炒房司法

1. 炒房违法吗

哪怕房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出后，依然有人傲慢地发问，“炒房犯法吗？”就更别提以前了。由此可见，炒房行为由来已久，而且根深蒂固，很难从根上拔除。

炒，源自市场非常不成熟阶段，可能当初就是因为市场供给有缺口，导致炒作，但不可否认，慢慢地，是人为故意制造的一种紧缺，极力制造这种假象，很简单，如果购房者不吃这一套，炒房者也就玩不起来了。正因为炒房者抓住了你的心理，所以你才成了“刀俎的鱼肉”。

实际上炒房干的就是缺德的买卖，紧缺时炒房，不紧缺时，人为制造紧缺，你就牢牢被人家攥在手里，这就跟该给你治病时却让你拿多少钱出来否则见死不救是一个道理。多少人就因为这样，哪怕房子总量不缺，但是也分配不到个人手上，因为被很多炒房者“消化”掉了。
可是哪怕三令五申，强调房住不炒，可是炒房者总是用市场自由为幌，毕竟缺少制度和道德的约束，所以她们才变得理直气壮。经常有人大言不惭地问“炒房犯法吗？”可能吧，法律上是空白，不过我还是要说，自由并不是没有边界，不犯法的事多了，但有些我们就是不能做。
你不回家孝顺父母可能法律不好约束你，但是这是做人最起码的道理，不过好在后来也立了法，要常回家看看。你骂人一般也构不成犯罪，但这种道德的缺失令人不齿。

我最不喜欢听的一句话，“法无禁止即可为”，甚至有人还会说“法无禁止皆可为”，我们对这句话要听话听音，而不是做投机分子，市场经济条件下，是为了让市场主体说话，但绝对不是任由挑战法律底线，认为没有规定不让干的我们都可以干。
老百姓明知道炒房不合理，可是只能眼睁睁地说出，好像炒房的确不犯法。
这句话严重误导了大家，所以多少人游走在法律的边缘，资本逐利与生俱来，你再不喜欢炒房，也只能发发牢骚而已。这句话为了给市场自由可以理解，但很容易被人利用，被投机和炒房者利用，导致各种打擦边球、踩红线的事。可你扪心自问下，这合理吗？真以为自己很聪明是吗？那是丧失了道德底线的约束。或者在你们眼里，弱者才会讲这些吧！
如果永远都是去挑战法律，那是极其可悲的，因为法律永远是随着时代变化而不断更新完善的，也就是说法永远跟不上现实跑得快，那就必然会有法律滞后性，如果没有法律约束，也没有道德约束，那么社会还不乱了套？

所以，我们经常会被各种所谓的“民间智慧”挑战着，法律规定了，但是他们很聪明，一定会找到法律的漏洞。于是，法就永远跟着人跑。经常就是胆大者吃饱饭。
即使有法可能还有人冒死去做呢，更何况法律还是一片空白。我经常说，千万别不信，不要以为拿你投机炒房没办法，将来一定会上升到法治层面的。《资本论》中有一段话，有了10%利润，资本就保证到处被使用；有了20%利润，资本就活跃起来了；有了50%利润，资本铤而走险；有了100%利润，资本就敢践踏一切人间法律；有了300%利润，资本敢犯任何罪行甚至冒绞首危险。
听了这段话，就不难理解炒房的行为了，因为过去炒房完全可以做到空手套白狼，一本万利。房地产乱象很大原因在于炒房。你可能会说最根本的不是炒房，或许你说得对，炒地也一样，甚至可能是最根本的。但我想说炒房炒地是一种行为。因为炒房分为大炒房者，也有小炒房者。如果说过去针对的是小炒房者，那么未来一定会会把大炒房者给揪出来。
如今总算看到了希望，法治时代或许即将来临。

7月22日，最高法发布了《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》，在第五大条，民生保障方面提出5条意见。其中，在房地产方面，也给出依法促进房地产市场平稳健康发展的意见。
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件，引导房产交易回归居住属性。落实加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，坚持租购同权，依法保护房屋承租人的优先承租权。积极运用司法手段支持严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展。
从这段话中可以解读出，房住不炒被上升到法治层面，多主体供给也被上升到法治层面，更重要的是，将利用司法手段打击炒房炒地投机行为。

房子本来就是兼具居住和投资属性两个功能，有钱多买几套本无可厚非，然而现实情况已经不是你买不买房的问题，而是很多人利用信息不对称来操纵市场，让购房者认为房子很紧缺，极大扰乱了房地产市场秩序，打法律擦边球。
至于炒房算不算有罪，无需争论，也没有任何意义，只是现在国家已经给你做出了示范，再敢炒房，不听劝阻，被抓不是不可能。打击炒房炒地投机行为，责无旁贷，再也不能手软了。

2. 杭州加强司法拍卖住房限购，此举会对房地产市场造成怎样的影响

央广网杭州3月3日消息记者从杭州市住房保障和房产管理局了解到，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》自发布之日起施行。

进一步加强住房限购。规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

3. 年内第五次、“团灭”炒房客！东莞楼市调控对标一线城市

◎从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。

◎目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

“幸好早买了，东莞房价涨得太离谱，松山湖及周边有楼盘每平方米卖到10多万了。”

看到调控新政后，东莞市民陈洁雅如是感慨。

8月2日凌晨，东莞住建局等8部门联合发布关于进一步做好房地产市场调控工作的通知（下称通知），内容包括：法拍房纳入限购；对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年；热点楼盘住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年；建立二手住房成交指导价发布机制等。

这是东莞2021年来第五次发布调控政策，最近一次是7月9日，从时间密度上看来，目前尚无城市能超过东莞。

从近一年的重大市场调控政策来看，东莞更像是其他城市调控政策的追随者。但从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。

为何短短半年多内调控如此密集？新政策对楼市预期影响几何？炒房客在东莞还有“空间”吗？

本次调控最大目标：稳房价！

陈洁雅对近两年楼市表现困惑不已，在她看来，这几年东莞房子涨得很离谱。

她在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，2018年和2019年甚至更早之前买的房子基本都大涨了，很多人买了投资不住，现在市中心房源都很难买到了。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对《每日经济新闻》记者表示，实际上，历次政策叠加，东莞调控已十分严格，但上半年仍表现十分活跃，出现了投机投资问题。近期高层对楼市调控提出了更高要求，加之东莞市场变化及深圳二手房成交指导价对楼市的抑制作用，直接助推了此次调控政策的出台。

从机构统计看，东莞整个城市的宏观房价，虽不像陈洁雅关注的热点片区热点房源一样跳跃性上涨，但总体来看近两年仍是成交量价齐升，且新房热度持续高涨。

乐有家营销副总经理杨乔在接受记者采访时表示，持续调控之下，东莞部分地区市场热度依然存在，政府为避免买卖双方博弈后市场再度出现量价齐升而出台政策，是对东莞楼市调控的决心，也是对国家房住不炒政策的积极响应。

据乐有家监测，去年下半年以来东莞新房成交量超4万套，创阶段性新高，而2021年上半年东莞一手住宅共网签23287套，同比上涨10.6%。尽管严格的调控政策对市场成交造成了一定影响，但与往年同期相比，成交量仍有大幅提升。

特别是在价格方面，2021年上半年一手住宅网签均价上涨至2.71万元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨18.9%。

在这样的市场背景下，通知将加强商品住房预售监管及交易过程纳入调控管理之中。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

“总体来看，这次的调控政策杀伤力都比较大”，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，而最直接的导火索是上月住建部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。东莞房价目前还处于上升通道，所以大方向来讲，这次调控政策的最大目标是稳房价。

建立二手房成交指导价

通知提到，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。

何倩茹认为，建立二手房成交指导价制度，从对市场实际影响力度及时间长度来看，预计短期内政策的杀伤力最显著。

而建立二手房指导价，亦是市场倒逼政策出台。据乐有家监测数据，2021年上半年东莞二手房网签已不足万套，同比下跌29.8%。

与网签量表现有所不同，尽管市场热度逐渐递减，房价却是稳步上涨。2021年上半年二手房成交均价上涨至2.40万元/平方米，同比上涨22.4%，而由于市场持续高热，今年4月，东莞被约谈并列入房地产市场监测重点城市名单。

在加强金融管理方面，通知要求加强对各种渠道资金违规流入房地产市场的监管力度，严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务。

宋丁表示，从多项政策细则来看，东莞此次调控综合了深圳、杭州、北京等地的现行政策，相较而言是最严的。如果新政策并不能像深圳二手房指导价那样取得显著成效，使市场有效降温的话，不排除将引发新一轮调控。

深圳中原研究中心认为，深圳今年调控较为严格，也较为成功，而去年东莞也出台多条政策，但房价上涨难以遏制，此次跟进深圳执行二手房指导价，预计成交量将有所下跌，房价上涨得到遏制，甚至有回调趋势。

限售时间全国最长 重击炒房客

通知还提到，自发布之日起，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。

暂停向个体工商户销售商品住房；购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止购买商品住房，而对新入户购房的认定条件作出适当调整，使相关政策的衔接更合理。

值得注意的是，相较此前深圳、西安、长沙、杭州、上海等地都已出台企业暂停购房政策，东莞此次个体工商户限购力度稍有逊色。

何倩茹表示，东莞目前对个体工商户是暂停销售住宅，但企业只要注册满2年仍可购买，如果投机者钻空子继续炒作可能会导致后期追加调控。

通知还借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。深圳中原研究中心认为，限售时间进一步延长至5年，为全国最严，新房加上交房时间限售期达到7年以上，对于炒房群体是一个大的打击，炒房周期延长、成本提高，风险明显加大。

杨乔认为，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，提高了税费成本，相当于直接增加了购房成本。接下来东莞二手房交易量和价格都会趋于稳定，投机需求进一步被打压，有利于东莞工业和实业的发展。

对于调控限度，何倩茹表示，目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。

4. 打击变相炒房现象 最高法出台新规将法拍房纳入限购

近日，“法拍房限购”再次成为业界关注的焦点。“法拍房”即被法院强制执行拍卖的房屋，在一些城市，部分没有购房资格的人群曾将其视为购房的一种途径。但是今后，利用法拍房这一“灰色地带”逃过限购政策的现象或将成为历史。

2021年12月19日晚间，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（简称“《规定》）在最高人民法院官网发布。《规定》明确，受房产所在地限购政策约束的竞买人不准参与司法拍卖房产活动，将自2022年1月1日起施行。

随着最高法《规定》的发布，利用法拍房这一“灰色地带”逃过限购政策的现象或将成为历史。

交易全程需明确竞买人购房资格

为坚持“房住不炒”的调控方向，全国多地实施房屋限购政策。但至今仍有很多城市的限购政策仅针对普通商品房，不具备购房资格但却通过法拍房购入当地房产的现象凸显。今年年初，杭州曾拍出过一套“天价法拍房”，成交价高达862万元，折合单价约每平方米9.58万元，高出周边最高的二手房售价约40%，引发行业内外对法拍房的关注。

针对上述不利于房地产市场平稳发展的情况，此次最高法出台的《规定》正式补上这一“漏洞”。除了正式将法拍房纳入限购政策的范围，《规定》中还对法拍房竞买人的购房资格作了更明晰的界定。

根据《规定》，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。同时，《规定》提到，人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的具备购房资格的证明材料（自其申请参与竞拍到成交裁定书出具止）；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

由此来看，在竞拍活动前后都需要审核竞买人是否具备购房资格，以防一些人利用时间差，先申请竞买直至成交才获得购房资格。

在处罚方面，《规定》显示，人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

值得一提的是，根据《规定》，司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此解读称，有部分买卖双方为了规避限购政策，希望通过法拍房的形式来进行交易，但是为了防止别的竞拍人参与，中间进行了阻挠，变相使得法拍房流拍，最终以债务索取的方式过户房产，“类似交易都和逃避限购等政策有关，在当前最高法政策规定下，类似钻政策漏洞的现象将被杜绝。”

多个城市曾打上法拍房限购“补丁”

其实，在全国已有多地针对“法拍房”限购漏洞打“补丁”。最早一批将法拍房纳入限购范围的一线城市如北京，在2017年就发布了相关政策。

今年以来，部分长三角热点城市开始出台“法拍房限购”政策。今年1月末，上海在其楼市新政“沪十条”中，将关于法拍房的限购纳入其中。3月3日，杭州市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，将法拍房纳入限购范围，其规定参与该市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合该市住房限购政策。

随后，3月22日，成都市也发文表示，即日起将法拍房纳入限购，法拍房购房者应符合成都市住房限购、限售政策。4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，明确提出，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合该市住房限购政策。而在4月21日，长沙市某房产在网站进行拍卖时，其竞买人条件显示为“凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，椒江法院工作人员及近亲属不得参与竞买（购房者须符合当地购房政策）”，业内人士认为，长沙虽然没有明确发文，但在具体的司法拍卖房房源中明确了限购的相关条款，是政策收紧的导向。

到了8月份，东莞市出台的重磅调控“莞八条”再度引发关注，其被称为东莞“史上最严调控”，其中就包括法拍房限购内容，规定企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买东莞市商品住房的，须符合该市住房限购政策要求。

在业内人士看来，此前各地纷纷出台“法拍房限购”的调控政策，主要还是在“房住不炒”的大前提下，以实现稳地价、稳房价、稳预期为目的，堵住限购政策的漏洞。

业内：新规将打击变相炒房现象

尽管此前已经有不少城市出台过相关政策，但此次《规定》是全国首个系统性的“法拍房限购”政策。

“此次政策对于促进司法拍卖房市场的健康等有积极的作用。”严跃进表示，此次政策的规定，将促进此类法拍房市场更快降温，也打击了借法拍房来变相炒房的现象。

中原地产首席分析师张大伟也分析指出，此次政策主要影响的是法拍房，这对于很多想通过法拍房绕道限购的人来说，影响非常大。

张大伟认为，这次升级限购后，很可能法拍房的价值会继续降低，毕竟还需要当地购房资格，这会影响很大一部分专门通过投资法拍房获利的人进入这个市场，“从政策调控看，房地产调控越来越关注房住不炒，各种细节的管控也更到位，针对过去的市场漏洞打补丁越来越密集。”

5. 法拍住房，拍到以后可以转手卖给别人吗或者说拍到以后不过户成自己的名字，过户给别人的名字行吗炒房

不行的，法拍房拍到以后是要办理过户到自己名下，而且是不能直接过户到别人的名下的。

6. 北京严查炒作学区房，如何界定炒房行为

如果一套房子买入时间和卖出时间的间隔不超过三年的话，那么这套房子的交易属于炒作的行为，目前国家对于炒作行为的打击是非常严重的，这也是为了国家老百姓考虑的。

我们国家的房子的价格之所以会如此的高，就是因为炒房的行为存在，我们国家想要让老百姓获得更好的生活，就必须要打击炒房的行为。我认为必须要对炒房的人进行处罚，才能够让这个社会当中房屋交易变得更加的规范。

不可否认的是我们国家的房地产行业的交易量是非常活跃的，在此基础上，也正是如此，才会不断的推高房地产市场的交易价格。房地产市场交易之后，普遍是能够得到比较高的回报的，因此社会上才会出现炒房的行为。

我们国家的房地产市场之所以会有如此大的发展，就是因为我们国家的老百姓对于房子的需求是非常大的，而且市场上存在着丑陋的行为，必须要对这个市场进行一定的规范，否则国家肯定会出现一些不稳定的因素的。

7. 深圳炒房客大举囤小产权房，买卖小产权房是否合法

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有办理相关证件，没有缴纳土地转让金等费用，房屋本身没有大家同意的产权，或者只说部分产权。目前，深圳的小产权住宅市场非常火爆，甚至连一间房都很难找到。20沙井区是深圳最早的有限产权开发区域，我们了解到该区域的小产权房屋销售非常流行，一些中介机构一个月可以卖出数十套房屋。其中的投资者，会一次性购买3-4套，以及一些小产权房“一套一年的多次交易，有人购买了300万套，350万套售出;买了350万，卖了400万，以此类推。商店的一个中介说,开发人员通常买小产权房屋改造在更好的地方,包装成“商品房”出售,并最终只需要的客户;一般选择购买少量房源产权较小的房产，短期收租，长期拆迁以获取更多的收入。

例如，小产权房遇到拆迁，问题就会很多。有的地方不承认小产权房的合法来源，甚至有的原屋主提起诉讼，要求解除合同，要求收回房屋，侵吞拆迁资金。在其他地方,价格大幅上升,也有原始所有者的风险将对租赁,希望走出房子回来。小产权,房间经常没有手续,没有产权证,没有计划手续,也不能安定下来,很多住宅的附加价值不能反映。当然，小产权房有商品房无法比拟的优势，那就是价格往往相对较低。

8. 淘宝司法拍卖的房子很多都打对折了，炒房客为什么不买

很简单，现在还剩多少炒房的，钱都被房子压着卖不出去，又不愿意亏本卖出去，就好像广州根本就不是没房子压根就是太贵没人买，又不愿意亏本卖，一直空着在哪里，你见过有多少个楼盘一开售就说以售完了，压根就是在扛着不卖。
第二，对于炒房的人那点折扣压根就不愿意投资下去，人家要的是刚出的楼盘低价卖等升值
第三，没什么升值空间，或者说没什么利润或者利益