土地合同和协议的法律效力

㈠ 协议是否具有法律效力

应该是没有效力的
第一，从司法实践的情况来看，跟单位签定的协回议必须加盖单位公章才有效力答。
第二，买土地修路这件事，对于一个村来说，是件大事，不是仅仅一个队长及几个社员代表就有权决定的，这种事应该由全体村民大会决定。他们必须召开村民大会通过，你也最好要有这方面的证据，比如他们的会议纪录什么的，以备不时之需。另外，也因为这个原因，所以还是得村支部和村委会加盖公章才能确认协议对双方生效。

㈡ 什么样的土地转让协议书具有法律效力。 重谢

1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

2、一地多卖，合同均有效。

受让方均要求履行合同的：

(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。

(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。

(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。

3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。

但是起诉前或申请仲裁前经批准的，合同有效;合同性质为补偿性质，而非出让合同。

未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。

如果起诉或者仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的，受让方有权取得划拨土地使用权。但是，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此，其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。

如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。

(2)土地合同和协议的法律效力扩展阅读：

原告熊某与被告钟甲于1986年按农村习惯举行婚礼后同居生活;1987年3月12日,双方补办结婚登记手续，1987年7月19日,生育长女钟乙。

2001年11月，原告熊某因犯故意杀人罪被法院判处无期徒刑。2014年刑满释放回家后，发现土地房屋均转让，于是向法院起诉要求确认合同无效，并退还房屋土地。

由于房屋和土地涉及不同的法律关系，法院采取合并审理分别下判的方式进行。在熊某诉薛某、钟甲农村房屋买卖合同纠纷一案中，熊某起诉请求确认合同无效，由薛某退还所买房屋。

2016年10月20日，永善县人民法院对该案作出（2016）云0625民初582号民事判决书，驳回熊某的诉讼请求；熊某对判决不服提起上诉。

2016年12月21日，昭通市中级人民法院作出（2016）云06昭民终1780号民事判决书，驳回了熊某上诉，维持原判。

㈢ 协议书与土地证是否有同样的法律效应

协议书与土地证没有同样的法律效力。
协议书属于合同，土地证属于物权证明文件。
仅有协议书不能代表拥有土地使用权，只有有土地证才能证明有土地使用权。
《物权法》第九条规定的很明确，不动产以登记为准。

㈣ 土地租赁合同的法律效力如何体现

农村土地租赁合同的效力问题在《土地管理法》及《农村土地承包法》中有相关要求。

《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

《农村土地承包法》第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

(4)土地合同和协议的法律效力扩展阅读：

注意事项：

1、租赁期内乙方如需建设的，必须征得甲方及有关部门的同意并办理一切审批手续，建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的，甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续(包括报建、水电、消防、开户、营业执照等)，但所需的一切费用由乙方承担。

2、乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费(包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等)由乙方负责支付。

3、租赁期内如政府规划需要征用该土地的，不属甲方违约，甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁工作，同时甲方无息退还保证金给乙方。乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工作。合同终止时间为乙方配合政府征收(征用)之日。

参考资料来源：网络-土地租赁合同

参考资料来源：网络-法律效力

参考资料来源：网络-中华人民共和国土地管理法

参考资料来源：网络-中华人民共和国农村土地承包法

㈤ 农村土地租赁合同协议是否具有法律效力，有哪

租赁是可以的。只要条款不违背法律的明文规定

㈥ 和镇政府签订的土地出让协议书具备法律效力吗

只要是双方真实意思的表达，没有违法内容，而且双方都一致认可协议条款内容，并且回双方都签字确认的，这样的协答议就是合法有效的。
关键是镇政府是否有出让土地的权力，这个要搞清楚。按照国家现行土地法规，镇政府并没有出让土地的权力，但土地出租流转还是有权利的，这个要搞清楚。

㈦ 土地承包合同只有双方签订有法律效力吗

没有法律效力，因为土地是国家不是个人的，个人无权处理集体的东西

㈧ 土地情况不清晰对合同法律效力有影响吗

这个土地情况不清晰，对合同法律效力是有影响的。因为土地的情况必须要清楚明了，合同的法律效力才有效。

㈨ 土地使用权证书和土地出让合同各自的法律意义是什么

国家考虑到在农村地区农民的法普率较低 在物权法中特别规定农民就出让 转让 租赁土地时以合同签订为效力开始的时间！但不得对抗善意第三人！所以还是土地使用权证更具有法律效力！