合同法继续履行合同判决

① 法院判决继续履行房屋买卖合同需要符合哪些条件

《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不版符合约定的，权应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，当合同一方不履行合同义务时，守约当事人可以主张继续履行。但是《合同法》第一百一十条同时也规定了：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。 ”所以看来，继续履行是有条件的，一是法律或事实上能够继续履行，二是不存在不适于强制律师或者履行费用过高的情形，三是债权人要在合理期限内要求履行。对于房屋买卖合同的继续履行，法院一般还要求买方已经付完全部房款或者有能力一次付清剩余全部房款，如果是银行贷款买方而贷款尚未审批通过的且买方又无力自行付清剩余房款的，法院一般不支持继续履行的诉请。

② 房产继续履行合同后如何强制执行

一、强制履行通常是一种较其他违约责任方式更能契合当事人缔约初衷的救济方式，原则上可由当事人自主选择适用
强制履行在《合同法》上称继续履行，当事人诉请法院判令违约方继续履行合同是《合同法》赋予守约方的一种违约救济方式。在当事人一方违反合同后，另一方不愿意解除合同，而坚持要求违约方继续履行合同，一般不增加违约方本应依约承担的合同义务，但它能凭籍司法裁判的强制执行力使得违约方继续履行合同债务。因此，与要求违约方支付违约金、进行损害赔偿等方式相比，这种违约救济方式更有助于实现守约方的缔约目的，故在寻求司法救济的过程中常被守约方优先选用。当事人选择要求违约方继续履约的救济方式，更有助于实现当事人当初的缔约目的，从鼓励商事交易和合同履行的角度出发，在符合法律相关规定的前提下，法院可予支持。
二、但若合同强制履行缺乏可行性和合理性，法院不应予以支持
为切实保护守约方的合法权益，《合同法》赋予合同守约方采用强制履行救济方式的选择权，但要求强制履行非守约方保护其利益的唯一选择，而且有关强制履行的诉讼请求若要获得法院支持，亦必须具备强制履行的构成条件，尤其要符合履行具有可行性和合理性的要求，即违约方能够继续履行合同且继续履行合同是合理的。对此，《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。”由此可知，尽管强制履行是一种较能契合当事人缔约目的的违约救济方式，但如果强制履行不符合《合同法》规定的可行性和合理性要求，从妥善平衡合同各方权益和贯彻经济理性原则等角度出发，法院亦不应支持守约方提出的强制履行的诉请。
综上所述，如法院针对房屋买卖合同作出了继续履行的生效判决后，违约一方拒绝依法履行生效判决，例如出现房产继续履行合同后如何强制执行的问题，则胜诉方可以向法院提出强制执行申请，法院会依法通过查封、扣押被执行人财产的方式向被执行人施压，以达到强制执行的目的。

③ 判决继续履行合同的双方是按原合同履行吗，还是按判决

可以的。但是合同法规定了两种情形不能够继续履行。（履行不能以及继续履行费用过高。）

④ 我的房屋4年前订立合同出卖，现在法院判决继续履行合同(按原合同约定价)，我可就房屋现值起诉追偿增值

看谁的原因造成的合同没继续履行
你原因造成的，只能按原合同继续履行
对方原因造成版的，有损失可以依权据合同要求对方支付违约金，或者赔偿因此造成的损失

《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑤ 起诉后法院会判继续履行合同吗

根据《合同法》第一百一十条相关规定：
“当事人一方不履行非金钱债回务或者履行非金钱债务不符合约定的，答对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。”
上述三种情况中的第（三）项“债权人在合理期限内未要求履行”，指：债权人应在合理期限内要求债务人履行债务。要求债权人从合同订立后合同履行存在一定的“履行时效性”角度，在合理期限内向债务人及时主张“继续履行”，要求违约方履行合同；否则，此权利不再受合同法保护。
由此可见，只有在以上“非金钱给付”债务履行过程发生情形（之一）的，合同一方当事人拒绝履行或者拒绝按约定履行，由于履行“不能”、“代价过高”或“不适合”等原因，合同非违约方主张“继续履行”的，法律将不支持；即非违约方要求“继续履行”的权利不再受保护。

⑥ 求合同法的案例，最好有法院的判决结果

××年8月19日，广东省某市海化贸易公司（以下简称海化公司）委托供销员吕某某和孙某某持本单位介绍信和盖有单位图章的空白合同书到浙江省临海县订购蛇皮。吕某某和孙某某来到某镇蛇类养殖场（以下简称养蛇场），看样后比较满意，于10月3日将情况电告海化公司，征求订货意见。海化公司复电：“要求坚持质量标准，脱鳞不要，有多少订多少。”吕、孙接到电报，即与养蛇场洽谈，于10月4日签订了购销眼镜蛇等7种类型、3种规格的无脱鳞蛇皮5万张的合同。合同规定：总价款为40.75万元；由海化公司先付给养蛇场货款总值的30%作为定金；养蛇场收到定金之日起10天内到深圳北站交货，运费自理；如一方违约，按货款总值的25%支付违约金给对方。合同签订后，养蛇场即行备货。吕某某也将合同的内容电告海化公司，并让海化公司快给养蛇场定金。海化公司复电时未对合同的签订及内容提出异议，只讲银行不给款。此后，虽经吕某某多次催促，海化公司一直没有汇出定金。同年11月28日，海化公司发给吕某某的电报称：“长度欠标准，外商不签订合同，银行不给款，此批货不接收，说明情况，你俩即回。”吕某某收到电报后，将电报内容转告养蛇场，并欲回海化公司，一走了事。此时养蛇场已备好蛇皮25000张，对吕某某和孙某某拒不放行。双方遂发生争议。养蛇场即向人民法院提起诉讼，要求被告海化公司继续履行合同，并承担违约责任。海化公司辩称：10月4日所订合同无效，因为代理人超越代理权限，且合同规定的定金未付。
问题：

1、 本案宜如何处理？
2、 本案各有关方面应吸取哪些经验教训？

分析：本案应该属于合同签订过程中需要谨慎防范的“成约定金”合同。否则很容易引发不必要的复杂纠纷，处理起来非常棘手。

请看：双方在合同中这样约定：总价款为40.75万元；由海化公司先付给养蛇场货款总值的30%【双方约定的定金过高应属无效，应该不超过总价款的20%，超过的10%无效】作为定金；养蛇场收到定金之日起10天内到深圳北站交货，运费自理；【也就是说，收到定金之日起10日内才进行交货这一主要合同义务，不收到定金则不用交货，这点上可能不同的人会有不同的看法。这只是我的个人理解】

所谓成约定金，是指作为主合同成立要件而约定的定金。合同是否成立，是否发生法律效力，取决于定金是否交付。交付了合同就发生法律效力；不交付，合同就不成立。既然合同不成立则养殖场就不能主张海化公司的违约责任。【从这点上来看，对蛇类养殖场非常不利，但本人认为应该还不至于彻底悲观】
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因为：如果给付定金的一方当事人没有支付定金，但是主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。此时，已经履行或者部分履行的合同就不再以定金交付与否作为成立或者生效的标志，即合同任何一方当事人不再有权宣称合同不成立或者不生效。履行合同的主要部分，指履行合同的主义务，如买卖合同中的供货义务，而不是合同的次要义务、附随义务，如通知义务、说明义务等等【而蛇类养殖场确已完成备货并准备交付的主要合同义务】。基于上述分析的情况下，我个人的意见是应当认定双方约定的定金合同无效，但主合同有效，蛇类养殖场有权主张违约责任。考虑到继续履行会导致双方合同的目的不能实现，应该不予支持。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》

第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

⑦ 哪些合同违约 法院可以判决不继续履行

根据《合同法》第一百一十条相关规定：
“当事人一方版不履行非金权钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。”
上述三种情况中的第（三）项“债权人在合理期限内未要求履行”，指：债权人应在合理期限内要求债务人履行债务。要求债权人从合同订立后合同履行存在一定的“履行时效性”角度，在合理期限内向债务人及时主张“继续履行”，要求违约方履行合同；否则，此权利不再受合同法保护。
由此可见，只有在以上“非金钱给付”债务履行过程发生情形（之一）的，合同一方当事人拒绝履行或者拒绝按约定履行，由于履行“不能”、“代价过高”或“不适合”等原因，合同非违约方主张“继续履行”的，法律将不支持；即非违约方要求“继续履行”的权利不再受保护。

⑧ 当事人请求解除合同,但是法院却判决继续履行属于什么错误

合同解除权有约定解除权和法定解除权。如果符合法律规定的情况，向法院起诉要求解除合同的，法院应当判决解除合同，否则法院可判决继续履行。
《中华人民共和国合同法》规定：
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。