龍岩無土地證房屋徵收條例

1. 房子要拆遷，有房產證無土地使用證如何補償

農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。

法律制定了宅基地的相關使用規定，證件不代表符合規定，持證者可以成為審查對象，拆遷時政府會再次審查宅基地使用情況，只有這次認定是合法使用的才會有補償，

一、首先核實徵收審批手續合法性，徵收批准時間直接決定補償標准。

二、具體涉及到土地及房屋補償標准以征地批准機關批準的徵收補償安置方案以及當地規范性補償文件為准並結合相應市場評估值。

三、政府只有依法實施徵收並依法將徵收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

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有關無證房的補償:

拆遷過程中，拆遷人多依據《城鄉規劃法》等規定，直接認定無房產證的房屋是違法建築，這種做法是錯誤的。違法建築的認定主體、認定程序必須符合法律規定。浙江省高級人民法院認為：未經產權登記的房屋並非均屬違法建築，也並非所有違法建築都須拆除。

徵收范圍內的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區，存在大量因歷史原因未依法辦理產權登記或依法未辦理審批許可手續的建築，對徵收范圍內的此類建築，政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。

現在的房產市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當，但是法律對房屋拆遷補償的實施對象是房屋權利人。到底無證房屋在拆遷補償方面法律是如何規定的？房屋拆遷補償多少以及補償方式是怎麼規定的？

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那麼房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。

因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之後權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律並無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

無證房屋面臨拆遷的現象並不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高於房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。

將無證建築認定為違章建築是拆遷方慣用的伎倆，通過認定為違章建築進行強拆一方面減少拆遷補償，另一方面也壓縮了時間成本，嚴重地損害了被拆遷人的利益。

無證並非違章，應具體情況具體分析，現實中，即使屬於違章建築，也應根據行政法中的「比例原則」即《行政處罰法》中的「過罰相當」原則給予合理補償。至於如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。

農村居民建造住宅，只要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建築。

無證房屋就算被認定為違章建築也需要補償。經相關部門調查認定為違法建築的違法部分不予補償。對於合法部分，應當給予等價的補償。本該屬於我們的土地和建築材料我們仍有尋求補償的權利。

參考資料來源：中國普法網—無證房的賠償與補償

2. 沒有產權證和土地證的房屋拆遷如何處理

如何處理要看當地政府的態度，變數很大的，一般情況下，如果你這個房屋時間很長了，還是可以得到賠償的，理由就是即使是違章建築，但也過了執法追溯期，應予以補償，但補償標準是不能與正規房屋相比的。
你這應該符合申請廉租房標准，這個可以作為條件與政府談判。

3. 沒有房產證和土地證的房子，拆遷能得到補償嗎

你先到單位問一下，先搞清楚單位對該地又沒有土地使用權，還是單位租來的或者借用的地？
如果單位沒有土地使用權，只是租來的，該單位就不能取得《建設用地規劃許可證》，其建房是違法的，房子屬於違章建築，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補償的。這種情況你可以依法要求單位返還你的購房款和利息。
如果單位對該地有使用權證，建房前又經過規劃局批准取得《建設用地規劃許可證》和建設部門的《建設用地施工許可證》，那麼該單位房在建成後即取得房屋所有權，依據是《物權法》第30條。此時，如果單位沒有辦理房屋登記立戶於單位名下，賣給你時就不能過戶給你。遇到拆遷，由於單位是事實上的房屋所有權人，即是被拆遷人，所以單位會得到拆遷補償，依據是《城市房屋拆遷管理條例》第四條。在單位得到補償後，你可以基於你與單位的房屋出讓協議書向單位請求補償你的房屋部分。
「 因為單位所在地面臨旅遊開發，是直接劃撥給旅遊公司的，沒有賠償款。」？？？如果單位擁有土地使用權，無論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建築都有補償款。因為政府要把該地劃撥給旅遊開發公司，必須先通過徵收的手段向你單位徵收該地，在徵收以後才能重新劃撥給他人。徵收就有徵收補償，拆遷補償實際上就是徵收土地後對土地上的建築物及所居住、使用的人拆遷、安置的補償。至於徵收後劃撥給旅遊公司，就與你們沒有關系了。

4. 無土地證的農村房子拆遷怎麼辦

沒有土地證也會補償的，一般可能會少一些，（也有地方不減少的）看經辦者的意思了。具體最好找到當地拆遷文件。實在不放心，就到當地土管部門看看能否補辦，農村裡，找找人，估計也能補辦。

5. 房屋拆遷時沒有土地證，我該怎麼辦

這個問題不大。
根據我國法律規定，對於房屋拆遷的補償，補償的對象是房屋的所有權人。所以說如果在有房產證的前提下，對於拿到房屋的補償能是完全沒問題的。
至於土地部分，因為當時辦的是一個集體的使用證。那麼每個人對於自己相應的土地是有使用權的。土地使用權的證明，再加上產權證的證明，這個物權是完整。所以說補償問題的話沒有沒有其他阻礙。
而且在徵收初期，徵收部門會組織對被劃入拆遷范圍的房屋進行測量，認定。如果徵收部門對於這一部分不認可，那麼會給你下達相應的文書，到時候是可以提出異議的。

6. 沒有土地證的房子要拆遷，怎麼賠償

首先。房產證和土地證的全稱分別是，房屋所有權證、土地使用權證。
所以，房子是你所有的，土地只是國家租給你使用的。所以就沒有土地補償的說法。
現在兩證合一統稱不動產權證。
按我這邊，原房屋有辦理過房產證或土地證的，在拆遷後獲賠的房屋辦理新的不動產權證時可以用舊的房產證或土地證減免費用。
具體咨詢所在地的不動產登記中心是否可以減免費用。

7. 房子要拆遷沒有土地證怎麼辦

一般情形下，沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償。所以，如果沒有土地證就需要村（居）委會的認定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發土地手續。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

對拆遷范圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，並積極創造條件，爭取早日解決。」

特殊情形的：

1、宅基地上的房子；

宅基地是因村民建房自住而佔有利用集體所有權的土地。

根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

像這種情況，既不違法也不違章。盡管沒有房產證，但拆遷時必須給予補償。

2、歷史久遠的房屋；

在農村還有很多這樣的房子，建房子是經村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信。

對於這種情況，因為房子本身是合法建築，只是由於歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償的。

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沒有土地證的風險：

1、沒有土地證就無法得知土地是否有抵押，給交易帶來麻煩和風險。

2、沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購房者才算擁有的完整的權利。

3、沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

8. 沒有土地證的房子拆了能得到補償嗎

沒有土地證的房屋屬於違建房屋，對違建房屋進行征拆的不會進行賠償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

9. 沒有土地證拆遷怎麼賠償

沒有土地證拆遷能憑房產證獲得補償。被拆遷人的土地證是土地徵收拆遷補償的依據、是新建房屋合法的依據，沒有土地證但在可以明確權屬的情況下可以房產證或國土部門房屋測繪數據為基礎予以補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。
第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

10. 沒有土地證和房產證的建築被徵收時將如何補償

只要房子有合法建造批文，依據房屋新舊程序、結構確定補償單價。

房屋拆遷糾紛一般分為兩類，
一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對於補償標准問題，法律規定是不低於周邊房屋市場價格。
另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標准也應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例精神執行。由於房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，徵收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業律師。