北京市人大物業管理條例

⑴ 北京市物業管理委員會組建辦法正式發布

《北京市物業管理委員會組建辦法》(以下簡稱「辦法」)是《北京市物業管理條例》實施後北京市推出的第一個配套政策文件，也是當前急需的配套政策文件。由於物業管理委員會是北京市創設的一項重大的物業管理制度，影響面廣，社會關注度高。所以，公開徵集意見專門延長時限至20天，確保充分和全面地徵集到公眾的意見。並且在此之前，辦法的政策指導稿已於2020年6月中旬提供給基層，根據基層意見邊試邊改，歷經半年多的實踐檢驗後，目前已經基本成熟，現正式發布。
物業管理委員會成立後，將組織業主共同決定物業管理相關事項，組織業主行使業主大會和業委會的職責。
亮點一 定位準：業主組織的過渡形態
物業管理委員會是條例規定的一項新的制度形式。條例規定物業管理委員會是臨時機構，依照規定承擔相關職責。辦法進一步深化落實條例的精神，將物業管理委員會更加精準定位，明確物業管理委員會是業主組織的過渡形態，主要負責組織業主協商共治，其中成立之初最重要的功能是要推進向業委會的過渡。
亮點二 補短板：彌補小區管理主體缺位
長期以來，由於業主參與意識不強、成立程序復雜、人選缺乏把關、自組織能力弱等導致業委會成立數量少，比例低，造成物業企業和業委會兩大主體一條腿長、一條腿短的不平衡市場格局。業主組織的缺失影響了物業管理活動的正常開展和業主權利的充分有效行使。物業管理委員會彌補了業主組織的缺位。辦法規定，在三種情形下可以成立物業管理委員會，包括不具備成立業主大會的條件或者有困難，或者業委會成立不起來等情形下均可成立物業管理委員會。
亮點三 組建快：五步成立物業管理委員會
不同於業委會動輒半年、一年甚至多年的成立周期，物業管理委員會的組建將提高效率，簡化流程，具有快捷高效的組建路徑，通過「公告—推薦人選—確定人選—公示—備案刻章」五步即可完成，物業管理委員會可以較快成立。
亮點四 嚴監督：全方位監督指導
辦法規定，物業管理委員會接受街道、社區和業主的監督。規定物業管理委員會成員必須符合規定條件，不按物業服務合同交納物業費或者存在房屋使用禁止行為的，不能參選物業管理委員會委員。同時，通過成立備案、人選把關、人員退出、印章收回、違規撤銷等規定形成較為完善的監督指導體系。
亮點五 強實操：具體流程模板可參照使用
一個有效的政策必須具有可操作性。辦法重在實操，圍繞物業管理委員會的組建，細化了成立的條件、人員的資格、組建的流程、具體的職責以及會議制度、表決機制等，提供了工作流程、六大參考模板以及物業管理委員會印章樣式。手把手指導基層開展物業管理委員會的組建和運行，可以有效解決成立不規范、成立後不知道怎麼乾的難題。
亮點六 更透明：組建過程的公開透明
物業管理委員會的組建不僅發動業主，組織業主積極參與，而且加強了組建過程的公開透明。街道發布的物業管理委員會組建公告、成員情況以及物業管理委員會作出的決定必須在物業管理區域顯著位置公示，並且對顯著位置給出了明確的指向，確保物業管理委員會在陽光下運行。

⑵ 物業管理條例怎樣規定業主未入住,可否收取物業費（北京）

物業費肯定能收的，按照物業管理條例，未入住的按7折收取。但是這裡面有一點要注意的是，怎麼樣區分他是否入住，入住的依據是什麼？有些地方是按照裝修算起，有些地方卻不是按照這樣的，我本人所在的城市是按照裝修開始算入住的！所以你要研究下地方法規及政策！

⑶ 《北京市物業管理條例》正式實施,你的小區會有哪些變化

北京市物業管理條例實施每個小區都會有變化。

⑷ 物業管理條例

物業管理條例

（2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂）

第一章 總 則

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第二章 業主及業主大會

參考物業管理法律

http://www.gywygl.com/54/6205.html

⑸ 物業管理條例

這是物業公司的一個管理條例，不是政府部門下發的

⑹ 北京物業管理條例早哪裡有

北京市物業服務收費管理辦法（試行）
北京市物業服務收費管理辦法（試行）
京發改[2005]2662號
（2005年12月19日北京市發改委通告發布）
頒布日期：20051219 實施日期：20060101 頒布單位：北京市發改委
第一條 為規範本市物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市行政區域內的物業服務收費管理。
第三條 本辦法所稱物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第四條 政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭；促進物業服務收費通過市場競爭形成；禁止價格欺詐。
第五條 本市物業服務收費實行市場調節價和政府指導價。
實行市場調節價的物業服務收費，收費標准由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
實行政府指導價的物業服務收費由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定基準價標准及浮動幅度，兩年公布一次。
第六條 經濟適用住房小區、危改回遷小區，在未成立業主大會前，物業服務收費實行政府指導價，執行經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價標准。
經濟適用住房小區是指按照《北京市人民政府辦公廳印發關於加快經濟適用住房建設的若干規定（試行）的通知》（京政辦發[1998]54號）文件的規定，由市發展改革、規劃、建設部門批准建設的，按照政府指導價銷售的經濟適用住房小區。
危改回遷小區是指執行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發[2000]19號）政策的危改回遷小區。
第七條 實行市場調節價的物業服務收費標准需要調整時，應由業主大會或共同履行業主大會、業主委員會職責的全體業主與物業管理企業協商確定。
第八條 物業服務費用由業主交納。政府另有規定的除外。
第九條 實行市場調節價的物業服務收費，可以採取包干制或者酬金制方式，具體方式由業主大會與物業管理企業協商確定；業主大會成立前，由開發建設單位、物業管理企業與業主在房屋買賣合同或前期物業服務合同中約定。
第十條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業管理企業固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
第十一條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算，並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。
業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。
第十二條 物業服務收費採取酬金制方式的，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
第十三條 執行物業服務收費政府指導價的住宅區，電梯、水泵運行維護費可依據其實際支出，按建築面積或戶合理分攤，具體辦法由業主與物業管理企業協商確定。協商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執行政府指導價。
第十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第十五條 業主按照房屋買賣合同約定的交付期開始交納物業服務費。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位全額交納。
第十六條 物業管理企業可按月、按季或按年度計收物業服務費用，但不得一次性預收一年以上（不含一年）的物業服務費用。
第十七條 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用。
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
第十八條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
第十九條 物業管理企業根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。
第二十條 物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。
第二十一條 物業服務收費實行明碼標價。物業管理企業應當在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准進行公示。
第二十二條 市、區縣價格主管部門和房地產行政主管部門依法負責監督管理物業收費和物業服務行為。
第二十三條 本辦法由市發展和改革委員會、市建設委員會按各自職責負責解釋。
第二十四條 本辦法自2006年1月1日起執行。
《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1997]第196號）、《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法（試行）》（京價（房）字[2000]163號）、《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1998]第394號）、《關於調整委託管理住宅電梯、高壓水泵收費標準的通知》（京價（房）字[1996]第274號）同時廢止。

⑺ 北京物業管理條例有沒有物業申請退出的條款

目前北京物業管理還沒有關於物業主動申請退出的一些約束的條款

⑻ 北京擬出台物業管理條例 物業「老大難」 治理需指南

核心閱讀

近日，北京市擬立法對物業管理作出規定，將明確物業在突發事件中的職責，並針對業委會成立、物業費收取、專項維修資金使用等長期存在的問題，進行制度創新，把物業管理納入基層社會治理工作格局來統籌考慮。

面對疫情，社區防控發揮了重要作用。突發事件中，物業應有哪些職責？近日，《北京市物業管理條例（草案）》已提請北京市十五屆人大常委會第十九次會議進行第二次審議。針對物業在突發事件中的職責問題和過往一些物業管理的「老大難」問題，草案進行了一系列制度創新。

業委會如何產生？

社區黨組織將積極引導和支持

當前，為應對新冠肺炎疫情，做好各小區的物業管理工作，有針對性地採取防控措施，很有必要。據此，《條例（草案）》在二審稿中新增了應對突發事件時物業應承擔的責任，對於物業服務人應當如何積極配合街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會、村民委員會開展工作給予了明確規定。

除了新情況，門禁損壞不維修、電梯壞了沒人管……這些物業管理中久拖不決的老問題也困擾著很多小區居民。按照國務院《物業管理條例》，業主對物業公司的監管，都是通過業主大會及業委會來實現。數據顯示，北京現有住宅小區總數10213個，其中已經實施了專業化物業管理項目的小區4772個，成立業主委員會的小區1216個，這也意味著大部分小區沒有成立業主大會和業主委員會。

去年，建於1995年、有900多戶業主的豐台區芳城園二區，由62位老人聯名，向方庄地區辦事處提交了成立業委會的書面申請。通過黨建引領來解決老問題，成了芳城園二區這次探索的關鍵。「業委會行不行，關鍵在人。從成立籌備組開始，社區黨委就幫忙把關，選出業主們信得過的成員。這些人都是優中選優的黨員業主。」方庄地區黨群工作辦公室副主任周文說。

北京市人大城市建設環境保護委員會主任委員郝志蘭介紹，《條例（草案）》以黨建引領為主線，對推動黨組織覆蓋和黨員積極參選業委會委員、基層黨組織對業委會委員人選把關等內容作出明確規定，推動物業管理工作從行業管理向社會治理轉變，並納入基層社會治理工作格局來統籌考慮。

此外，《條例（草案）》還為業主大會的籌備、成立及日常運行提供製度性保障。符合業主大會成立條件的，街道辦事處、鄉鎮政府指定居（村）民委員會工作人員擔任籌備組組長；籌備組負責組織召開首次業主大會，並審議通過管理規約、議事規則，選舉產生業委會委員和候補委員。北京市司法局局長李富瑩說，「社區黨組織有權推薦業委會候選人，引導和支持業主中的黨員積極參選業委會委員，通過法定程序擔任業委會委員。」而對於確實無法成立業主大會的小區，《條例（草案）》提出建立物業管理委員會，賦予其組織業主共同決定物業管理事項的職能，為更廣泛地實施物業服務提供製度基礎。

物業費收多少？

實行市場調節價並適時調整

小區物業費收多少，誰說了算？《條例（草案）》明確，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。對拒不交納物業費的業主，物業管理人可以向人民法院起訴。業主拒不執行人民法院生效法律文書的，可依法對業主作出限制消費令、納入失信被執行人名單。

郝志蘭介紹，此次《條例（草案）》在規范業委會和物業服務企業的運作、保障業主權益的同時，明確提出全社會應當共同遵守權責一致、質價相符、公平公開的物業服務市場規則，建立健全物業服務付費和調價機制，保障物業服務企業作為市場主體的權益，實現各方利益的平衡和協調。

許多小區業主擔心，自己交了物業費，但物業公司的服務不合格怎麼辦？作為個體的居民，哪有時間和精力去跟一個組織化的公司抗衡？

「業主權益必須保障，物業權益也要維護。交不交物業費是一碼事，交了物業費如何監管物業公司是另一碼事。從城市治理者到廣大小區業主，要時時將二者統籌考量，才能得出更成熟的方案。」中國社科院法學所副研究員董文勇認為。

《條例（草案）》規定，業主委員會或者物業管理委員會可在物業服務合同期限屆滿的六個月前，組織業主共同決定續聘或者另聘物業服務人。當業主共同決定解聘物業服務人的，物業服務人應當自接到通知之日起三十日內履行交接義務，並撤出物業管理區域。「對拒不移交有關資料或者財物的，處一萬元以上十萬元以下的罰款；拒不退出物業管理區域的，自規定時間屆滿次日起處每日一萬元的罰款。」

專項維修資金咋使用？

業委會或物管會有發言權

在部分小區，諸如電梯故障、門禁損壞等問題，不時困擾著居民的日常生活。但由於維修和更換可能要動用公共維修資金，往往久拖不決。

《條例（草案）》明確，專項維修資金應當專項用於物業共有共用區域、部位或者設施設備保修期滿後的維修、更新、改造，不得挪作他用。

同時，《條例（草案）》還規定，物業服務人應當對物業管理區域內的電梯、消防設施等易於發生安全風險的設備設施和部位加強日常巡查和定期養護。排除安全風險隱患需要使用專項維修資金的，物業服務人應當及時報告業主委員會或者物業管理委員會；業主委員會或者物業管理委員會認為確有必要的，經區住房和城鄉建設或者房屋主管部門同意，可以從專項維修資金專戶預支維修費用，並且告知全體業主，組織業主確認維修費用的使用。

住宅專項維修資金余額不足了，怎麼辦？《條例（草案）》規定，當專項維修資金余額不足首期籌集金額30%時，業主委員會或者物業管理委員會應當及時通知、督促業主按照屆時適用的標准補足專項維修資金。補足的資金也可以來源於公共收益，比如電梯廣告營收。《條例（草案）》明確規定，公共收益歸全體業主所有。專項維修資金余額不足首期應籌集金額30%的，50%以上的公共收益金額應當優先用於補充專項維修資金。

據介紹，按照北京市人大常委會2020年立法工作計劃，北京市物業管理條例將在本月進行第三次審議並表決，為維護廣大業主、物業服務企業合法權益，為構建有效的治理體系、推動首都新發展，提供及時、有力、到位的法治保障。

⑼ 《物業管理條例》

2007年修訂一次 2009年有一次高院的司法解釋：

一、將第十條第一款修改為：「同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。

但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。」

刪除第十條第二款。

二、將第十一條修改為：「下列事項由業主共同決定：

「（一）制定和修改業主大會議事規則；

「（二）制定和修改管理規約；

「（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

「（四）選聘和解聘物業服務企業；

「（五）籌集和使用專項維修資金；

「（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

「（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。」

三、將第十二條修改為：「業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

「業主可以委託代理人參加業主大會會議。

「業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。」

四、將第十九條第二款修改為：「業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。」

此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業」，將「業主公約」修改為「管理規約」，將「業主臨時公約」修改為「臨時管理規約」，並對個別條文的文字作了修改。

本決定自2007年10月1日起施行。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
已於2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十五日
為正確審理物業服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：
（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；
（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。
第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。
物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。
第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。
第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定，適用於物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。
第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關於業主的規定處理。
第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。
本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。