发商确认，支付的每一笔款项，开发商要开具发票，这是款付给开发商的最有效凭证。 商品房买卖，无论采取哪种方式付款，无论款实际付给谁，从法律意义上来讲，购房人的付款对象是开发商，只要开发商开具发票，就是证明他已收到款项或者同意购房人将款项付给第三人。 3、签订商品房买卖合同前，要审慎的审查房屋交付条款和办理产权条款，明确房屋交付的时间和办理产权的时间，并注意违约责任。时时跟进开发商的建筑进程，注意收集证据，为可能出现的维权做准备。 在这里强调一下，关于开发商的迟延交付和迟延办产权的维权是目前各地法院的普遍案例，但是这种维权也是很艰难的，要充分的认识到集体的力量