合同主体的变更的法律效力

『壹』 房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力

法律上没这概念。（一）如果是新房的话，有商品房预售登记。商品专房预售登记，在债权消灭或属者可以进行登记以后3个月内未行使，预售登记失效。预售登记期间，可以对抗善意第三人。进行预售登记后，所有权人不得擅自处分权利。（二）如果是二手房的话，关键看房产证过户了没有。物权法规定，物权变动公示原则，就是你买的的房子只有经过物权变动（过户），你才能真正取的房屋的所有权，对外才能对抗第三人。 但不能对抗善意第三人，这时关键是看你们谁物权变动（过户）的早谁就取得房屋所有权。当然没有取得房屋的另一方可以要求卖方承担履约不能的违约责任。

『贰』 合同主体变更是否属于合同变更

合同就是合同主体之间意思表示一致的表现。主体变了，不仅是合同变更的问题，简直就成了另外一个合同。合同法所说的合同变更，一般是指在合同主体不变的情况下，就合同的具体内容(数量、质量、期限等)的变更。

『叁』 合同可变更的情形有哪些，合同变更有哪些法律效力

1、因重大误解、欺诈胁迫、显示公平订立的合同可变更。
2、双方当事人合意且不损害社会内公共利益的在容履行期届满前可变更。
3、不可抗力致使合同不能履行的可以变更。
变更后当事人应按变更后的合同内容履行。
合同变更原则上向将来发生效力，变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。
合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。

『肆』 合同变更会有怎样的法律效力

《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”有效成立的合同在尚内未履行或未容履行完毕之前，经合同当事人协商一致，可以对合同内容进行变更。合同变更主要是指合同标的物的数量或质量、规格、价金数额或计算方法、履行时间、履行地点、履行方式等合同内容的某一项或数项发生变化（如标的物数量变化，价款也随之变化）。合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。

『伍』 签订合同后主体变更的情形有哪些合同变更的效力又是如何

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合同是双方签订的对双方交易内容的一种规定和限制。双方都有责任和义务遵守合同。合同具有法律效力，违约的一方会收到法律的制裁。不过，有时签订合同后主体会出现变更，那么签订合同后主体变更的情形有哪些?下面的小编为您回答。
一、合同主体变更的情形
所谓合同变更有广义与狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以改变的现象。后者是指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。不论是改换债权人，还是改换债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。
合同主体发生变更，即由新的合同当事人代替旧的合同当事人，但合同的客体，即合同的标的并没有发生变化。实际是合同的转让。
合同转让有两种情形：一是债权转让，即由原债权人将债权转让给新债权人，从而使新债权人代替原债权人;二是债务承担，即由新债务人代替原债务人负担债务。这两种情况，债权人和债务人都发生了变化，债的性质和内容则没有改变。
二、合同主体变更的效力
(一)合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。
(二)合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。
(三)合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。《民法通则》第115条规定：“合同变更或者解除，不影响当事人要求损害赔偿的权利。”在合同变更以前，由于一方的过错而给另一方造成的损失，如果双方当事人没有对此另有约定，在合同变更以后，受损失的一方仍然有权请求过错方进行损害赔偿。
(四)根据《合同法》第78条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
以上就是小编对“签订合同后主体变更的情形有哪些”问题的解答。合同主体变更后未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。而且合同主体的变更不影响损失的一方向另一方索赔，这样的条款仍然具有法律效力。更多相关知识您可以咨询濮阳律师。
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『陆』 关于合同主体是否具有法律效力的疑问

1、如果甲来方招投标的内源容依据国家国家规定是必须公开招投标的项目（如某些建设项目）并办理了招标备案工作，那么如果乙方中标并按照之前的约定结算了差价，那么此次招标应是绝对无效的，存在串通投标的问题。如果乙方中标但没有按照之前的约定结算差价而是严格按照标书和中标通知的约定执行，本次招投标有效，但之前的协议无效。
2、如果甲方招投标的内容依据国家国家规定不是必须公开招投标的项目，只是甲方基于自身的工作程序要求需要对外招投标，那么如果乙方中标并按照之前的约定结算了差价，如果其他投标方提出异议，有可能被人民法院裁定被撤销此次招投标，因为损害了第三方的合法权益。如果乙方中标但没有按照之前的约定结算差价而是严格按照标书和中标通知的约定执行，投标有效。之前的协议无效。
3、由于之前的协议是存在串通投标的问题，协议无效，所以甲方无权要求补差价，无论和哦天那个型号是否一致。

『柒』 什么叫合同主体变更

合同主体变更，是指合同关系中的债权人或债务人已经改变的现象。
1、合同主体版，又称为合同当权事人，包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务；而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。
2、依据法律和合同的规定，债权人可以将其债权全部或部分地转让给第三人，债务人可以将其债务全部或部分地转让给第三人。这样，第三人可以取代债权人和债务人的地位或加入合同关系，成为合同关系的主体。
3、不论是改换债权人，还是改变债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让，分为合同权利的转让、合同义务的转让、合同权利义务的概括转让。

『捌』 合同变更的条件是什么，合同变更的法律效力有哪些

合同变更的要件合同变更须具备以下条件：
1、原已存在有效的合同关回系合同变更是在原答合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。
2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。
3、合同变更必须遵守法定的方式我国《合同法》第77条第2款规定：“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”依此规定，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。
4、须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。
效力：
劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
劳动合同依法订立即生效，具有法律约束力。除非当事人对劳动合同生效有特殊约定。