法院云流转

Ⅰ 最高法院关于土地经营权流转后土地被征用补偿款归谁的批复

我国《农村土地承包法》第46条规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以通过公开协商等方式实行承包经营。可见，荒山承包合同为土地承包合同的一种特殊类型，是双方当事人在平等自愿的基础上就荒山承包问题，意思表示一致所达成的协议，属债权性质的合同。其作用有三：一是明确双方当事人的权利和义务，便于当事人依照合同约定行使权利，履行义务；二是承包方通过签订合同，取得承包地的承包经营权；三是作为解决承包合同纠纷的重要依据。《农村土地承包法》第22条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”目前，关于土地承包经营权的性质，主要有债权说与物权说两种对立的观点。我们认为，土地承包经营合同所确立的土地承包经营权，是对所承包的土地直接占有、使用和收益的权利，因而是物权性质的权利；土地承包经营权的作用主要是保障承包人对发包人的土地进行使用和收益，因而应属于他物权中的用益物权。主要表现在：第一，土地承包经营权是由法律直接规定的权利，其内容不能由当事人通过承包合同任意创设。《农村土地承包法》第16条规定：“承包方享有下列权利：（1）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（2）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（3）法律行政法规规定的其他权利。”上述权利完全是物权性质的权利。第二，土地承包经营权具有排他的支配性，其保护带有明显的物权特征。《农村土地承包法》规定，在承包期内，发包方不得擅自收回承包地、不得调整承包地，其保护带有物权的性质，任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权，都应当承担民事责任。该法第54条规定：“发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：（1）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；（2）违反本法规定收回、调整承包地；（3）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（4）假借少数服从多数，强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转；（5）以划分‘口粮田’和‘责任田’等为由收回承包地搞招标承包；（6）将承包地收回折顶欠款；（7）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；（8）其他侵害土地承包经营权的行为。”从以上对土地承包经营权的保护方式来看，我国的土地承包经营权已经完全具备了物权保护的特征，具有明显的物权属性。 第三，土地承包经营权可以流转，发包方不得干涉。《农村土地承包法》专节规定了土地承包经营权的流转，该法第10条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”第49条也规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其他承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的流转。土地经营权可以依法、自愿、有偿流转，是土地承包经营权题中应有之义，这说明，土地承包经营权已经具备了物权所具有的财产性和可转让性特征，是物权性质的权利。三、甲村委解除合同构成权利滥用我们认为，虽然甲村委在与孟某签订的荒山承包合同中明确约定，未经村委同意不得出租和转卖，且孟某将其承包经营的荒山出租并未取得甲村委的同意，孟某的转租行为已构成违约，但该转租行为并未导致甲村委与孟某签订的荒山承包合同目的不能实现，因而不符合合同法规定的合同解除条件。甲村委以孟某违约为由要求解除承包合同已构成权利滥用，根据禁止权利滥用的民法原则，其诉讼请求依法不应得到支持。禁止权利滥用原则，是指行使权利不得违背权利应有的社会目的，也不得超越权利应有的界限。按照该原则，一切私权的行使须依诚实及信用方法为之，而不得违反公共利益或以损害他人为主要目的，否则将构成权利滥用而遭禁止。学说认为，禁止权利滥用原则是由判例发展而来，并被现代各国民事立法普遍接受。如《德国民法典》第226条规定：“权利行使不得专以损害他人为目的。”我国《民法通则》在文字上虽没有禁止权利滥用原则的直接表现，但从其整个精神看，无疑也十分强调禁止权利滥用。关于权利滥用的认定标准，通说认为，是否构成权利滥用，应从主、客观两个方面加以考察。就主观方面而言，权利人的主观目的是为了损害他人。判断是否以损害他人为主要目的，应以社会一般观念认定。从客观上看，权利人的行为产生损人不利己的后果，或者权利人的行为损人很多，利己很少的，可认定滥用权利。本案中，甲村委在孟某投入巨额资金对所承包的荒山进行开发后，又以孟某违约擅自转租土地为由要求解除承包合同，其主观上具有损害他人的目的，客观上该承包合同的解除，使村委获得的利益远远小与孟某由此造成的损失，并且与我国土地承包法的立法精神相悖，不利于农村土地承包关系的稳定，不利于保护承包双方的合法权益，符合权利滥用的主客观标准，因此，其行为已构成权利滥用，依法不应予以支持。四、法院裁决意见经法院审理认为，原告甲村委作为发包方，对属于本村农民集体所有的土地有权发包，故其与被告孟某通过公开协商方式签订的荒山承包合同，是双方当事人意思表示一致的结果，对双方当事人具有法律约束力，任何一方都必须严格履行合同，不得任意解除合同。《农村土地承包法》第4条第1款规定“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定”。第9条规定“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。”在原、被告双方签订的承包合同中，尽管约定被告对所承包的山坡只能绿化、增建旅游设施，未经村集体同意不得出租和转卖，但并未约定如被告违反该约定，发包方有权解除该合同。现被告虽然在承包经营期间与他人签订荒山转让出租合同，将其承包的荒山转租他人，但由于该荒山转租合同未实际履行，从而并未致使原、被告签订的荒山承包合同目的不能实现，故被告违约行为并不符合合同法规定的合同解除的条件。而且被告承包荒山后，对该荒山进行了巨额投资，如果解除该合同将使被告遭受难以弥补的巨大经济损失，有违民法公平原则，故原告要求解除该合同，理由不当，法院不予支持。依照《民法通则》第4条，《合同法》第94条，《农村土地承包法》第4条第1款、第9条、第45条的规定，判决：驳回原告甲村委要求解除与被告孟某签订的荒山承包合同的诉讼请求。

Ⅱ 个人签了政府流转的土地承包合同，约定亩数与实际亩数严重不符。政府就是按合同办到法院，法院又不支持。

这种情况最好请一家具有土地测量资质的司法鉴定所进行测量，然后以此为“新证据版”提起再权审程序，法院应当可以受理。
你只辩解人家的土地面积不够，但是你拿不出实际的证据，人家法院不采信也是有理由的。
合同公证只能证明你们的合同是双方的真实意思表示，合同成立生效，但是没有证明移交给你们的土地是足额的，这其中的区别很明显。

Ⅲ 以土地转包行为无效为由起诉到法院可以吗

这是确认合同（行为）无效之诉，法院应当受理。
一、要求确认土地转包协议无效的，属于人民法院的受理范围，可以起诉；
二、受理后，你方应当提供承担举证责任，即提供证据以证明转包协议是无效的。
三、根据《农村土地承包法》的规定，什么情形下，土地转包是无效的？
1、未经发包方（村委会）同意转让土地承包经营权而签订的合同
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”根据法律规定，以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效，否则转让合同无效。
2、未经权利人同意或追认，无处分权人私自流转他人承包土地的流转合同；
根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
在农村存在很多无处分权人流转他人土地的情形，比如父亲把外出打工儿子的地包给他人了，儿子把父亲让他耕种的地包给他人了，代管人把别人让他代管土地转让给他人或过户到自已名下等情形。这些情况都属于无处分权人未经授权私自处分他人财产的行为，如果权利人不予追认，无处分权人签订的土地流转合同应认定为无效合同。
3、超过承包期限流转土地，超过部分无效。
根据《农村土地承包法》第二十条规定“耕地的承包期为三十年。”第三十三条第(三)项规定“流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”我国农村第二轮土地承包发生在1998年，第二轮承包期限到2027年12月31日结束。因此土地流转不能超过剩余期限，也就是不能超过2027年年底，如果流转期限超过这个期限，那么超过部分无效。
4、不是试点城市，如果以土地经营权抵押的，原则上是无效的。如果是试点城市，这是允许的。

Ⅳ 因农村土地流转产生的经济纠纷,法院是否受理

农村土地流转纠纷的原因有：
1、土地承包权不清。土地流转过程中农户间的纠纷可以归结为承包权不清引起的经济纠纷。
2、农民缺乏维权意识和法律知识。在生活实践中，大多数农民不熟悉土地流转的方式，大多采用口头协议形式，缺乏必要的书面形式。
3、行政干预、权力滥用侵蚀农民利益。很多农村土地纠纷产生是因为村级组织和政府职能部门的权力滥用，损害农民利益。
4、管理机制不健全。
农村土地流转纠纷的解决方法是：
1、明晰产权，协调利益关系。明晰的产权关系和产权各项权能主体权利义务范围的明确界定是实现农村土地流转的必要前提。
2、完善对被征地农民的补偿安置制度，健全最低生活保障体系。完善农地非农化过程中对被征地农民的补偿安置制度，制定合理可行的农地补偿标准。
3、加强对失地农民的就业培训，增强其再就业能力。
4、进行适当的就业安置，稳定承包关系。
法律依据：
《农村土地法》第三十七条，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
可以根据以上的内容给拟一份，起诉书可以通过法律的途径起诉。

Ⅳ 法院可以查封流转土地上的植物不

如果法院已经判决，可以查封被执行人的任何财产，包括流转土地上的植物。
当然了，如果该植物是被执行人生活主要来源，法院就不能查封。
具体的情况，具体对待。

Ⅵ 土地流转合同违法,起诉法院是用依法撤销

起诉至法院，理由是对方合同违约，申请依法撤销合同，收回土地，限期让对方恢复土地原样，并赔偿损失。

Ⅶ 我的土地被村里流转我不同意,而我儿子签字同意了,一年了我能起诉法院要回.能

您可以向法院申请诉讼，而且一般诉讼时效是两年，你现在起诉是没有回问题的。
至于你答立案是否成功，需要法院立案庭对您提交的诉讼申请及相关证明材料进行审查，如果不予立案，会下不予立案通知书的。
所以，建议您去法院一趟。如果您不会写起诉书，可以申请相关的法律援助。同时，如果因为经济困难等原因，还可以申请减免诉讼费用。

Ⅷ 土地流转中间不给承包费是立即起诉法院或是流转期限到了再起诉哪个更好

在农村土地流转的过程中，发生争议后应该向当地政府进行求助，或者采取诉回讼的方式解决。具体的答解决时间，属于当事人自由选择的权力范围。但是，当事人应该注意诉讼时效。根据《民法通则》第一百三十五条规定， 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十六条 规定，下列的诉讼时效期间为一年：
(一)身体受到伤害要求赔偿的;
(二)出售质量不合格的商品未声明的;
(三)延付或者拒付租金的;
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。
同时，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十三条规定， 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。

当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。

当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

Ⅸ 土地流转后改变了土地用途，我怎么向法院起诉

《农村土地承包法》规定，流转的土地不能改变土地的农业用途。将流转来的土地用于非回农业建设和擅自买卖的，均答属于违法行为。你应该到当地政府或者国土资源局举报，或者去法院起诉，依法收回被流转的土地，并要求赔偿损失等。

Ⅹ 别人流转我的土地后,违反合同在土地上违建.我怎么解决啊!谢谢

别人流转你的土地，首先你要确认你和他是否签署正规的土地流转合同。其次，土地流转纠纷解决的途径有：
一：当事人协商
首先按法律规定，先协商，自行解决双方之间的纠纷。只要双方都愿意，还可以继续通过协商，达成协议，解决纠纷。可以大大减少双方的时间、精力和费用，有利于及时化解矛盾。
二：双方调解
《农村土地承包法》特别指出，当事人可以申请村民委员会、乡(镇)政府等调解解决纠纷。主要是考虑到，村民委员会作为村民自治组织，依法具有调解解决民间纠纷的职能。
因为村民委员会熟悉情况，又具有一定的权威性，由村民委员会作为调解人，有利于及时、合理地解决纠纷。不管由谁主持调解，通过调解达成的调解协议，都不具有强制执行的法律效力。
三：仲裁机构裁决
发生土地流转纠纷的当事人不愿意协商、协商未能达成一致，通过调解未能解决纠纷的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。
土地承包经营是一种特殊的经济仲裁，与《仲裁法》规定的一般商事仲裁有所不同。
《农村土地承包法》第五十一条规定：土地承包经营纠纷的当事人都可以申请仲裁，没有明确区分农村集体经济组织内部的土地承包，还是集体经济组织以外的单位和个人的土地承包。
目前，对农村土地承包经营纠纷的仲裁国家还没有统一的立法。
实际操作中，各地主要根据省、自治区、直辖市制定的地方法规和规章做出裁决，具体做法大体相同，但也有所差异。
四：法院诉讼
在土地流转纠纷中，当事人对裁决不服的，可以在收到裁决书之日起30日内，以对方当事人为被告，向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式保护自己的权益。
受理案件的人民法院应当按照《民事诉讼法》、《农村土地承包法》的规定，参考有关司法解释和有关农村土地承包的政策文件，对案件进行审理，查明事实，依法做出判决，维护双方当事人的合法权益。
人民法院受理案件后应当依法直接做出判决，不是撤销裁决，要求仲裁机构重新进行仲裁。就是说，当事人对裁决不服向人民法院起诉后，裁决即自动失去了法律效力，由人民法院做出判决，解决纠纷。
在实践中，协商、调解、仲裁比较接近农民，程序简单，方便群众，及时有效，受到农民群众的欢迎。所以，大部分纠纷都能通过协商、调解、仲裁得以解决，向人民法院起诉的土地承包案件并不是很多。