合同法235条理解

⑴ 租赁合同里面提到需要乙方还原到相近状态，这句话什么意思

这是一条充满弹性的规定，对此，签约方必须慎重考虑与对待，否则，很容易被套路所陷。我们通常能把握的原则，应做如下理解并写明确：
“如果合同期满终止，此时装饰装修物因承租人拆除而损坏，则承租人应当将毁损部分恢复至符合约定或者租赁物的性质使用后的状态，依据为《合同法》第235条。如果合同解除，承租人因拆除装饰装修物而毁损房屋需要恢复原状的，则应当恢复至装饰装修物之前，虽然在合同解除之前承租人可能也已经使用房屋了，也会产生一定的自然损耗，但鉴于合同解除的情况比较复杂，解除时间不易把握，因此将房屋恢复至装饰装修之前比较合理。毕竟有些承租人并非在签订租赁合同伊始就对房屋予以装修，有可能使用一段时间后进行的，如果此情况也要求恢复至签订租赁合同之时，也有失公允。”

⑵ 自己装修的店铺可以拆除吗

承租人在租赁期间对房屋进行装修的，是为了自己经营使用上的便利，根据其租赁期限实施的，其装修的价值应当分摊到租赁期限内，故在租赁合同期满的情况，承租人无权要求房东赔偿装修费。当然，对于可以拆除的装修部分，承租人可以拆除，如果装修部分的价值较大的，也可以要求房东适当补偿。租房装修后是否能拆走，需看承租人与房东签订的租房协议中的相关条款，若租房协议中写明了装饰部分归承租人所有，那么承租人有权将其装修的部分拆除，但拆除颤芦仿过程中不得破坏房屋的原有结构。但若租房合同中无相关说明，房东有权阻止承租人拆除其装修的部分。 在不破坏原有的房屋结构和房屋装修的前提下，房客可以在租房期满后，拆走其对该房附加的价值，也就是房客有权拆走其对该房附加的设施、装饰物、装饰品。
租期到期退房是，房客应恢复租房时的原样。对于房客的原因导致的该房的结构、样式受到的破坏，房客有义务给予修复。
拓展资料：租哗侍房提前退租怎么处理
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定，则按合同中有关规定执行。比如：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方应退还相应租金。
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。
3、如果房东不执意不退还剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
法律依据：《合同法》第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照茄纤约定或者租赁物的性质使用后的状态。”显然，因合同到期的，承租人应当返还门面房。

⑶ 什么是承租人

承租人是指根据租赁合同取得租赁物占有、使用、收益权利，并负有向合同另一方当事人支付租金义务的租赁合同当事人。
承租人的权利义务
承租人的权利
1．维修请求权
对于承租人而言．租赁物的正常使用或者功能用途正常．是实现其对于租赁物使用权、收益权的关键。因此，一旦租赁物出现使用障碍或者功能瑕疵，承租人的首要权利，便是租赁物维修请求权。这个权利，在我国《合同法》第221条中，有明确规定，即承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务的，则承租人可以自行维修，维修费用南出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。可见这个权利的内容有：

(1)租赁物维修请求权；
(2)自行维修权以及维修费请求权；
(3)租金减少请求权或者租期延长请求权等。
2．租赁物改善权
租赁物的现状，构成租赁财产的全部利益客体。如果要改变租赁物的现状，一方面涉及租赁物的添附或者形状改变，有时可能对租赁物自身的安全或者用途，构成重大隐患，因此，租赁物的改善权属于租赁物所有权的延伸，由所有权人即出租人享有和行使；另一方面，租赁物改善又涉及租赁物的改善费用等问题，因此，能否改善、如何改善以及改善后，改善费用的承担等问题。都是租赁合同必须解决的内容问题。我国《合同法》第223条规定了租赁物改善的规则，即：第一，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。强调租赁物的改善，是双方意思表示而非单方意思表示。第二，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，属于违约行为。对此，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失等，要求承租人承担违约责任。
3．转租赁权
所谓转租赁权，是承租人在租赁合同有效期间，根据合同约定即出租人的同意或者认诺，对租赁物再次出租从而收取租金的民事权利。这种权利是承租人的收益权的表现，但是，是带有明显的条件性的权利，属于承租权的扩展层面。由于这种权利事关重大，所以转租权在我国《合同法》中，是受到严格限制的。我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。承租人与第三人订立转租赁合同后，产生的法律后果是：
(1)承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
(2)在转租赁合同中，第三人对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿损失的义务或者责任；
(3)承租人未经过出租人同意而违约转租租赁物的，出租人可以承租人违约而解除合同。
4．承租收益权
这是承租人的又一项重要权利，指的是承租人对于租赁物产生的收益即法定孳息或者自然孳息，可以获得并加以享有和行使的权利。这种权利，在租赁合同中，往往与出租人的收益权是矛盾的，所以，也是受到严格限制和控制的一项权利。我国《合同法》第225条规定，在租赁期间，租赁物占有、使用所获得的收益，归承租人所有。不过，这种租赁物收益，应当是属于所谓租赁物“内”收益，比如，租赁物房屋带来的使用利益等，而租赁物房屋的转租后的租金。则属于租赁物“外”收益范畴。一般而言，租赁物的租金，应当属于出租人租赁物收取，所以，当事人对于租金归属于承租人收取，应当另外有约定即允许转租才会有这个意义上的收益权。
5．优先权
这是租赁合同区别于其他相关合同．比如买卖合同、赠与合同或者借用合同的重要特征性权利。这个权利，在本质上，是属于承租权物权化的产物，是世界范围内的一种趋势，所以，我国《合同法》在立法时，对于这一趋势给予了确认。我国《合同法》第230条、第234条确认的优先权，分为两种情况：一是承租人优先购买权。即如果出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内，通知承租人租赁物出卖的事实以及出卖条件，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。二是利益人的优先承租权。即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人即共同利益人，可以按照原租赁合同中约定的内容，继续租赁该房屋的权利。这种权利，理论上又称为租赁合同更新的权利。只是，现实生活中，许多情况下，利益人不知道这种权利的存在，因而无法享有和行使。当然，这个权利带来的深层次问题是：我国《合同法》规定的是“可以”而非“应当”给予利益人优先承租的权利。
至于新买受人在进行了租赁物交付尤其是登记过户之后，继续出租该标的物，而承租人是否继续可以或者应当享有优先承租权，在理论上是有争议的。一种观点认为，承租人当然享有承租优先权，新的租赁物所有人应当将租赁物交由承租人继续租赁；另一种观点认为，承租人是否享有优先承租权，取决于租赁合同的条件即出租条件是否调整。如果租赁条件已经调整，则只有在同等条件下有承租权，而不是当然的优先承租权。如果租赁条件未调整或者租赁合同已经到期，则需要新所有人与承租人以完成合同主体变更的方式来确定；还有一种观点是，承租人的优先承租权取决于新所有人与承租人的协商，如果没有协商或者开出租赁条件，则这个优先承租权是无从谈起的。

(4)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
4．返还租赁物义务
这项义务与出租人的租赁物返还请求权，是相对应的。其具体内容是，承租人在租赁合同被解除后的租赁物返还义务，以及租赁合同终止即正常履行完毕后的租赁物返还义务。而且，这种返还义务的履行与承担，是有一定条件要求的，即返还原物，我国《合同法》第235条规定的是：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人返还的租赁物，应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，而不能是被损毁或者丧失租赁物功能的状态。
参考文献
刘有东主编.合同法精要与依据指引 增订本.北京大学出版社,2011.01.
张晓远，赵小平主编.合同法学.四川大学出版社,2010.03.

⑷ 租赁合约上写的把房间所有物品清理完毕，是指把能清理掉的东西搬走，还是把所有东西弄走

回答者：法易行 称谓：法律专家 (2005-07-01 10:41:31) 如果在合同中约定租赁期满后承租人既不续租又内拒不搬出，出租容人可以自行搬出承租人的物品腾出房间的条款，是可以的，但是必须是在双方同意签字的情况下，方可产生约束双方的法律效力。 如果承租方不同意该条款，并且没有在租赁合同上签字的话，该条款就不产生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品腾出房间。 ------------------------------------------------------ 法易行专家的回答是错误的. 租赁合同中,租赁期满后,租赁合同已经终止.依据我国合同法第235条的规定,此时如果合同双方不续约,承租方应当返还租赁物,即房屋.因此,问题中的条款有没有,都不影响承租人自行搬出房间内的物品.此时如果出租人给予了承租人合同的时间后承租人还不藤出房间,承租人已经侵害了出租人的合法权益,已经属于侵权行为,出租人有权自行搬出承租人的物品.