以房抵债协议的法律效力

⑴ 民间借贷中 “以房抵债”的约定是否合法有效

无效。

《担保法》第四十条规定：

订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

(1)以房抵债协议的法律效力扩展阅读：

民间借贷中 “以房抵债”的法律执行规定：

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定：

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

《担保法》第五十三条规定：

债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

⑵ 我把一套小产权房子分别给两个债主写了以房抵债协议、会有什么后果

还是我来跟你说吧，正好最近在学习刑法。
现在你最关心的问题，在刑法的实践上就是借贷纠纷与诈骗的界限的问题。如果够不上诈骗罪的成立要件，就是民间借贷纠纷，属于民事法律关系，即不构成犯罪，警方无权处理，但前提是不涉及集资、贷款、保险、信用卡、证券等领域，那已经构成特殊的诈骗犯罪，刑罚更重。
首先看什么是诈骗罪：以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物，数额较大的行为。刑事司法是要严格按照刑法的规定来确定罪与非罪、定罪量刑的，那就来具体分析诈骗罪的构成要件。你可以一一对照，评估一下自己的行为是否符合。主观方面是直接故意，以非法占有为目的。客观方面有三个关键点：一是虚构事实，二是隐瞒真相，三是数额较大。数额较大目前尚无司法解释参照96年最高法关于审理诈骗案件的解释，个人诈骗2000--4000为数额较大，但目前各省级法院应该已确定本地区的执行标准，你可以去查一下。
其次，在司法实践中一般以四个方面的事实来区分民间借贷纠纷和诈骗：
一是借用人与出借人在借贷前的相互关系。如果是较为了解熟悉的亲朋好友则一般不定位诈骗。
二是借贷关系发生的原因。借用人确实有困难一时无力解决才借贷，一般定为借贷关系。
三是借用人不能按期归还的原因。是天灾人祸还是大肆挥霍、携款潜逃、吸毒赌博。
四是借用人的态度，有无归还诚意和实际行动。
其实就是用这四点来判断界定行为人有无非法占有他人财物的目的。目的和数额是你的行为是否构成犯罪的关键。这只是刑法理论上这样界定，具体执行过程中还是要由人来决定，所以。。。。我相信你懂得。。。。
再谈第二个问题，你借钱不还，以房抵债，一女嫁二郎，会有什么后果。
你是小产权，肯定没有进行抵押登记。如果在一方起诉执行之前，另一出借人也提出诉讼或者同时起诉你，那么法院会根据两人债权的比例，将你的房子拍卖后的所得款项在二人之间分配。这就会产生两个方面的问题：
一是，小产权房屋的过户处理，这牵扯到当前的土地、房地产管理制度，如果当地管理严格，则只能限定由你们村的人来购买，那么其价值也就不会太高。
二是，如果房子变卖所得款项不能足额偿还债权人的数额。那么债权人人具有向你继续追偿的权利，如果数额巨大，债权人保案，公安受理的话，你就需要考虑自己的行为是否构成前面的分析。因为别人也会。。。。。你懂得

以上就是就该行为全面的分析。但最后还是要劝一句：欠债还钱，天经地义。与人方便，自己方便。凡事从长远打算，细水长流。

⑶ 用以房抵债协议获得法院的确权判决有阻止执行的权利吗

无权阻止执行，因你们用房子做抵押的协议在其不能完成标的合同时，即产生房子抵押效力，况且法院已经作了确权判权，具有法律强制性，你无权阻止，否则你会因妨碍执行而被拘留。

⑷ 以房抵债 是无效的流押条款，还是有效的合同约定

根据法律规定，流押条款是法律禁止的，该条款无效；同时，法律还规定了，合同中的版无效条款仅仅是该条款权的无效，不影响其他条款的效力。比如说，你签订的合同共包括十二个条款，其中有一条是流押条款，其他条款是正常条款，那么只能说这份合同中的流押条款无效，其他十一个条款都是有效的，而不能说整个合同都是无效的。

⑸ 签订以房抵债协议后债务人反悔债权人如何救济债权

一、原告诉称
原告呼和诉称：二被告之间系姑侄。原被告三人共同签订一份房屋买卖协议，马柠将其名下的xx小区490号房以200万元卖给原告，因马逡欠原告巨款逾期未还，故该协议名为购房，实则以房抵债，所以原告无义务实际支付任何价款。协议签订后，马柠在未收到房款的情况下向原告出具已收到全部房款的收据，也可以证明以房抵债的事实。现因马柠逾期拒不履行协议义务，起诉要求确认房屋买卖协议有效，令马柠交付房屋，并依照协议支付违约金20万元。诉讼费由二被告承担。
二、被告辩称
被告马柠辩称：涉案房屋并非替马逡抵债，马柠不履行协议义务是因为原告一直未支付房款。该房屋买卖协议至今未实际履行，应当失去效力。
被告马逡辩称：房屋买卖协议确实是马柠用涉案房屋为马逡抵债，但是在该协议之后，三人又签订了补充协议，马逡已用其他不动产抵债。所以房屋买卖协议没有继续履行的必要了。
三、审理查明
经审理查明：原告承认马逡的陈述，在房屋买卖协议之后又签订了补充协议，但是原告主张补充协议中的不动产抵债后，未完全清偿马逡欠款，尚欠原告6千万，故补充协议的不动产抵债与房屋买卖协议中以房抵债并非替代性关系。原告向法院提交了一系列证据以证明前述言论，包括房屋买卖协议、收据、马柠在公安局承认以房抵债的询问笔录、马逡与原告之间的债务证据等。马柠不认可公安局询问笔录。马柠提交涉案房屋被法院查封的生效民事裁定书。

⑹ 以房产抵债协议怎么写

抵押人（下称甲方）身份证号：

抵押权人（下称乙方）

鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。

第一条本合同设定抵押的房产如下：

第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。

第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。

抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。

第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。

第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。

第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。

第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。

甲方（签字、捺印）

住址：

委托代理人：

联系电话：

开户银行：

帐号：

日期：

乙方（签字、捺印）

住址：委托代理人：

联系电话：

开户银行：

帐号：

日期：

⑺ 以房抵债协议转给第三方,房产证已办好,欠债方还能推翻协议吗

协议已已达成并履行完毕，一般不能推翻。

⑻ 原被告之间约定以房抵债的协议是否有效

无效，属于流押条款。

⑼ 两个人私下签订以房屋抵债协议，不经过法院和公证处公正，有没有法律效益。

双方自愿协商一直可以进行以房抵债，但是需要跟进后续过户手续。如果不是商品房，则或者不符合当地的房屋政策，可能会面临过户不能的风险。

⑽ 以房抵债协议以什么案由立案

具体定什么案由要结合主张、诉请来确定。如果你诉请是要求确认协议有效或者无效可版以以“确认合同效权力纠纷”为案由。如果起诉要求履行协议、解除协议等，民事案由规定中没有直接对应的四级案由和三级案由，可以按照二级案由“合同纠纷”立案。
【相关规定】
最高人民法院关于实施《民事案件案由规定》的通知
三、适用修改后的《民事案件案由规定》时应注意的几个问题
1、第一审法院立案时应当根据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的《民事案件案由规定》列出的第四级案由；第四级案由没有规定的，适用相应的第三级案由；第三级案由中没有规定的，适用相应的第二级案由；第二级案由没有规定的，适用相应的第一级案由。地方各级人民法院对审判实践中出现的可以作为新的第三级民事案由或者应当规定为第四级民事案由的纠纷类型，可以及时报告最高人民法院。最高人民法院将定期收集、整理、筛选，及时细化、补充相关案由。