物业招标合同法全文

1. 前期物业服务企业 选聘 需要招标吗

给你看一个比较专业的(或者叫非常专业的)，我在城建局物业科上班时要求提交的前期招标文件(就是不知道现在改了没有)，供君参考:
······
10个工作日
每周一至周五
上午9:00-12:00，下午2:00-6:00，法定节假日除外。
不收费
物业建设单位前期物业管理招标备案程序及所需材料
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由物业建设单位采用招标方式选聘物业服务企业。
第一次招标提交以下资料:
1.《深圳市物管项目招投标活动备案表》(一式三份、表中工作站、办事处意见栏不用签署意见);
2.身份证明(营业执照副本复印件1份，验原件;单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份;受托人身份证明复印件1份，验原件;其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份);
3.建筑物命名批复书(验原件，复印件两份，一份备案);
4.土地权属证明(验原件，交复印件二份，一份备案);
5.建设用地规划许可证(验原件，交复印件二份，一份备案);
6.建设工程规划许可证复印件(验原件，交复印件二份，一份备案);
7.建设工程施工许可证(验原件，交复印件二份，一份备案);
8.招标文件(含招标公告，根据《关于进一步规范我市物业管理招标投标工作的通知》的《深圳市物业管理招标文件》示范文本修改,交原件二份，一份备案);
9.
招标代理合同(招标人委托招标代理机构招标的提供复印件1份);
10.法律法规政策规定的其他资料。
注意:以上材料均须加盖申请单位公章。
重新招标提交以下资料:
1.《深圳市物业服务类重新招标公告备案表》(一式三份，一份备案);
2.
招标文件(含招标公告，根据《关于进一步规范我市物业管理招标投标工作的通知》的《深圳市物业管理招标文件》示范文本修改,交原件二份，一份备案);
3.身份证明(营业执照副本复印件1份，验原件;单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份;受托人身份证明复印件1份，验原件;其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份);
······
本来是表格的，复制之后就是这样了，不过可以看明白就行了。

2. 物业管理法全文

http://house.sina.com.cn/r/2003-06-19/24120.html
现在貌似还没有物业管理法，专只有物业管理条属例。

3. 招标法是否规定招标文件规定付款方式与合同约定付款方式必须一致

《招标投标法》第复四十六制条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”
既然是中标人已经中标，说明中标人的投标文件是最符合招标文件要求的，也是招标人可以接受的。那么，招标人和中标人就应该依据中标人的投标文件签订合同，当中自然包括付款方式。如果实际签订合同时，对付款方式进行更改，即是对投标文件进行更改，是不符合上述法条的。
《合同法》“第三十条 承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。”
付款方式虽然没有明确被列入实质性内容中，但对工期较长且资金成本对中标结果影响较大的招标项目，付款方式的更改将直接影响投标价款的变更，且事必影响到第三人（即未中标人）的合法权益而导致不公平，所以对这类招标项目，付款方式应被视为实质性内容而不得更改。

4. 《中华人民共和国合同法》全文

根据《中华人民共和国合同法》 第一条规定为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。

第二条规定本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

第四条规定当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第三条规定合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第五条规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条规定当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第八条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第九条规定当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

第十条规定当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十一条规定书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

第十二条规定合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第十三条规定当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

第十四条规定要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

(4)物业招标合同法全文扩展阅读：

第十五条规定要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

第十六条规定要约到达受要约人时生效。

采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。

第十七条规定要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

第十八条规定要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。

5. 政府财政资金的物业管理在合同期满之后是否可以继续续签还是必须重新招标，有没有相关的法律依据，谢谢

政府财政资金的物业管理在合同期满之后可以继续续签，也可以进行招标

目前我国在版物业权管理行业，没有法律法规规定必须要招投标。

仅仅有《物业管理条例》对住宅物业有相关规定
《物业管理条例》
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

但是除个别单位另有规定除外，比如政府个别部门对自己的部门另有规定的，比如规定必须采用招投标，按照规定执行。

6. 什么情况下不采用招投标的方式选聘物业管理合同

物业管理：按复招标投标的形式分类制
1、公开招标
由招标人向社会公开发布招标公告，凡是符合基本条件的物业管理企业均可申请投标
2、邀请招标
由招标人向事先选定的若干由能力承担的物业管理企业发出投标邀请，参与竞标
3、议标
由招标人采用协议的方式选聘物业管理企业
您的答案应该就是这个说的第三种情况