住建部门批复法律效力

1. 怎样认识建设用地批准书的法律效力

你好，建设用地批准书是颁发权利证书的先决条件，相当于办理权利证书的书面档案材料。

2. 建筑施工合同的法律效力是由哪个机关确定的

1、发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工专人订立勘察、属设计、施工承包合同。
2、《合同法》第275条明确规定了施工合同的主要条款。
3、施工合同的效力适用于《合同法》第44条规定，如果没有批准、登记等特殊要求，施工合同自成立时生效。
4、关于施工合同的其他问题，可以看看《建设工程合同解释》。

3. 建房证和房产证一样有相同法律效力吗

都“相同具备法律效力”，而不是“具备相同法律效力”。建房证是通过规划审批后准许建筑房屋的法律证明文件；房产证是房屋建设完成后房屋的所有权法律证明文件。它们可以是相同权力人，也可以是不相同的权力人。如

4. 如何认定建筑企业项目部公章的法律效力

企业经营离不开印章。建筑企业由于施工项目众多、分散，且项目所在地常常与建筑企业住所地不在同一个地区，在建筑企业未在项目所在地设立分公司的情况下，为了方便经营，项目部公章便得到了广泛的运用。实际中，有些建筑企业按施工项目分类，有多少个项目就设多少个项目部公章，还有一些建筑企业按施工力量分类，有多少支施工力量就设多少个项目部公章。由于项目部系建筑公司内部机构，不具备法人资格，未办理工商登记，因此，在使用项目部公章的场合，如何认定项目部公章的法律效力及相关合同的效力，对于建筑企业而言具有重要意义，建筑企业需高度重视。
笔者认为，认定建筑企业项目部的公章，应区分不同情形，分别处理：
情形一：建筑企业出具载明委托事项及委托权限的授权委托书，授权项目部公章在委托事项及委托权限内代表建筑企业。
1、项目部公章未超越委托事项及委托权限范围的，项目部公章应视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力，不能因项目部不具备法人资格而机械地认定项目部公章没有法律效力。
2、项目部公章如超越委托事项及委托权限，如建筑企业追认，则项目部公章视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力；如建筑企业未追认，按下述第四种情形处理。
情形二：建筑企业出具授权委托书，但委托事项及委托权限不明确。
此种情况下，建筑企业应对其授权不明确负责，项目部公章应视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力，但对方当事人负有举证责任，应提供证据证实建筑企业出具授权委托书的事实。
情形三：建筑企业未出具授权委托书，但事后认可项目部公章。
此种情况下，项目部公章视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力。
情形四：建筑企业未出具授权委托书，事后也不认可项目部公章。
此种情况下，项目部公章至少可起到证明的作用。
1、如对方当事人能够提供证据证实尽管使用的是项目部公章，但合同的实际履行者是建筑企业（例如施工合同由建筑企业签订，工程竣工结算由建筑企业与发包方进行等），或能够提供建筑企业认可项目部公章对外效力的其他证据，则应视为建筑企业追认项目部公章，项目部公章对建筑企业产生法律效力。
2、上述情形之外，准用民法无权代理相关规定，凡不需法定资质即可进行的行为（如项目部购买某件商品或设备的消费行为），应认定项目部公章具有法律效力，合同相应有效，但因项目部不具备民事主体资格，不能独立承担民事责任，其民事责任由建筑企业承担；如法律、行政法规规定需法定资质方可进行的行为（如建筑施工行为，为他人债务提供保证等），则应认定为项目部主体不合格，以项目部公章签订的合同相应无效，但项目部因合同无效产生的法律责任由建筑企业承担，同时，建筑企业应承担其所属项目部违反资质管理相关规定的法律责任。
情形五：项目部公章被他人盗用。
此种情况下，处理方法同第四种情形。他人如盗用项目部公章从事违法犯罪活动，应依法承担行政或刑事责任，给第三人造成损害的，建筑企业应承担连带责任。建筑企业在向第三人承担赔偿责任后，有权向盗用项目部公章的行为人追偿。
综上所述，无论何种情形，建筑企业均应对其项目部公章承担法律责任。因此，建筑企业有必要加强对项目部公章的管理，建立健全项目部公章管理制度。凡使用项目部公章的，应实行严格的审批及登记制度；对违反上述制度的，予以严肃处分，以防范项目部公章使用混乱所致的潜在法律风险。

5. 中华人民共和国国家标准住宅建筑规范具法律效力吗

1、对于在此规范颁布的执行时间以前的已建或在建工程或已批准开工的工程，该规范不具有法律效力。
2、对于在此规范颁布的执行时间以后的新建工程，该规范具有法律效力。

6. 68年建房子审批的生活用地有没有法律效力

如果只是土地不受法律保护，办理审批手续后两年内没有建房子的审批手续作废土地收回。

7. 准建证是90年批的，集体土地使用证是93年发的，哪个更具有法律效力

两个都有法律效力。准建证是规划许可手续，土地证是用地许可手续。

8. 房屋经过原拆原建是否影响该房屋在国土局的集体土地权属来源证明材料的法律效力

房屋原拆原建需经由筹划部分和国土部分的审批未经依法审批就是违章建筑。原拆原建后应申请新的《集体地盘应用证》原集体地盘权属来源证实材料或《集体地盘应用证》无效。

9. 准建证，土地使用证，房产证，到底哪个有最后法律效力

1、这三个证件分别有不同的法律效力，没有先后之分，效力性质不同。
2、准建证是经过审批回同意申请答单位在经审批的位置建设。
土地使用证是国土资源部授权单位及个人依法使用土地的权属证明。
房产证是国家对个人及单位的房屋等相关属性的确权证明文件。