民間房屋抵押合同有法律效力么

1. 房屋抵押合同與房子實物平方不符合有法律效力嗎

我國實行的是不動產登記制度，房屋面積以產權證登記為准。抵押合同與房屋實物面積不符合，應當以房屋實物面積為准。

2. 民間借款合同，並註明由房產抵押，但沒有經過房管所登記，那樣的抵押合同在法律上是否有效

抵押合同無效，因為根據《擔保法》的有關規定不動產的抵押合同自登記之日起生效，所以未經過登記的抵押合同無效。

《中華人民共和國擔保法》的有關規定：

第四十一條 抵押物登記及其效力

當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條 抵押物登記機關

辦理抵押物登記的部門如下：

（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

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《中華人民共和國擔保法》關於抵押合同的規定：

第三十九條 抵押合同內容

抵押合同應當包括以下內容：

（一）被擔保的主債權種類、數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；

（四）抵押擔保的范圍；

（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。

第四十條 抵押合同的禁止

訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

第四十四條 辦理抵押物登記應提交的文件

辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：

（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物的所有權或者使用權證書。

3. 我倆私下簽訂房產抵押合同有法律效應嗎滿意另送高分！

未經登記的話，合同不具備法律效應。
我國在房地產抵押登記的問題上專採取的是抵押生效的原則屬，也就是說房地產抵押登記作為房地產抵押權成立的條件，未經登記的，房地產抵押權不得設立。
【案情簡介】
2007年12月，楊某因資金周轉困難，以自己價值30萬元的房屋作抵押，向王某借款12萬元，借款期限為6個月，但雙方並未將房屋進行抵押登記，王某僅要求楊某將用以抵押的房屋產權證書交由其保管。半年後，楊某無力還債，王某遂訴至法院，要求實現其對該房屋的抵押權。
【法院判決】
法院經審理認為：雖然王某與楊某簽訂借款合同約定由房屋作為債權的抵押，但因該房屋未進行抵押登記，王某的抵押權並未設立。故王某的訴訟請求不能成立，法院不予支持。
【律師點評】
房屋抵押不進行登記，實際上等於未設立抵押。而由於房屋產權證書可以掛失，故本案中債權人王某保管被抵押房屋產權證書的做法，並不能有效防止抵押人將房屋進行二次抵押。

4. 民間借貸用房屋合同作抵押是否受法律保護

受保護。但是房屋抵押必須去房產管理部門做抵押登記才行，沒做抵押登記也是有效的，只不過沒有優先受償權。

5. 共有房屋，其中一人簽署房屋抵押協議有法律效力嗎

按照我國物權法及其有關規定，房產的抵押是要依法進行登記才生效的，因此，版簽訂房產抵押協議本身是不能產權生抵押權的法律效力的。不過，抵押協議也有合同的約束力，受合同法的保護，如雙方在合同中約定權利義務關系，雙方還是要受合同約束的。

6. 私人簽訂房屋抵押合同具有法律效力嗎

所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效專是法律對當事人合意的屬肯定評價，發生了當事人預期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權利義務的發生。抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立，但並不立即生效。只有待辦理抵押登記時，合同方生效。首先，從法理上講，房地產抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效時，抵押權尚未產生，訂立抵押合同，屬於一種債權行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權的行為;其次，國家在辦理房地產抵押登記時，對違反國家規定的強制性、禁止性規范的抵押登記予以堅決的否定，即當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，才承認其法律效力。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條【抵押物登記及其效力】當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

7. 房屋抵押合同的效力怎麼確定

房屋抵押合同的效力認定
所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當事人合意的肯定評價，發生了當事人預期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權利義務的發生。
抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權人約定設立的抵押權的成立。抵押權是合同雙方預期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，並不實際存在。只有在辦理抵押登記之後，抵押權才從可能性轉化為現實性。
合同的成立與生效是兩個不同的概念，但由於合同的成立時間與生效時間往往一致，因此長期以來，我國相關的法律法規以及司法實踐中並不嚴格區分合同的成立與生效。認為合同成立即為生效;違反法律要求的合同為無效合同或可撤銷合同。對《擔保法》第41條的誤解即根源於此。新頒布實施的《合同法》則第一次從立法上明確區分了合同的成立與生效。《合同法》第25條規定:「承諾生效時合同成立。」第44條規定:「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」由此，合同的成立時間為承諾生效之時，即當事人意思表示一致之時;合同的生效時間，多數情況下，與合同的成立時間一致，但法律、行政法規要求辦理批准、登記等手續生效的，按照其規定。合同成立與生效的明確區分，將有利於人們走出「違反法律要求的合同，一律為無效合同」的誤區，同時也有利於對合同中無過錯一方的保護，維護交易安全。
依據《合同法》第25條、第44條及《擔保法》第41條的規定，抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立，但並不立即生效。只有待到辦理抵押登記時，合同方生效。生效，體現了法律對抵押雙方合意的認可。登記這種物權公示手段作為抵押合同的生效要件，也體現了法律對第三人的保護力度和法律的價值取向。
《合同法》第44條「依法成立的合同，自成立時生效;法律、行政法規規定應當辦理批准、登記手續生效時，依照其規定。」而《擔保法》第41條規定「當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。」依上述法律規定，法定抵押合同應自辦理抵押登記之日起生效。如此規定所直接帶來的一個問題就是，當債務人或第三人提供財產並與債權人簽定抵押合同之後卻又拒絕協助債權人辦理抵押登記時，債權人不能依據合同要求對方履行登記義務。因為根據《擔保法》的規定，抵押合同未登記還沒有生效，當然也不能依合同要求對方履行義務。顯然，這對債權人是不公平的。雖然債權人還可以通過追究對方締約過失責任以彌補損失。但通過追究締約過失責任，債權人得到的充其量只是主張賠償損失的債的保護(提供抵押人為其他第三人時)，甚至連債的保護都得不到(提供抵押人為債務人時);倘若依據合同生效來處理，債權人則可以要求對方依合同履行協助登記之義務，從而實現抵押權，得到物權之保護。顯然，後者於債權人更有利，也更符合公平、合理的理念。
結合《合同法》以及民法通則的有關規定，擔保合同無效的原因有以下幾條：(1)因擔保人主體資格、權利能力等方面的欠缺導致的合同無效。例如無民事行為能力人、企業分支機構和職能部門、國家機關，以公益單位、社會團體違法提供的擔保。(2)違反法律、行政法規以強制性規定的擔保，主要是擔保物不合格導致的合同無效。如以法律禁止流通的財產或不可轉讓的財產設定擔保，或以被法院依法查封、扣押的財產設定的擔保等。以法律明確規定不得設立抵押的財產設立抵押，因其違法而無效。(3)越權代錶行為導致的合同無效。根據《擔保法司法解釋》第11條規定，法人或其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的擔保合同，若相對人知道或應當知道其越權，該擔保合同無效。若對僅因抵押合同應登記而未登記就視該合同為無效，顯然不符合無效合同設立的目的。在以往的司法實踐中，因未能正確區分抵押合同的成立與生效，從而將大量的抵押合同不成立問題作為無效抵押合同對待，混淆了合同無效後的責任與合同不成立的責任;亦有將一些已經成立但不具備生效要件的抵押合同都作為無效抵押合同對待，消滅了大量本不該消滅的交易。因為一些已經成立但不具備生效要件的抵押合同若生效要件得到補充或滿足，則可變為有效合同。

8. 個人簽訂的房屋抵押合同有法律效力嗎如果借款到期還不上借款，我有權收回他所抵押的房屋嗎

只要沒有違反法律強制性規定，合同就是有效的，涉及房屋抵押借款的，應當辦理回抵押登記。在借款到期後，你答是有權通過拍賣變賣等方式實行抵押權，你在變現款中優先受償。如果雙方為此發生爭議，可以協議解決糾紛的方式，可以約定仲裁解決，如果能夠達成仲裁解決糾紛協議，可以向合同仲裁委員會申請仲裁；如果不能達成協議，就直接到法院起訴解決糾紛。