以房抵算工程款的法律效力

⑴ 开发商不能按时支付工程款，“以房抵款”是否有效

“以房抵款”是指在建筑工程行业中，开发商因不能按时向建筑商结算工程价款，将其所开发的房屋抵付给建筑商以履行工程价款的行为。但实际中，建筑商会碰到与开发商协商一致“以房抵款”，但最终却拿不到抵款的房屋，本篇将探讨“以房抵款”的效力问题。
1、开发商拟建设但尚未取得预售许可的“以房抵款”无效；
此种情形一般发生在签订建设工程合同时就已经约定“以房抵款”，或在施工过程中未取得预售前无法支付进度款时约定的“以房抵款”。本质上讲“以房抵款”也属于开发商对其享有的物权处置的行为，其不违反法律法规的规定，也是双方真实意思的表示，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”，开发商未取得房屋预售许可前是无权出售房屋的，即应认为在取得商品房预售许可证明前订立的商品房预售合同是无效的，“以房抵款”也应无效。
2、开发商已取得预售许可，且房屋还未卖出的“以房抵款”有效；
依据《商品房解释》第二条，开发商在取得预售许可后就已经取得对建成房屋的物权的处置权，其“以房抵债”协议不违反《合同法》第五十二条等造成合同无效的法律规定，开发商有权对其享有物权进行处置。但前提是开发商对其开发的房屋享有没有权属瑕疵的房屋，如房屋已出售又将该套房屋“以房抵债”将会造成“一房二卖”的情形，可能最终导致合同无效。
3、开发商与建筑商签订“以房抵款”协议约定不明，可能造成无法履行。
开发商与建筑商签订“以房抵款”协议时若对于抵款房屋仅有多少套、大概抵偿多少工程款一类较笼统的约定，而不对房屋的坐落、面积、房号、价格等进行具体约定，可能导致双方会因无法确定标的物且无法达成补充协议，最终此类诉讼法院可能将认为该协议无法履行，将更倾向于判决继续支付工程款。
因此，对于“以房抵款”企业应注意到以上几点的情况下，还应做到在双方签订协议后立即向有关部门申请办理过户登记，及时将物权转移，才可以做到大幅降低风险。

⑵ 以房抵工程款的账务处理

和做工程是一样的。

1、你收工程款，需开发票给对方。

2、对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。

3、只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

4、借方:固定资产-房子贷方:主营业务收入-工程款。

5、收工程款交你要交的营业税等。

(2)以房抵算工程款的法律效力扩展阅读：

(1)近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房，在广告上，建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住，和开发商正常签合同，可以办理贷款手续。

(2)工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

(3)工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，，购房者可以放心购买。

鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。之前工程抵款房就带来过纠纷，曾有业主投诉房地产开发，其在2011年1月份交付房屋后，未能按规定时间办理房产证。

参考资料：网络 工程抵款房

⑶ 什么叫用房抵顶工程款

这个就是房地产商的一种付款方式。

在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的维修保证金。

但是开发商由于资金或者其他问题，无法使用现金支付工程款的时候，就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。

(3)以房抵算工程款的法律效力扩展阅读：

一、工程抵押房购买流程：首先当事人需要进行申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

二、其次提交相应材料

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）已登记备案的商品房预售合同；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）其他必要材料。然后就是具体的交接手续了。

三、工程抵押房买卖注意事项：

（一）不管是工程抵款房，还是银行抵款房、个人抵款房，首先要认清产权。

个别开发商在以房抵款过程中存在重复抵押问题，因此购买此类房时，需注意产权是否明晰。

（二）根据法律规定，办理房屋产权登记之前，工程抵款房屋所有权仍属于开发商，购房合同只能与开发商签订，与承建商签合同是无效的。

（三）购房时，应要求卖房者出具售房发票，一方面可以避免办理产权时遇到麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

参考资料来源：网络—工程抵款房

⑷ 工程款抵房款这样操作有法律效果吗

一工程是总价包干合同形式。本工程共有六个塔楼与一个地下室，投标时均是版以七个单体工程报价。每个权单体工程都有独立的清单组价，相同规格的清单单价都不一样。合同中约定：（后期业主对局部图纸的调整发生增加的工程量，均是以七个单体工程内最优惠的类似清单单价结算。）后期因业主改变局部功能，有大量增加工程量。造成按合同约定的执行最优惠的类似清单单价结算。确实造成了施工单位很大的亏损。我想问的是，是否有相关的法律约束超过某个百分比就可以不执行上述的合同约定或有其他的解决方案。

⑸ 开发商以抵押房产抵工程款是否有效

开发商以来抵押房产自抵工程款是完全有效的。。。
由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。
这就相当于施工单位用钱购房一样的，没有什么冲突的，只要双方达成共识就可以。
因为国家也没有对开发商用房产抵扣工程款的特别要求，这种方式是近几年开发商与施工单位的一种方式，有很多的开发商都采用办法。

⑹ 安置房抵工程款是否违反法律规定

法律上并没有实物不能作为现金抵账的规定。对于承揽工程，甲方用房屋作回为工程款支付承建单位的，并答没有违法依据。但是，这个房屋是必须要能办理产权证的，否则房产就是不合法的，承建商可以因此拒绝接受不能上市交易的无产权房。

⑺ 开发商以抵押房产抵工程款是否有效

一般是不可以的，因为房子的产权在银行，如果是银行委托建筑商出售的就可以，买房子的时候一定要注意去房管局办理过户到自己名下，这样才安心。望采纳。

⑻ 开发商以房抵顶工程款的房屋买卖合同的法律性质

开发商以房屋抄抵扣工程款一般都由两份部分组成，一份是抵扣协议，作为双方债务关系的处理证明，另一份是房屋买卖协议。
房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定，只要合同双方自愿签署，自成立之日生效。
《合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。