關於平房臨建房的規章制度

㈠ 北京市拆遷房關於平房房屋的最低高度的規定

最低2.2米，在2.2--1.2之間算一半，小於1.2米不算面積。

根據我國房屋建築物面積計量規則，平屋頂回屋高大於等於2.2米算答全面積；小於2.2米只算一半面積；坡屋頂按凈高是否超過2.1米來劃分，超過全算，在2.2--1.2之間算一半，小於1.2米不算面積。

國家標准《建築面積計算規范GB/T50353—2013》規定如下：

3 計算建築面積的規定3.0.1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：l 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。

㈡ 80、90年代關於臨建住房的政策

《印發《天津市新建住宅分配試行辦法》的通知〔失效〕
1982-11-12 0:0 來源：法律教育網 【大 中 小】【我要糾錯】
發文單位：津政發[1982]215號

文 號：津政發[1982]215號

發布日期：1982-11-12

執行日期：1982-11-12

失效日期：2002-1-29

各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

現將《天津市新建住宅分配試行辦法》印發給你們，望即結合本單位實際情況研究執行。

合理分配住宅，是關繫到廣大群眾切身利益的大問題，各級領導必須充分予以重視。要真正著眼於職工的大多數，把有限的新建住宅首先分給本單位最困難、最急需的住戶，堅決糾正分配住宅中的不正之風。

鑒於這個辦法還需進一步完善，各單位在試行中應繼續調查研究，總結經驗，並將修改意見及時向市房管局反映，由房管局匯總後報市人民政府。

天津市新建住宅分配試行辦法

為了解決本市人民群眾住房困難，使新建住宅得到及時、合理的分配，根據國家有關部門的規定精神，制定本辦法。

第一條 住宅分配須著眼於職工的大多數，首先解決最困難戶的住房，並兼顧各方面的實際需要，逐步改善居住條件。

第二條 住房最困難戶，主要是指：

無房戶；

住房面積平均每人低於二點五平方米的擁擠戶或居住水平在本單位為最低的戶；

三代或兩代並有年滿十六周歲以上異性子女同居一室的不方便戶；

晚婚並在本單位為大年齡的婚後無房或等房結婚，其家庭成員住房確屬分不開的。

第三條 分配住房的數量，應視每戶常住人口的性別、年齡、輩份的不同情況確定。一般的標准，按照新建住宅的自然間，一至四口的住戶，分配一間；五至七口的住戶，分配兩間；八口以上的住戶，分配三間。在一至四口和五至七口的住戶中，家庭成員有三代或年滿十六周歲以上子女或其他特殊情況，確需分室安置的，可增加一間。

第四條 分房單位應根據本單位職工居住水平，按困難程度排隊，先解決最困難、居住水平最低戶的住房。對本單位的建國前參加工作的老幹部（包括已離休的）、烈屬、軍屬、市級以上勞動模範、中級以上知識分子和生產、技術、業務骨幹以及歸國華僑、在津台胞、領獨生子女證的人員，在同等條件下可優先分配。

第五條 對本單位的總工程師、總會計師、總經濟師等高級知識分子和縣以上領導幹部及相當這一級的人員，在住房數量上予以適當照顧，可在本單位一般職工居住標準的基礎上增加一個自然間。

第六條 凡要求分配住房的，一律向本人工作單位申請。男女享受同等分房權利，夫婦雙方分別在兩個單位工作的，由其自行選擇向一方單位申請。（須持另一方開具的不再申請分房的證明）。現役軍人在津家屬申請住房，由家屬工作單位負責分配。退休職工住房困難需要解決的，仍由原單位負責。

按上述規定精神，各級領導幹部的子女結婚申請用房，同樣也應由子女本人向所在單位申請。

在「文化大革命」中原住公產房屋被擠占、壓縮的住戶（包括被遣返、疏散的），住房有困難的，由其所在單位在分配新建住宅時負責解決。

第七條 分配住宅必須發揚民主，走群眾路線。有新建住宅的單位，由領導幹部和職工代表組成分房委員會，深入調查研究，提出具體分配方案，經職工代表大會或職工大會討論決定，張榜公布，三榜定案，並由職工代表大會或工會監督執行。

第八條 新建住宅可採取預先分配的辦法，做到房屋竣工，及時進住。凡發給房屋分配單後三個月不進住的，視為不需要住房的戶，其房屋由分配單位收回另行分配。

在院內搭蓋臨建棚的住戶，分到住房後，其臨建棚由分房單位負責立即拆除；否則，由所在地房管部門強行拆除，以料頂工。

第九條 各級領導幹部要以身作則，認真執行住宅分配的有關規定，不得個人批條子，不準搞特殊化。房管工作人員要堅持原則，秉公辦事，不得索禮受賄。申請住房者要遵守分房規定，服從統一安排。對合理分配住房，勇於同不正之風和違法行為作堅決斗爭，成績顯著，以及體諒國家困難，做到先人後己的單位和個人，應予表揚。

第十條 嚴禁任何單位和個人以任何借口私分或向建房單位索要住房。凡利用職權徇私舞弊，或採取各種手段私分或變相私分住房及向建房單位索要、強佔住房的，除收回房屋外，給以紀律處分，直至依法懲處。對違反本規定的單位和個人，群眾有權揭發和檢舉，任何單位和個人不得對揭發檢舉者打擊報復。

第十一條 有新建住宅的單位，可根據本辦法，結合實際情況，制定分房的實施細則。

第十二條 本辦法自公布之日起實施，由天津市房地產管理局監督執行。

津政發[1982]215號

㈢ 農村平房改建樓房條例

自己在自己宅基地建房子，為什麼和別人協商，如果兩家房子是共同一面牆，你要拆掉老房子建新房就必須給別人留著共同使用的那一面牆，這樣你的宅基地面積小損失當然有你自己承擔。

㈣ 平房與樓房的法律規定的距離

《物權法》規定(第八十九條)：建造建築物，不得違反國家有關工版程建設標准，妨礙權相鄰建築物的通風、採光和日照。
專家說法：所謂相鄰關系，簡而言之就是不動產的相鄰各方因行使所有權或使用權而發生的權利義務關系。專家認為，近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建築的通風、採光，使因「陽光權」引發的糾紛日益增多。此次《物權法》對居民的通風、採光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以不妨礙為建設的先期條件。
房屋與房屋的最小間距：一是保證所建房屋在發生倒塌事故時不得將別人財產覆蓋，二是必須保證相鄰日光採集平均每天不小於2小時！按這個標准計算一下。因為不知道具體的小高層高度，暫時不能幫你計算。
補充：可以查閱一下地方性規定。

㈤ 施工現場臨建房屋需要什麼手續

臨建房屋性能特點
1.鋼框架結構體系，安全可靠，滿足建築結構設計規范要求。

2.房屋安裝只需簡單工具。房屋可多次拆裝，重復使用率高。

3.房屋整體美觀大方，內外牆與屋面均為彩鋼夾芯板，其芯材為聚苯乙烯泡沫塑料，板材色澤明艷、質感柔和、板面平整，與房屋鋼骨架非常和諧，具有很好的裝飾效果。房屋的可裝飾性很強

4.布置靈活：門、窗可設置在任意位置。室內隔斷可隨意設置，房屋安裝完畢後也可以加裝隔斷。樓梯為室外樓梯。

5.結構防水：屋面採用結構防水設計，不需另做任何防水處理。

6.自重輕：自重約為55㎏/㎡，部件安裝、碼放、運輸、保管十分方便。

7.使用壽命長：鋼框架構件均進行防腐噴塗處理。房屋使用壽命可達20年。

8.環保產品：房屋設計合理，可多次拆裝，拆裝損耗率極低，拆裝不產生建築垃圾。
9.規格多樣化：房屋大部分採用標准化構件，長和寬均以K（1K=1830㎜）為模數。房屋寬度尺寸為3K+150，房屋長度尺寸為N× K+150（N =3，4，5……）

要求

施工現場臨建房屋只需施工組織設計被批准即可。

1建築設備各專業設計應做到安全可靠技術先進經濟合，理維護管理方便，並注意整體協調。

2應重視電磁污染及聲光等排放污染對環境的影響，採取綜合治理措施，確保周邊環境安全。

3臨時建築的設備管材及其配件等，應具有廠家提供的中文質量合格證明文件和產品合格證材質證明及檢測報告品種規格型號性能等，應符合國家技術標准。

4應採用各項節能措施推廣，應用節能型設備降低能耗選擇具有國家權威機構認證的產品，嚴禁使用已被國家淘汰的和不符合國家技術標准沒有產品質量認證的設備。

驗收

1臨時建築的驗收應按具備施工條件，並能形成獨立使用功能的建築物構築物為一個驗收單位。

2臨時建築施工完成後，臨時建築施工單位的項目負責人組織自驗合格後，向使用單位辦理驗收移交手續，臨時建築工程質量竣工驗收記錄，按附錄C執行驗收移交工作應由施工總承包單位或使用單位組織臨時建築施工單位生產或租賃等相關單位進行總監理工程師建設單位項目負責人，應參與驗收並對驗收移交過程進行監督

3臨時建築相關技術文件，以及蓋有施工單位公章和項目負責人技術負責人簽字的驗收合格報告等驗收資料，應單獨匯編成冊並移交使用單位歸檔保管

4臨時建築的質量應符合設計和本規范的相關要求，並驗收合格後方可交付使用

5臨時建築的質量驗收不符合要求時，可參照現行國家標准建築工程施工質量驗收統一標准GB50300第506的有關規定執行

㈥ 臨建房的使用年限和建築面積有限定嗎

臨建房的使用年限一般不超過二年但建築面積沒有具體的規定。

根據《中華人民共和國土地管理法》：

第五十七條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。

其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬。

與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。臨時使用土地期限一般不超過二年。

(6)關於平房臨建房的規章制度擴展閱讀：

根據《中華人民共和國土地管理法》：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

第五十九條 鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設。

建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

第六十條 農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件。

向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標准。

第六十一條 鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請。

按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

㈦ 法律最新規定在農村平房房前屋後多少距離是房子主人的

首先來，在我們國家，個人是不能源取得土地的所有權的，你所說的「房子主人的」是指土地使用權，而不是所有權。
再者，農村的房子上面的土地使用權，一般來說應該是宅基地使用權（還有一種是建設用地使用權），僅限於農村集體分給的部分，不能及於房子前或後部分。
搞清楚了剛剛兩個常識，現在來回答樓主的問題。剛剛已經說到，樓主建的房子適用的土地是宅基地使用權，如果有確權證書的話，確權書上所寫的部分就是你所說的「屬於房子主人的」，對於房子前後部分，只能是享有相鄰權，也就是不允許別人隨意佔用，影響你的出入等，當然，你也應當允許別人通過。所以，嚴格地說，房子前後部分不屬於你的。

㈧ 請問平房前後左右蓋樓房有什麼規定

按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。 其他相關：房的採光狀況是每個業主都十分關心的問題，當有新建的建築在自己住房周圍出現時，大家都會考慮到自己的採光是否受到侵犯。根據《民法通則》第八十三條規定，「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失。」這條規定給採光權受到侵犯的業主獲得賠償提供了基本法律依據。但是，是否真的侵犯採光權，還要結合具體的實際情況來分析。 首先，採光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業人員進行測量就能准確確定的。由於我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象，不能因為有遮光就認為自己的採光權受到侵犯。況且由於地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建築採光問題上，依據《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據自身的特點，制定相應的地方法規來進行規定。 比如，北京市現在依據的地方法規主要是1994年經人民政府批准修訂的《北京市生活居住建築間距暫行規定》，該法規條文是以建築間距系數和最小距離作為核定建築間距是否合法的標准。從現實情況來看，一般業主容易接受同一時期建設完成的居住區中的建築間距，即使間距很小，也能得到業主的認可。而當有新建建築出現並遮擋業主陽光時，業主往往難以接受，進而可能會發生糾紛。在這一點上，業主一定要經過仔細分析後，方可判斷自己的採光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建築和現狀住宅之間的距離，必須符合有關法規的要求，才可進行建設，否則就是違法建設。如果業主能夠確定對方是違法建設，那麼可向對方提出異議；如果新建工程是符合有關法規的規定建設的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業主即使提出異議，也得不到法律的支持。 需要補充的是，在合法遮擋的情況下，依據《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章的規定：「現狀居民因新建、擴建建築而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經濟補償。」這種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建築對居民原有的日常生活居住條件產生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關部門結合北京的實際情況，提出了這種補償的方式，這已經在很大程度上保護了居民的採光權。如果您的住房被新建建築遮擋，符合上述第四章的規定，可以向城市規劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經濟補償問題。 房屋的通風採光權的規定 許多居民的住房被新建建築遮擋陽光後，由於切身利益受到影響，從維持個人權益的角度出發，希望能夠維護現有日照條件的願望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：採光權只是一種有條件的權利，而不是無條件的權利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節財產所有權和與財產所有權有關的財產權中，第八十三條規定，「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」對於取得住宅產權或使用權的居民來說，採光權不像建築面積那樣，可通過簡單的定量標准來確定。由於在住宅周圍進行建設時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與北方的日照條件和生活習慣均存在較大差異，如何在處理建築採光問題上，體現有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，只能通過各地區根據自己的地方特點，制定出相應的地方法規來進行規定。在制定法規的過程中，不可能同時滿足有關各方的全部權益，當出現矛盾時，為兼顧有關各方的權益，有關各方都會相應喪失一部分權益。因此，採光權只是一種有條件的、相對的權利，而不是無條件的、絕對的權利。 另外，我國《民用建築設計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉建設環境保護部標准，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2 條規定：「建築布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛生等要求，」「建築布局應有利於在夏季獲得良好的自然通風」。第3.1.3條規定日照標准：「住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時」。 此外，國家強制性標准國標GB50180－93《城市居住區規劃設計規范》(中華人民共和國國家標准，1994年2月1日起施行)1.0.5 條規定了居住區的規劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規定：「適應居民的活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境」。第5.0.2條規定「住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。」 可見，採光權雖沒有專門的單項法規，但並不是無法可依，而是有強制性的國家標准。您可以根據強制性的國家標准提出相關要求。 根據上述資料您可以： 1、查看您樓前的建築是否手續合法齊全（規劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規劃部門反映。 2、通過媒體提出自己的要求。 3、315投訴。 4、請律師咨詢後向法院起訴。 5、民法規定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失

㈨ 關於臨建房拆遷補償問題

沒有房產證屬於違章建築，按法律得不到補償。只有向拆遷辦反映看能否得到適當補償。