广州宅基地析产有法律效力吗

⑴ 法院审理农村房屋析产时，是只析产房屋，还是连房屋下的宅基地一起析产不是说宅基地是集体的吗这个可

你好：
对于来农村房屋有其特殊性，因源为他是集体土地，土地性质为划拨。所以法院在办理房屋析产时，是只对房屋进行析产。所谓析产，前提是在共有产权的情况下，共有人进行分割。析产后，对房屋占用范围内的土地使用权进行分割。所以农村房屋与土地的关系是：地随房走，这个“地”只有使用权。当然，法院是依据法律规定对房屋进行析产的，所以，对上述房屋占用范围内的土地过户不存在“非法转让”这么一说。经过法院析产后，如果上述房屋涉及拆迁的时候，政府部门会依据我国拆迁相关规定来补偿相关费用。
如果上述甲（城镇居民）、乙（本村村民）两人，经过法院析产后，均可以取得上述房屋的所有权。不受“城镇居民”、“本村村民”等限制。
以上供参考

⑵ 父母的宅基地析产协议书只写明给子女各多少土地面积,但是土地上面已建有房子,但是土地上的房子没有写进去

土地法
第六来十二条 农村村民一户自只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
此条规定明确了一户一处宅基地，你们瞎分割没意义。实际上这处宅基地可以通过分家分给某一个孩子，而后由孩子的家庭接受政府审批、批准

⑶ 分家析产宅基地使用权应该怎么处理

不知道分家的规矩可以问问本村知道的人，不要擅自破坏规矩，否则会导致不是分家。说析产有点上纲上线了，不至于这么说

⑷ 农村宅基地分家析产后可以办理房产证吗

分家结果交给村委会，而后村委会还得上报国土局重新审批宅基地使用权，这种情版况权一般在内部进行，都符合相关规定就都批准了，然后各自建立档案，宅基地这方面就是弄清了，给不给证件不要紧，群众不应该怀疑档案。群众最好不要违反法律规定分家，否则政府还得让重分

⑸ 农村宅基地房屋拆迁保留私房产权安置房能否分家析产

农村宅基地房屋拆迁所得的安置房是可以分家析产的，但是需要满足内一个条件，也就是安置容房需要办理房产证书，这样的安置拆迁房才可以更换所有权人。
安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

⑹ 宅基地拆迁时，只有法院认定的析产协议才有效吗

法院在宅基地方面的职责是审理判决政府的审批是否合法，合法的话就可以执行版政府决定，如果权不合法会把违法行为反映到政府相关部门或者司法机关进行处理处罚。别整无关概念，析产没意思。拆迁是国土部门最后的执法机会了，存在的违法行为很难蒙混过关，利用房子违规违法使用宅基地是不可行的

⑺ 农村宅基地析产问题

析产时，法院应根据宅基地使用证上的面积进行分割，如果当事人诉请指向某一具体房间，需要测量的只是该房间面积。法院根据测量结果和应分得份额作出判决，该补偿的补偿。如果当事人仅要求确认份额，便无需测量。
如果当事人对使用证上的面积不服，应当告知其向国土部门申请变更或提出行政诉讼。

《物权法》对宅基地使用权的规定：
《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。宅基地使用权必须具备如下条件：
第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。
宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：
第一，转让行为应征的本集体经济组织同意;
第二，受让人为同一集体经济组织内部成员;
第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。《物权法》第154条规定，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外，还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况。

⑻ 您好，请问陈律师，宅基地和地上物的分家析产，应该怎么分！

小女儿为什么要求房子三分之二的份额？大女儿现在的户口是农业户口还是非农户口？父亲的遗嘱原件在哪里？

⑼ 父母遗产农村宅基地房屋析产，怎么办理

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治专区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第属四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
好好研究研究土地法第六十二条规定，应该能够知道宅基地上面的房子与宅基地的批准使用保持一致，不是遗产，更用不着析产

⑽ 农村宅基地确权与析产是什么意思

全国人民更应该关心有法可依、有法必依、违法必究、执法不严，政府严厉处理处罚土地方面的违规违法违纪就用不着确权了