湖南省契稅暫行條例

『壹』 湖南省人大常委會決定契稅稅率為4%，9月1日起施行

紅網時刻5月27日消息，買房就得繳納契稅，《契稅法》即將施行，廣受關注的湖南契稅稅率將會是多少？5月27日下午，湖南省十三屆人大常委會第二十四次會議表決通過《關於湖南省契稅具體適用稅率等事項的決定》，決定如下：

一、契稅稅率為百分之四。

二、因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，以房屋產權調換、土地使用權置換方式依法重新承受土地、房屋權屬的，其調換、置換等值的部分，免徵契稅；以貨幣補償方式重新購置土地、房屋的，與貨幣補償等值的部分，免徵契稅。超過等值部分的，應當按規定徵收契稅。

三、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，沒有超出原面積的部分，免徵契稅；超出原面積的部分，按照超出部分的價值徵收契稅。

四、本決定自2021年9月1日起施行。

為何做這樣一個決定？

1997年7月7日，國務院頒布《中華人民共和國契稅暫行條例》，同時廢止了1950年的《契稅暫行條例》。湖南據此制定了《湖南省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>若干規定》（以下簡稱《若干規定》），並於1998年6月9日發布施行。

2020年8月11日，《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）經第十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過，自2021年9月1日起施行，國務院頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。為維護法制統一，保證契稅政策執行的延續性，根據《契稅法》規定製定本決定，湖南現行《若干規定》於2021年9月1日起自行廢止。

契稅稅率為何是4%？

《中華人民共和國契稅法》規定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

2020年，湖南契稅入庫321.2億元，同比增長10.9%，佔地方收入3009億元的10.67%，是湖南地方稅體系中的第一大稅種，也是地方收入的主要來源。繼續適用之前4%的契稅稅率，有助於保持稅收政策連續性，保障地方經濟社會穩定發展。

（原題為《購房人注意！湖南省人大常委會決定契稅稅率為4% 9月1日起施行》）

『貳』 契稅法9月1日施行：法定稅率未變 個人購房契稅優惠繼續有效

9月1日起，《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱「契稅法」)開始施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
記者從國家稅務總局了解到，目前，全國31個省、自治區、直轄市已按照契稅法規定，完成了地方授權事項工作，明確了契稅具體適用稅率和減免優惠。
契稅法施行後，契稅有啥變化？
值得注意的是，與原來的暫行條例相比，契稅法維持了3%至5%稅率，並未上調稅率，只是根據稅收法定原則，對適用稅率的確定程序進行了調整：由省級人民政府確定改為省級人民政府提出並報同級人大常委會決定，再按規定備案。
按照契稅法規定，省、自治區、直轄市在3%至5%的范圍內確定具體適用稅率，可以對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
記者梳理發現，對於契稅適用稅率，有27個省、自治區、直轄市確定為稅法規定的最低水平，即3%；湖南省確定為4%；河北、遼寧、河南3個省確定了3%和4%兩檔稅率，其中河北和遼寧對個人購買普通住房、河南對住房權屬轉移適用3%稅率。
據國家稅務總局財產和行為稅司副司長劉宜介紹，與現行契稅稅率相比，全國多數地區在稅法施行後保持稅率平移，黑龍江、河南、湖北等8個省略有下調。
「各地確定稅率與現行稅率保持一致，體現了稅負水平總體不變的立法原則，而降低現行稅率，是為了落實減稅降費要求，切實減輕納稅人負擔，進一步激發市場主體活力。」劉宜表示。
經測算，湖北省將契稅稅率由4%下調至3%，此舉預計可為全省市場主體每年釋放政策紅利近40億元。
四川省也已明確契稅稅率確定為3%。按之前規定，四川各地有3%、4%兩檔契稅適用稅率，這次立法全省21個市州適用稅率全部確定為3%。
據四川省稅務局財產和行為稅處處長李嵐介紹，契稅法延續了現行稅收優惠，居民住房需求保障、夫妻離婚分割、企業改制重組等稅收優惠均繼續執行，經授權四川對土地房屋徵收徵用、不可抗力滅失住房情形予以免徵，稅務部門將持續落實這些稅收優惠。
契稅法實施後，個人購買住房契稅優惠政策依然延續執行。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅的優惠政策不變。
除北京、上海、廣州、深圳等城市外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅的優惠政策不變。
北京國家會計學院財稅政策與應用研究所所長李旭紅在接受人民網記者采訪時表示，契稅法施行，體現稅收法治化建設的進一步發展。
李旭紅指出，與原來的暫行條例相比，具有幾個方面的亮點：第一，契稅法對以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，徵收契稅，進一步增強了征稅的確定性；第二，契稅法只規定了稅率范圍，具體稅率由各地確定，既給予了地方一定的稅收管理許可權，又便於地方因地施策，實施差異化的稅率，促進公平；第三，擴展優惠政策，新增退稅的規定，有助於更好地保護納稅人合理預期利益，促進政策紅利的充分釋放；第四，簡化稅收征管的程序，將申報和繳納環節合並，將提高征管的效率，降低納稅人納稅成本。
李旭紅表示，契稅法的實施體現貫徹落實稅收法定原則，增強稅收確定性，有利於優化地方的稅收裁量權，加強對納稅人的權利保護，促進納稅人的納稅遵從。

『叄』 《中華人民共和國契稅法》全文發布！契稅稅率為3%至5%，2021年9月1日起施行

《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行。
以下為全文：
中華人民共和國契稅法
（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
前款規定的免徵或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬於本法第六條規定的免徵、減征契稅情形的，應當繳納已經免徵、減征的稅款。
第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
第十一條 納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅徵收管理。
稅務機關及其工作人員對稅收徵收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定徵收管理。
第十五條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。
第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

『肆』 中華人民共和國契稅暫行條例細則的條例細則

第一條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱條例）的規定，制定本細則。
第二條條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。
第三條條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
第四條條例所稱單位，是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
條例所稱個人，是指個體經營者及其他個人。
第五條條例所稱國有土地使用權出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。
第六條條例所稱土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。
條例所稱土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。
條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈者的行為。
條例所稱土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。
第七條條例所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。
條例所稱房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。
條例所稱房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
第八條土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
第九條條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
第十條土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。
土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。
第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
第十二條條例所稱用於辦公的，是指辦公室（樓）以及其他直接用於辦公的土地、房屋。
條例所稱用於教學的，是指教室（教學樓）以及其他直接用於教學的土地、房屋。
條例所稱用於醫療的，是指門診部以及其他直接用於醫療的土地、房屋。
條例所稱用於科研的，是指科學試驗的場所以及其他直接用於科研的土地、房屋。
條例所稱用於軍事設施的，是指：
（一）地上和地下的軍事指揮作戰工程；
（二）軍用的機場、港口、碼頭；
（三）軍用的庫房、營區、訓練場、試驗場；
（四）軍用的通信、導航、觀測台站；
（五）其他直接用於軍事設施的土地、房屋。
本條所稱其他直接用於辦公、教學、醫療、科研的以及其他直接用於軍事設施的土地、房屋的具體范圍，由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第十三條條例所稱城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，是指經縣以上人民政府批准，在國家規定標准面積以內購買的公有住房。城鎮職工享受免徵契稅，僅限於第一次購買的公有住房。超過國家規定標准面積的部分，仍應按照規定繳納契稅。
第十四條條例所稱不可抗力，是指自然災害、戰爭等不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第十五條根據條例第六條的規定，下列項目減征、免徵契稅：
（一）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免徵契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定。
（二）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
（三）依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契稅。
第十六條納稅人符合減征或者免徵契稅規定的，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同後10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理減征或者免徵契稅手續。
第十七條納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減征、免徵契稅的，其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。
第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由省、自治區、直轄市人民政府確定的其他憑證。
第十九條條例所稱有關資料，是指土地管理部門、房產管理部門辦理土地、房屋權屬變更登記手續的有關土地、房屋權屬、土地出讓費用、成交價格以及其他權屬變更方面的資料。
第二十條徵收機關可以根據徵收管理的需要，委託有關單位代征契稅，具體代征單位由省、自治區、直轄市人民政府確定。
代征手續費的支付比例，由財政部另行規定。
第二十一條省、自治區、直轄市人民政府根據條例和本細則的規定製定實施辦法，並報財政部和國家稅務總局備案。
第二十二條本細則自1997年10月1日起施行。此前財政部關於契稅的各項規定同時廢止。

『伍』 《中華人民共和國契稅法》全文發布！2021年9月1日起施行

《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2020年8月11日通過，現予公布，自2021年9月1日起施行。

中華人民共和國契稅法

（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

第四條契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

第五條契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

第六條有下列情形之一的，免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；

（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

第七條省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

前款規定的免徵或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

第八條納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬於本法第六條規定的免徵、減征契稅情形的，應當繳納已經免徵、減征的稅款。

第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

第十條納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

第十一條納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

第十二條在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

第十三條稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅徵收管理。

稅務機關及其工作人員對稅收徵收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

第十四條契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定徵收管理。

第十五條納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。

第十六條本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

來源：國家稅務局

『陸』 中華人民共和國契稅暫行條例實施細則

新規定是首次買房前提，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%
二套買入前提90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%
三套房買入契稅沒有優惠，不看面積，一律3%。

『柒』 湖南的房屋契稅是怎麼收

根據《湖南省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》若干規定》中第五條規定

第五條 契稅稅率為4％。

資料來源：湖南省人民政府網

補充資料：全文如下

第一條 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和有關法律、法規的規定，結合我省實際，制定本規定。
第二條 凡在本省境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位或者個人為契稅的納稅人。當轉移土地、房屋權屬發生不等值交換時，以支付不等值差額的單位或者個人為納稅人。
第三條 以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，房地產轉讓者應當補繳契稅；取得土地、房屋權屬者也應當繳納契稅。
第四條 通過劃撥方式取得的國有土地使用權及國家徵用土地的行為，不屬於本規定的課稅范圍。
第五條 契稅稅率為4％。
第六條 取得土地、房屋部分權屬的，其計稅依據為部分權屬的成交價格。
以土地使用權、房屋所有權作價投資、入股、抵債方式取得土地、房屋權屬的，其計稅依據按土地使用權出售、房屋買賣的成交價格核定。以獲獎方式取得土地、房屋權屬的，其計稅依據由契稅徵收機關參照市場價格或者評估價格核定。
第七條 土地、房屋被縣級以上人民政府決定徵用、佔用後，被徵用、佔用者以交換方式依法重新取得土地、房屋權屬的，其交換等值的部分免徵契稅；以拆遷補償費重新購置土地、房屋的，與拆遷補償費等值的部分免徵契稅。凡超過等值部分的，應當按規定繳納契稅；納稅確有困難的，可酌情減征、免徵。
第八條 契稅的減征、免徵，由納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同10天內，向其所在地基層契稅徵收機關提出申請，經所在地基層契稅徵收機關簽署意見後，報縣、市（區）契稅徵收機關審批。減征、免徵額超過5萬元的，報地、市、州契稅徵收機關審批；超過40萬元的，報省契稅徵收機關審批。
第九條 財政部門為契稅徵收機關。
第十條 契稅原則上由契稅徵收機關直接徵收。土地、房產管理等有關部門應當向契稅徵收機關提供有關房地產資料，協助契稅徵收機關依法徵收契稅。
契稅徵收機關也可以委託房產、土地管理部門代收代繳。委託代收代繳的，契稅徵收機關應當與代收代繳單位簽訂委託協議，明確其為契稅的扣繳義務人，並支付代收代繳手續費。代收代繳手續費按財政部的規定執行。
受契稅徵收機關委託代收代繳契稅的單位，必須在契稅徵收機關規定的納稅環節和期限內代收代繳契稅。
第十一條 土地使用權與房屋所有權同時轉移的，當地契稅徵收機關只能委託房產管理部門或者土地管理部門一方代收代繳。不得重復計征契稅。
第十二條 納稅人已繳納契稅，但因土地、房屋權屬轉移合同未能履行而申請退稅的，經縣、市（區）以上契稅徵收機關依據土地、房屋管理部門的書面證明審核批准後，可以退稅。
第十三條 納稅人逾期不辦理納稅申報或者未在規定的納稅期限內交納稅款的；或者偷稅、漏稅、抗稅的；或者代收代繳單位未履行扣繳義務的，依據《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定處罰。
第十四條 契稅徵收機關或者代收代繳單位工作人員在徵收契稅中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任；不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第十五條 納稅人、扣繳義務人與徵收機關，在納稅上發生爭議時，必須先依照法律、行政法規的規定繳納或者解繳稅款及滯納金，然後可以在收到契稅徵收機關的繳款憑證之日起60日內向上一級契稅徵收機關申請復議。上一級契稅徵收機關應當自收到復議申請之日起60日內作出復議決定。對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起15日內向人民法院起訴。
第十六條 按照《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十二條規定，其他直接用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的土地、房屋的具體范圍是：
（一）辦公室（樓）、檔案室、機關車庫、職工食堂等直接用於辦公的土地、房屋；
（二）教學樓、圖書館、實驗場所、師生員工食堂、學生宿舍、體育場館等直接用於教學的土地、房屋；
（三）門診部、防疫站、住院部等直接為診治、預防疾病所用的土地、房屋；
（四）經地、市、州以上科研主管部門批准設立從事科學研究和實驗的場所等直接用於科研的土地、房屋；
（五）地上和地下的軍事指揮作戰工程、軍用機場、港口、碼頭，軍用庫房、營區、訓練場、試驗場，軍用通信、導航、觀測台站等直接用於軍事設施的土地、房屋。
第十七條 本規定在實施過程中的具體應用問題，由省財政廳負責解釋。
第十八條 本規定自發布之日起施行。

『捌』 契稅暫行條例

中華人民共和國契稅暫行條例

中華人民共和國國務院令

第224號

《中華人民共和國契稅暫行條例》已經1997年4
月23日國務院第55次常務會議通過，現予發布，自1
997年10月1日起施行。

總理李鵬

1997年7月7日

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，
承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規
定繳納契稅。

第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為
：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；

（五）房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承
包經營權的轉移。

第三條契稅稅率為3—5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在
前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政
部和國家稅務總局備案。

第四條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋
買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照
土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地
使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，
或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並
且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率
和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額＝計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯
結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民
幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

第六條有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承
受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的
，免徵；

（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵
；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情
准予減征或者免徵；

（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

第七條經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地
、房屋的用途，不再屬於本條例第六條規定的減征、免徵
契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的稅款。

第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地
、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土
地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，
向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在
契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

第十條納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向
納稅人開具契稅完稅憑證。

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文
件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土
地、房屋的權屬變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產
管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

第十二條契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機
關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄
市人民政府確定。

土地管理部門、房產管理部門應當向契稅徵收機關提
供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。

第十三條契稅的徵收管理，依照本條例和有關法律、
行政法規的規定執行。

第十四條財政部根據本條例制定細則。

第十五條本條例自1997年10月1日起施行。1
950年4月3日中央人民政府政務院發布的《契稅暫行
條例》同時廢止。（新華社北京7月18日電）

《人民日報》〔19970722№B〕

『玖』 契稅的相關法律，法規有哪些

您好：
一、什麼是契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。
契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
二、契稅的計稅依據有哪些？

契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
三、契稅的征稅對象是什麼

征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
1、土地使用權的出讓，由承受方交。
2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
3、房屋買賣：
（1）以房產抵債或實物交換房屋。
（2）以房產作投資或股權轉讓。
（3）買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
4、房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
5、房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
在稅率設計上，契稅採用幅度比例稅率。目前，我國採用3%-5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半徵收
四、應納稅額的計算
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
3、交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅