深圳經濟特區物業管理條例修訂

1. 深圳經濟特區物業管理條例的第六章

物業服務收費實行政府指導價和市場調節價相結合的原則。具體辦法由市價格主管部門會同市主管部門制定。
物業服務費的具體標准，由當事人根據前款規定在物業服務合同中約定。 業主入住前的物業服務費由建設單位承擔，業主入住後的物業服務費由業主承擔。建設單位出售物業時，不得向物業買受人承諾減免物業服務費。
前款所稱入住是指在房屋買賣合同約定的時間內，業主收到書面入住通知並辦妥相關入住手續。業主收到書面入住通知後，在通知期限內無正當理由不辦理相關入住手續的，視為入住。建設單位沒有事先書面通知的，以業主實際辦妥相關入住手續為准。 一個物業管理區域有兩個以上獨立產權單位的，應當設立物業專項維修資金。物業專項維修資金屬業主所有。
物業專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金。
首期歸集的專項維修資金由建設單位按照物業項目建築安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業項目初始登記前一次性劃入指定的物業專項維修資金專戶。
日常收取的專項維修資金由業主在交納物業服務費時一並交納，由物業服務企業按月存入物業專項維修資金專戶。日常收取的專項維修資金交納標准由市價格主管部門會同市主管部門制定。
市政府應當根據物業不同類型，分別制定各類物業建築安裝工程總造價標准，並向社會公布。 市主管部門應當在銀行設立物業專項維修資金專戶，對物業專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統一監督管理。各個物業管理區域的物業專項維修資金應當存入物業專項維修資金專戶。
物業專項維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、業主決策、撥付快速、手續便捷的原則。
市主管部門可以在代管的物業專項維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費，以支付相關單位的代收、代管等費用。具體辦法由市政府制定。 物業保修期滿後，由業主大會決定物業專項維修資金的使用。
物業部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業專項維修資金的，應當經該共有物業建築總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，但不得與業主大會對物業全體共有部分作出的決定相抵觸。 物業專項維修資金的使用按照下列規定執行：
（一）物業全體共有部分所需費用，由物業管理區域全體業主按照各自擁有的物業專有部分建築面積比例共同承擔；
（二）物業部分共有部分所需費用，由該部分共有物業業主按照各自擁有的物業專有部分建築面積比例共同承擔。
物業共有部分遭人為損壞的，其修繕費用由責任人承擔。 業主轉讓物業時，其名下的物業專項維修資金余額隨物業一並轉讓；因拆遷或者其他原因造成物業滅失的，應當將物業專項維修資金余額退還業主。
業主未繳清物業專項維修資金的，市房地產主管部門不予辦理該物業的轉讓和抵押登記手續。 本條例實施前，建設單位未按照《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》有關規定劃撥公用設施專用基金的，應當按照該條例有關規定繼續繳交。未按照規定繳交的，由區主管部門予以追繳。
按照前款規定收取與追繳的公用設施專用基金，應當存入物業專項維修資金專戶。 本條例實施前，業主按照《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》有關規定繳納的住宅維修基金，應當由該物業的管理單位按戶設賬，以物業管理區域為單位全額存入物業專項維修資金專戶。
本條例實施前，業主未按照《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》有關規定繳納住宅維修基金的，應當按照該條例的有關規定予以補足。 業主轉讓物業時，應當繳清物業服務費、物業專項維修資金以及應當承擔的有關分攤費用。
物業被依法拍賣的，拍賣機構應當在拍賣前明示物業服務費、物業專項維修資金和相關分攤費用支付和交納情況。 建設單位違反本條例第二十條第二款和第七十條第一款規定，不提供或者移交相關資料的，由區主管部門責令限期改正；逾期未改正的，由區主管部門給予警告，並處以十萬元以上二十萬元以下罰款。
物業服務企業違反本條例第七十條第二款、第七十一條規定，未在物業服務合同終止時將有關資料、財物等移交給新選聘的物業服務企業的，由區主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處以二萬元以上十萬元以下罰款；情節嚴重的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其資質證書。 建設單位、物業服務企業違反本條例第七十條第三款規定，故意泄露業主資料的，由區主管部門處以二萬元罰款，並對直接責任人員處以五千元罰款。
業主委員會委員、候補委員或者執行秘書故意泄露業主資料的，由區主管部門處以一萬元罰款。 建設單位違反本條例第七十四條規定，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由區主管部門責令限期改正，並處以十萬元以上二十萬元以下罰款。
業主大會、業主委員會違反本條例第七十四條規定，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由區主管部門責令限期改正，並對應當負責的業主委員會委員處以一萬元罰款。 物業服務企業違反本條例第八十五條規定，不履行代收物業專項維修資金義務的，由區主管部門責令其追收；非業主原因而拒不執行的，由區主管部門責令物業服務企業代為繳納。物業服務企業代為繳納物業專項維修資金後，有權向未繳納的業主收取。
物業服務企業逾期未將物業專項維修資金存入專戶的，由區主管部門責令限期存入，並按逾期月數每月處以一萬元罰款。 本條例自2008年1月1日起施行，1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過、2004年6月25日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議修正的《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》同時廢止。

2. 深圳經濟特區物業管理條例的第三章

建設單位在物業管理中承擔下列義務：
（一）依照法律、法規規定和合同約定承擔物業保修責任，並向業主提供物業質量保證書和使用說明書；
（二）依法參與首次業主大會會議籌備工作，協助成立業主大會；
（三）依法提供物業服務用房；
（四）以未出售物業業主身份承擔相關義務；
（五）法律、法規規定和合同約定的其他義務。 建設單位應當在物業管理區域內無償提供物業服務用房，包括物業服務設備用房、物業服務辦公用房和業主委員會辦公用房。
物業服務設備用房面積根據設備安裝、使用、維護實際需要提供。
物業服務辦公用房面積按照下列標准提供：
（一）物業管理區域物業總建築面積二十五萬平方米以下的，按物業總建築面積千分之二提供，建築面積在五萬平方米及以下的，按不少於建築面積一百平方米提供；
（二）物業管理區域物業總建築面積超過二十五萬平方米的，除按照二十五萬平方米的千分之二提供外，超過部分按千分之一的標准提供。
業主委員會的辦公用房從物業服務辦公用房中調劑，建築面積應當不少於二十平方米。 物業服務用房應當有獨立產權並具有正常使用功能。
物業服務用房產權屬該物業管理區域全體業主所有，權屬資料由業主委員會保管。
任何單位和個人不得改變物業服務用房的用途。 建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交物業服務用房房號、面積等相關資料。
市房地產主管部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當核查並註明物業服務用房房號。 從事物業服務的企業應當具有獨立法人資格。物業服務企業的名稱中應當標示「物業」字樣。
物業服務企業應當在物業管理區域內設立獨立核算的服務機構。 物業服務企業應當按照國家規定取得物業服務企業資質證書。
物業服務從業人員應當按照國家規定取得相應的職業資格證書。 物業服務企業應當自取得資質證書之日起三個月內加入市物業管理協會。
本條例實施前已取得物業服務企業資質證書的企業應當自本條例實施後三個月內加入市物業管理協會。
異地物業服務企業在特區簽訂物業服務合同之日起三個月內應當加入市物業管理協會。 市物業管理協會應當加強對物業服務企業和物業服務從業人員的自律性監管，建立誠信檔案和誠信風險預警公告制度。對違反法律、法規規定和行業規范，侵害業主合法權益的，應當要求其改正；情節嚴重的，應當給予警告、業內通報批評或者公開譴責等制裁。
受到市物業管理協會公開譴責的物業服務企業，二年內不得參加物業服務招標投標，業主大會可以提前解除與其簽訂的物業服務合同。
受到市物業管理協會公開譴責的物業服務從業人員，物業服務企業二年內不得聘用其從事應當由取得物業服務相關資格證書的人員從事的工作。
市物業管理協會給予物業服務企業和物業服務從業人員警告、業內通報批評和公開譴責的，應當報區主管部門備案；給予物業服務企業和物業服務從業人員公開譴責的，應當向社會公告。 物業服務企業應當按照有關法律、法規規定、物業服務標准和物業服務合同約定提供物業服務。
物業服務標准由市主管部門依照有關規定另行制定和發布。業主大會對物業服務有特殊要求的，由物業服務合同約定。 一個物業管理區域應當由一個物業服務企業統一提供物業服務。物業管理區域內地上以及地下建築物、設施設備和相關場地不得分割管理。
分期開發的物業，前期建成部分已確定物業服務企業的，後期建成部分應當由同一物業服務企業提供物業服務。 劃分物業管理區域應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，並遵循相對集中、便於管理的原則。具體劃分方法如下：
（一）物業管理區域以物業建設宗地紅線圖的范圍確定，但已經自然形成獨立物業管理區域且無爭議的，不再重新劃分；
（二）分期開發或者有兩個以上建設單位開發建設的區域，共用主要配套設施設備的，應當劃分為一個物業管理區域，但已經自然分割或者習慣形成多個相對獨立小區的，可以劃分為不同的物業管理區域；
（三）不同物業管理區域地理上自然連接的，經各自的業主大會同意後，可以合並為一個物業管理區域。
劃分物業管理區域有爭議的，由區主管部門會同物業所在地街道辦事處處理。 物業服務企業提供物業服務，應當與建設單位或者業主大會簽訂物業服務合同，約定物業服務的計費方式、收費標准、服務內容、服務期限等。
關於物業服務內容約定不明的，依照市主管部門發布的物業服務標准執行。 物業服務收費可以按照國家規定採取酬金制或者包干制的計費方式。
酬金制計費方式，是指在預收的物業服務費中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業服務企業，其餘部分用於物業服務合同約定的其他各項支出，結余部分歸業主所有，不足部分由業主承擔的計費方式。
包干制計費方式，是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費，盈餘歸物業服務企業所有，虧損由物業服務企業承擔的計費方式。 物業服務合同期限為二年至五年。前期物業服務合同具體期限由建設單位和物業服務企業約定，最長至業主大會與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。
物業服務合同期限屆滿時，業主大會尚未成立或者未依法選聘物業服務企業的，原合同可以繼續履行至新的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。
建設單位在銷售物業時，應當明示前期物業服務合同，並向業主告知物業服務企業的名稱、辦公場所、聯系方式和資質等級等。 建設單位應當按照國家規定向物業服務企業移交物業相關資料，並同時移交業主相關資料。
物業服務企業應當在物業服務合同終止時將前款資料移交給業主委員會或者業主大會新選聘的物業服務企業。
禁止建設單位、物業服務企業、業主委員會及其工作人員泄露業主資料。 物業服務合同終止時，物業服務企業除應當向業主委員會或者新選聘的物業服務企業移交本條例第七十條規定的資料外，還應當同時移交下列資金、資料和物品：
（一）採用酬金制計費方式發生的物業服務費結余；
（二）物業專項維修資金結余；
（三）物業服務用房；
（四）提供物業服務期間形成的有關物業及設施設備改造、維修、運行、保養的有關資料；
（五）採用酬金制計費方式收取物業服務費的企業，用物業服務費購置的資產及物品。 選聘物業服務企業應當採用招標的方式進行。本條例另有規定的除外。
逐步實行統一委託招標代理機構選聘物業服務企業制度。具體辦法由市政府制定。 物業服務招標分為公開招標和邀請招標。住宅物業服務招標應當採取公開招標方式。
由政府財政性資金支付物業服務費的物業，其管理單位選聘物業服務企業時，相關標准和程序按照政府采購的有關規定執行。 符合下列條件之一時，可以採用協議方式選聘物業服務企業：
（一）物業屬於單個業主，或者業主人數少於十人且經全體業主一致同意的；
（二）物業服務合同到期後，業主大會決定續聘原物業服務企業的；
（三）在一個物業管理區域內，多層物業總建築面積低於五萬平方米，或者高層物業總建築面積低於二萬平方米，或者多層、高層混合物業總建築面積低於三萬平方米，經業主大會決定同意的；
（四）公開招標的投標人少於三人的。
符合前款第（三）、（四）項條件的住宅物業，建設單位採用協議方式選聘前期物業服務企業的，應當經區主管部門批准；未經批準的，選聘行為無效。 物業服務企業應當遵守安全生產的有關規定，制定物業管理區域內安全防範應急預案，對突發性自然災害，供水、供電和供氣事故，物業安全事故，公共衛生事件，治安及刑事案件等突發事件的預防和處置進行具體規定，並協助有關行政管理部門做好物業管理區域的安全管理工作。
安全防範應急預案應當報區主管部門備案，區主管部門應當對安全防範應急預案的制定和實施給予必要的指導。
發生安全事故或者其他緊急事件時，物業服務企業應當及時採取應急措施，並按規定向有關行政管理部門報告，協助做好相關工作。 物業服務企業從事物業維護、修繕、裝修監督等工作時，業主或者物業使用人應當提供方便。
需要業主或者物業使用人提供方便的，應當事先通知，並就相關具體事項與業主或者物業使用人協商。 物業保修期屆滿後，物業全體共有部分的維修責任由全體業主承擔，物業部分共有部分的維修責任由部分共有的業主承擔；物業專有部分的維修由業主負責。共有物業遭人為損壞的，物業服務企業應當要求責任人負責修復或者賠償。
公用事業以及通訊、有線電視等經營單位，應當承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任。法律、法規另有規定的，從其規定。 物業天面、外牆和樓梯間等設施，應當保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費用從物業專項維修資金中支出。
業主自有空調架、防盜網等外觀設施，應當每三年至少檢修或者粉刷一次，費用由業主承擔。 物業影響市容美觀或者存在安全隱患的，業主或者業主大會應當按照有關法律、法規規定及時修繕或者改造。
對影響市容美觀或者存在安全隱患的物業未及時修繕的，物業服務企業可以請求區主管部門責成業主或者業主大會限期修繕；逾期不修繕的，物業服務企業可以代為修繕，修繕費用由業主或者業主大會承擔。

3. 深圳經濟特區物業管理條例最新版是那一年發布的

《物業管理條例》是國務院簽發的，深圳特區還不夠級別。

4. 新規下業主迎來好消息，「有些費用」可以不用交，物業要不要取消呢

如果現在不是2021年，而是2000年的話，相信也沒人會去關注物業的好壞，畢竟在2000年的時候我國的商品房可以說才剛開始「起步」，數量算是比較少的，再者當時的房價普遍差距不大，對於物業的服務也沒有對比性，都是本著大夥都一樣的態度，別人能過自己也能過。

從上述的這些城市發布的針對物業的新規定中我們可以看出，所有的規定主要就是想最大程度上的解決業主和物業之間的糾紛，小編也相信也會有越來越多的城市出台類似的物業新規。但如果說要取消物業的話，小編覺得有點不太現實了，倒是加強對於物業的管理這一方面，才能讓物業更好地為業主服務，而業主本質上不是排斥物業，而是排斥一些物業中的「蛀蟲」，你說呢？

5. 深圳經濟特區物業管理條例的第一章

物業管理實行業主自治、專業服務與政府監管相結合的原則。
物業管理應當遵守法律、法規規定，不得損害公共利益和他人合法權益。 市政府物業管理行政主管部門（以下簡稱市主管部門）負責物業管理的監督管理工作，履行下列職責：
（一）組織實施本條例以及其他關於物業管理的法律、法規，執行國家關於物業管理的有關規定；
（二）研究擬定或者制定物業管理相關政策措施；
（三）指導、協調區政府物業管理行政主管部門（以下簡稱區主管部門）以及其他相關行政管理部門、街道辦事處、行業協會等依法開展物業管理相關工作；
（四）本條例規定的其他職責。
區主管部門負責轄區內物業管理的監督管理工作，並接受市主管部門的業務指導。
市、區政府其他有關部門應當按照各自職責，依法做好物業管理相關工作。 街道辦事處在區主管部門指導下，負責組織、協調業主大會成立及業主委員會的選舉工作，指導、監督業主大會和業主委員會的日常活動。
社區工作站協助街道辦事處開展物業管理相關工作。街道辦事處可以委託社區工作站辦理物業管理相關事務。 物業的所有權人為業主。
業主在物業管理中享有法律、法規規定的權利，並承擔法律、法規規定的義務。 物業管理區域應當依法成立業主大會，選舉業主委員會。一個物業管理區域成立一個業主大會。業主較少的，經全體業主一致同意決定不成立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會職責。
業主大會通過業主大會會議和業主委員會行使職權。 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會會議由業主委員會按照業主大會議事規則組織召開。召開業主大會會議時，應當邀請物業所在地社區工作站派員列席。 有下列情形之一時，業主委員會應當及時召集業主大會臨時會議：
（一）百分之二十以上業主提議；
（二）發生重大緊急事件需要及時處理；
（三）本條例和業主大會議事規則規定的其他情形。
應業主提議召集業主大會會議的，業主委員會應當核實提議人的業主身份。 業主大會會議與會業主所持有的投票權超過本物業管理區域內投票權半數，且與會業主人數超過全體業主人數半數的，業主大會會議方為有效。
前款所稱與會，是指業主在會議簽到表簽字確認；採用或者同時採用書面形式召開業主大會會議的，包括業主在表決票上或者選舉票上簽字確認並按照規定方式交回表決票或者選舉票。
業主投票權數按業主所擁有物業的建築面積計算，物業建築面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四捨五入計算。 業主可以自行投票，也可以委託他人投票。
委託他人投票的，應當出具書面委託書，載明委託事項和投票權數。受委託人投票時，應當出示委託書以及委託人和本人身份證明。
一個獨立產權單位登記有兩個或者兩個以上所有權人的，應當自行確定一名投票人。 業主大會會議表決採用記名投票的方式。
一個獨立產權單位擁有一個表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應當標明該產權單位的投票權數。 業主大會作出決定，應當經與會業主所持投票權二分之一以上和與會業主人數二分之一以上多數同意。
業主大會作出本物業管理區域物業專項維修資金（以下簡稱物業專項維修資金）使用和續籌方案，改建、重建建築物及其附屬設施的決定，應當經與會業主所持投票權三分之二以上和與會業主人數三分之二以上多數同意。 業主大會依法作出的決定，對本物業管理區域內全體業主具有約束力。
業主委員會應當在業主大會作出決定三日內，將決定以書面形式在物業管理區域內公告，並抄送全體業主。 物業管理區域符合下列情形之一時，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會、通過管理規約、制定業主大會議事規則等：
（一）物業出售且已經交付使用的建築面積達到物業總建築面積百分之五十以上的；
（二）首套物業出售並交付使用滿二年的。
物業管理區域符合前款條件後六十日內，建設單位或者物業服務企業應當書面告知物業所在地街道辦事處；業主也可以書面告知物業所在地街道辦事處。
街道辦事處應當在收到書面告知後一個月內，負責核實並組織、協調成立首次業主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）。 籌備組由五至七名成員組成，其中社區工作站負責人一名、建設單位或者物業服務企業代表一名、業主代表三至五名。籌備組組長由社區工作站負責人擔任。籌備組中的業主代表由社區工作站在願意參加籌備工作，且有一定人數業主推薦的業主中確定。籌備組成員不得擔任首屆業主委員會委員。
建設單位應當提供籌備工作所需要的物業和業主相關資料。 業主委員會由委員和候補委員組成。業主委員會主任、副主任由業主委員會從委員中選舉產生。
候補委員列席業主委員會會議，不具有表決權。
業主委員會可以聘請執行秘書，負責處理業主委員會日常事務。執行秘書的工作職責由業主大會議事規則規定。 業主大會、業主委員會活動經費，業主委員會委員津貼和執行秘書薪酬，從物業服務費中按照市政府規定的比例提取，專款專用。
業主委員會委員津貼和執行秘書薪酬標准由業主大會決定。候補委員不領取津貼。 業主委員會委員、候補委員候選人應當是本物業管理區域內的自然人業主或者單位業主授權的自然人代表，並符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）履行業主義務，未欠交物業服務費和物業專項維修資金；
（三）遵紀守法，熱心公益事業，責任心強，具有較強的公信力和組織能力；
（四）本人、配偶及其直系親屬未在為本物業管理區域提供物業服務的企業及其下屬單位任職；
（五）書面承諾積極、及時、全面履行工作職責。
業主委員會委員、候補委員候選人由籌備組推薦，十名以上業主也可以聯名推薦委員和候補委員候選人各一名。籌備組應當審查委員、候補委員候選人資格並確定候選人名單。 業主委員會由五至十七名委員組成，組成人數為單數，具體人數由籌備組根據該物業管理區域的實際情況確定。候補委員人數按照委員人數的百分之四十設置。
業主委員會委員、候補委員實行差額選舉，差額比例不得低於百分之二十。
業主委員會委員、候補委員按照預定名額和候選人得票順序當選。 除業主委員會和街道辦事處外，任何單位和個人不得召集業主大會會議。
業主委員會和街道辦事處召開業主大會會議時，物業服務企業、物業使用人以及相關單位應當予以協助。 業主委員會應當自選舉產生之日起十五日內，將成立情況向區主管部門備案。
區主管部門應當將備案情況書面通報物業所在地街道辦事處、社區工作站、公安派出所和物業服務企業等相關單位。
備案事項發生變更時，業主委員會應當自變更之日起十五日內將變更情況向區主管部門備案。 業主委員會會議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責時，由副主任召集和主持。
經三分之一以上委員提議召開業主委員會會議的，應當召開業主委員會會議。主任、副主任無正當理由不召集業主委員會會議的，由街道辦事處指定一名委員召集和主持業主委員會會議。
業主委員會委員不得委託他人出席業主委員會會議。
業主委員會會議應當邀請物業所在地社區工作站派員列席。
業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定時應當經全體委員過半數同意。一名委員擁有一票表決權。
業主委員會應當在作出決定之日起三日內，將會議情況以及決定事項以書面形式在本物業管理區域內公告。 業主委員會就下列事項作出決定，應當經全體委員過半數簽字同意：
（一）提請業主大會決定專項維修資金的籌集和使用；
（二）提請業主大會決定調整物業服務費；
（三）提請業主大會決定物業服務企業選聘方式；
（四）提請業主大會批准物業服務合同；
（五）召集業主大會臨時會議；
（六）終止委員職務以及將候補委員遞補為委員；
（七）中止委員職務並提請業主大會罷免委員職務；
（八）涉及業主重大利益的其他決定。 業主大會、業主委員會的決定應當符合法律、法規的規定。
業主大會、業主委員會不得作出與本物業管理區域物業管理無關的決定，不得從事與本物業管理區域物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動。
業主大會、業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規規定的，物業所在地的區主管部門或者街道辦事處，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
業主委員會超越職權作出決定，或者作出與本物業管理區域物業管理無關的決定，由簽字同意該決定的委員承擔相應的法律責任。 業主委員會委員、候補委員不得有下列行為：
（一）收受物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益或者報酬；
（二）向為本物業管理區域提供服務的物業服務企業承攬、介紹相關業務或者推薦他人就業；
（三）收受可能妨礙公正履行職務的其他利益。 業主委員會委員有下列情形之一時，經業主委員會會議通過後中止其委員職務，並提請下次業主大會會議審議決定：
（一）不履行業主義務、不遵守管理規約，情節嚴重且拒不改正；
（二）一年內三次無故缺席業主委員會會議；
（三）違反本條例第三十四條規定；
（四）其他原因不宜擔任業主委員會委員。
業主委員會中止委員職務時，應當允許該委員提出申辯並記錄歸檔。 業主委員會委員、候補委員有下列情形之一時，其委員、候補委員職務自行終止：
（一）不再是本物業管理區域的業主；
（二）因疾病或者其他原因喪失工作能力；
（三）以書面形式向業主大會或者業主委員會提出辭呈；
（四）本人、配偶及其直系親屬在為本物業管理區域提供服務的物業服務企業及其下屬單位任職；
（五）被人民法院判處刑罰。 業主委員會有下列情形之一的，由區主管部門責令限期改正；逾期未改正的，由區主管部門決定予以解散：
（一）違反法律、法規規定，嚴重侵害業主合法權益；
（二）違反法律、法規規定，嚴重影響社區安定及公共秩序；
（三）不按規定履行業主委員會職責，情節嚴重。
區主管部門解散業主委員會的，應當通知物業所在地街道辦事處依法組織召開業主大會會議，選舉產生新一屆業主委員會。 分期開發的物業，可以在分期開發期間成立業主大會，選舉產生業主委員會。
新一期物業的業主入住後，應當增補業主委員會委員和候補委員，但增補後的業主委員會委員總人數不得超過十七人。 業主委員會每屆任期三年，委員、候補委員可以連選連任。
業主委員會任期屆滿前六個月，業主委員會應當組織換屆選舉，並報告區主管部門和物業所在地街道辦事處。換屆選舉應當在任期屆滿前三個月完成。
在任期屆滿前三個月尚未完成換屆選舉的，物業所在地街道辦事處應當組織或者監督業主委員會組織換屆選舉，並在上屆業主委員會任期屆滿前選舉產生新一屆業主委員會。
業主委員會任期屆滿後，不得繼續履行職責。 業主可以查閱業主委員會所有會議資料，並有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問，業主委員會應當予以答復。
業主委員會應當定期將工作情況通過公告等形式向全體業主報告。 業主應當遵守臨時管理規約和管理規約。
臨時管理規約和管理規約應當包括下列內容：
（一）物業管理區域物業共有部分的使用和維護規則；
（二）業主合理使用物業專有部分的權利和義務；
（三）物業天面、外牆、門窗及戶外設施保潔和裝修規則；
（四）維護物業管理區域公共秩序的權利和義務；
（五）業主分擔物業管理區域各類費用的方式；
（六）違反規約應當承擔的責任。 臨時管理規約由建設單位負責編制，報區主管部門備案。建設單位應當將備案後的臨時管理規約在物業銷售場所公示。
業主在入住時，應當簽署臨時管理規約。管理規約在業主大會通過後生效。 業主大會通過的管理規約和業主大會議事規則，由業主委員會在通過後十五日內報區主管部門備案。
業主委員會依法刻制業主大會、業主委員會印章後，應當在十五日內報區主管部門備案。
業主委員會應當制定業主大會、業主委員會印章使用管理規定和檔案管理規定，並建立活動檔案供業主查詢。
經業主大會作出決定的，方可使用業主大會印章。