2010年紹興縣營業房拆遷補償條例

A. 2010年度紹興縣農村房屋拆遷 建築面積如何計算斜坡屋頂層按什麼標准計算

建築面積的計算都是按國家標准計算的，總共有24條計算規則，我細細看看了你說的國家標准，沒問題，就是那樣算的，我是專業做工程預算的。

B. 門面房拆遷怎麼補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

第三章 補償

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償。

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

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房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

3、重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

C. 營業房拆遷關於營業損失的補償是多少

《拆遷條例》第三十三條規定：「因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。」根據該規定，只對非住宅房屋停產停業的損失給予適當補償。實踐中，各地方對停產停業損失的計算標准有所不同，概括起來主要有以下幾種： 一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補償費標准》規定，拆遷非住宅房屋，在產權調換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4. 5%v按月計算停產停業損失。《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，對非住宅房屋分為營業用房和非營業用房。營業用房，是指服務對象接受服務，直接用於商業活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業用房，是指除營業用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫院、福利院、公共設施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業的，屬於營業用房的，拆遷實拖單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬於非營業用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5 %的補償。 二是按房屋面積計算。《北京市城市房屋拆遷補助費有關規定》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建築面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。 三是根據經營收入、利潤等指標計算。《海南省實施細則》第十二條規定，生產企業拆遷造成停產停業的損失，以拆遷公告發布前一年月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為准。商業用房拆遷根據以稅收為準的營業額給予補償；補償最高限額每月不超過停業前三個月平均營業額的8%。《東莞市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費標准和因拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償標准》規定，拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償標准因拆遷非住宅房屋造成停產停業從而引起經濟損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發布前6個月，由稅務部門核發的稅後平均利潤(每月) 80%的標准給予補償，補償期限為半年。 四是協商確定，或者評估計算。根據《惠州市惠城區城市房屋拆遷搬遷補助，、臨時安置補助和非住宅房屋停產停業補償規定》，拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅房屋改為經營性房屋）造成停產、停業損失的補償，由拆遷當事人協商解決；協商不成的，可委託有資質的中介機構進行評估，並按評估結果進行補償。 《徵收條例》也將因徵收房屋造成的停產停業損失，納入了房屋徵收的補償范圍，並且明確了計算停產停業損失應考慮的主要因素。根據《徵收條例》第二十三條的規定，對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，應根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。各省、自治區、直轄市在制定停產停業損失補償的具體辦法時，關鍵在於明確和細化「被徵收前的效益」和「停產停業期限」兩個方面的因素。被徵收前的「效益」應僅指被徵收前的經濟效益，不包括社會效益、主觀效益在內。此種效益測算，可以根據前文所述房地產估價方法中的「收益法」，按照被徵收房屋的不同生產經營用途測算其效益；也可以參考之前各地方關於營業收入、利潤等指標的測算方法。至於停產停業期限，應視從搬遷至重新生產營業的間歇期限而定，具體問題具體處理。計算所得的停產停業損失應確實是因徵收房屋而造成的損失，與房屋徵收具有相當的因果關系，否則不予補償。 如果被徵收房屋出租給他人，房屋承租人從事生產經營，則停產停業損失實際上是房屋承租人的損失。根據《徵收條例》的規定，停產停業損失補償給予房屋被徵收人，按照條例規定，房屋被徵收人是指房屋所有權人。由此來看，該規定似有不妥之處，如何解決尚需立法上進一步明確或者司法上予以釋明

D. 紹興縣農村房屋拆遷賠償等問題

如果你確定改建後你能拿到房產證，當然是改建好了，拆遷是按房產證拆的，拆遷補償款的多少主要是取決於被拆遷的房屋面積和地理位置，如果你辦不到房產證那就是違章建築，建議你放棄改建。

E. 營業房拆遷補償標准

每個城市都有不同的拆遷補償辦法，主要是從房屋有證面積（房產證上的面積），無證面積，房屋所在地段、房屋使用性質（住宅、商業、工業等）進行判斷的。次要的方面有房屋使用年限，房屋裝修程度。

F. 紹興縣拆遷補償標准

不太曉得···