土地权属法院

1. 如何区分土地权属争议和土地侵权纠纷

如何区分土地权属争议和土地侵权纠纷？

一、涵义不同

1、土地权属争议，是指因土地所有权、使用权和土地他项权利归属引发的争议。

2、土地侵权纠纷，是指有关土地权利受到侵犯而引起的纠纷。

包括：侵犯土地所有权引发的纠纷；侵犯土地使用权引发的纠纷；侵犯土地他项权利引发的纠纷。

3、土地权属争议是因土地权属不明导致的纠纷；土地侵权纠纷是在土地权属已经确定的情况下，发生了侵犯土地权利的行为而引起的纠纷。

二、解决的方式不同

1、解决土地侵权纠纷，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼；侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制；侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服，应以侵权人为被告提起民事诉讼。

2、解决土地权属争议，当事人应先经过行政处理，对行政处理决定不服的，才可向人民法院提起行政诉讼；土地权属争议受行政处理后30日诉讼时效的限制；对土地权属争议的政府处理决定不服，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼。

2. 土地权属争议，可以直接向法院提起民事诉讼吗

针对土地权利争议，当事人应区分两种情形采取不同的救济途径：（1）如果土地未登记版发证，当事人权应先向政府申请对土地权属争议进行处理，再提起民事诉讼或行政诉讼（复议前置）；（2）如果土地已登记发证，当事人可向登记机关申请更正登记，可向登记机关的上级主管机关提出行政复议，可提起行政诉讼请求撤销登记，可提起民事确权诉讼（但根据相关司法实践的裁判观点，部分法院持不支持可提起民事确权诉讼的观点）。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

3. 土地权属争议及在土地权属方面涉及行政复议中的法律依据有哪些需要详细点的。

2007年国务院颁布的《行政复议行政复议法实施条例》第二章(四)：对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

4. 经法院判决的土地权属再出现纠纷如何处理

应该搞清楚权属是什么意思，权是土管部门批准的或者是法院判决的，没有这么做就是没有使用权，再捣乱就是违法占地或者纯属无理取闹，这样的人就自己对付吧

5. 土地使用权证异议登记能不能直接到法院通过民事诉讼确认土地权属这样做有什么法律依据和障碍谢谢专家

问：土地使用权证异议登记能不能直接到法院通过民事诉讼确认土地权属？这样做有什么法律依据和障碍？谢谢专家解答！土地使用权证异议登记能不能直接到法院通过民事诉讼确认土地权属？这样做有什么法律依据和障碍？谢谢专家解答！

答：君同法律在线咨询为您解答

国有土地使用权转让应注意事项
1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
2、有关评估事宜咨询。根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
3、有关税费负担的咨询转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
4、关于国有土地使用权转让担保问题。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
6、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。根据有关法律规定，国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让，故国有土地使用权的转让往往是与地上建筑物或附属物一并转让。实践中，多以转让房地产为名转让国有土地使用权，地上的建筑物价值相对较小，于土地而言不大，并不重视。

6. 对《土地权属争议处理决定》不服的，可以直接向人民法院起诉吗

不可以。涉及土地的具体行政行为必须先提起行政复议，复议后依然不服才可以提起诉讼。

7. 土地权属纠纷应该怎么处理

处理土地权属纠纷的程序是：
1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；
2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；
3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；
4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。
【法律依据】
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

8. 最高人民法院对审理涉及农村土地权属不明的纠纷法院可以受理吗

对土地权属来源不明的土地纠纷法院不会受理。没有权属来源的农村土地纠纷，属于承包地的，应当申请村委会或者乡级人民政府处理，也可以申请农村土地承包仲裁机构仲裁；属于宅基地使用权等纠纷，应当申请乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

9. 土地权属方面的归属问题通过法院裁决法院驳回这样算法院作出裁定了吗

你的问题是说土地确权方面的归属问题，通过法院裁决，法院不会这样算法院拒绝吗？既然是法院已经驳回了，这说明已经不合法。