开发商更名的法律责任

㈠ 法律咨询回迁房与开发商签更名协议有效吗

有效。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

(1)开发商更名的法律责任扩展阅读

合同法规定效力成立条件

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

参考资料中华人民共和国合同法网络

㈡ 我卖房子需要过户开发商收取更名费13000元有法律依据吗

房产过户费的收取具体的有两种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖内关系。
买方要交以下容税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

㈢ 开发商不给房屋办理更名！

开发商不给办是有依据的，但一般情况下开发商还是挺配合的，是不是有什么别的原因？比如说该房虽然产权证没办下来，但已经在房产中心备案登记了，这样开发商就没有权利办理更名了。

㈣ 买了一套房子在开发商那更名，房子是否有风险有什么样的风险

这是一种正常的现象，工作人员自己留盘的房子。发票上是你的名字你大可放心，回为何会少呢，因为销售答经理要赚钱，多余的钱就是他赚的你的钱了。

没事，各地都有这个现象，发票变你的名字跟你跟销售经理之间签定正规买卖合同即可。

㈤ 买的二手期房 卖家负责在开发商处改名 那样就变一手房了手续了 如有问题原房东还有责任吗

原则上，新房在每月交房以前，开发商是不允许更名的，房管局当然也不允许，这专种行属为属于一种投机倒把的行为。你在没有完清所有税费的情况下，进行二次交易。

这种情况是可以直接更名的：直系亲属三代以内，一般在开发商处是可以更名的。比如说，爸爸妈妈更名给自己的小孩，或者更名给上一代的爸妈。
具体可不可以更名，你要亲自去咨询开发商。

更名，带上户口薄，身份证，结婚证等等，能证明两人之间的关系就可以。

㈥ 由房地产开发商 代理的房产证更名，这是正确的法律程序吗意思就是说不去过户，直接就是由开发商房产更名

房产证是依据购房合同办理的。
在签订购房合同后由于其他原因，开内发商可以协调关系进行换容名、更名等行为；但是如果办出房产证来就必须由房管局过户，开发商无权也不会“狗拿耗子”。
如果遇到类似讲法让你买房子，警惕，注意上当受骗。

㈦ 房地产商收取所谓“更名费”是否合理

房地产商收取所谓“更名费”是不合理的。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

也就是说，购买的是未办理房产证的二手房，那么是没有取得领取权属证书的，是不可以进行转让的，更不要说更名了。而且根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

(7)开发商更名的法律责任扩展阅读：

因预售商品房的交易过程通常比较漫长，从商品房预购人与开发商签订商品房预售合同到预购人取得房产证之间会经过较长的周期，如果预购人选择在此期间出售房屋，部分开发商可能以需要将预购人的名字更改为新的购房者为由向购房者要求支付一笔更名费。

随着房地产市场的持续升温，房屋价格可能在该期间出现大幅度上涨，越来越多的商品房预购人为了获取房屋差价的利润，选择在此期间出售房屋，这也是实践中开发商收取更名费的普遍情形。

参考资料来源：南宁法院网-“更名费”收取无依据 开发商应予退还

中国人大网-中华人民共和国城市房地产管理法

网络-中华人民共和国民法通则

㈧ 买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程

风险：
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本内人，有无其它相容关权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
流程：
交易流程和一般购置新房的交易流程一样：
1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，
2、如需贷款则去银行签贷款合同，
3、所有合同由开发商拿去房管局备案
4、纳税
5、交房
6、领证
这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。

㈨ 公司更名后应承担那些法律责任，有什么法律规定

《公司法复》中没有说名称变更制后要怎么样的规定，因为这样的规定很白痴。公司作为一个主体，基本上没有改变，只是改了一个名称，那么自然法律责任就是要继续承担的。
另外，《公司法》中的第9章关于公司合并、分立的寻章中有要继续承担法律责任的规定，不过肯定不是你要的。
还有，你问的是企业，可能你还想问《合伙企业法》中有没有相关规定，也是没有。

㈩ 期房办理更名手续的话，开发商要收更名费，请问开发商这样做对不对有没有法律依据。我该怎么办

本人理解，如果开发商没有和你签订正式的合同，应该不产生什么费用，因此版收取更名费属于权不合理的要求，但是，如果已经签订正式合同，并已经进行网上备案了，那么收取更名费应该算是合理。
按照你描述的情况，更名费的收取不合理！