房屋登記簿的法律效力高於產權證書

『壹』 房產的所有權以房產證登記為准 你知道嗎

是以產權證登記為准根據《物權法》中房屋登記簿制度的規定，房屋登記簿的證據效力將高於房產證。在老百姓的意識中，房產證就是自己房產的唯一身份認證。而新實施的《物權法》對於房屋權屬證書與房屋登記行為有了不同於以前的規定。其中包括：房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於房屋登記簿時發生效力，房產證記載的事項，應當與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。在《物權法》實施之前，法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產證作為此類案件的主要證據，一方當事人持有記載自己個人信息的房產證，並且對方沒有證據證明該房產證是非法取得或者房屋登記機關登記錯誤，持有房產證的一方基本就能穩操勝券。而《物權法》實施之後，法官在審理房屋登記類案件時，將不僅要審查房產證的合法性，還將重點審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產證是否一致。在兩者的證據效力上，登記簿的證據效力遠大於房產權屬證書。法院在審理房屋登記類案件時可能會出現四種判決結果，當登記簿與房產證均正確時，將駁回原告的訴訟請求；當登記簿正確，房產證有誤時，可以撤銷房產證；當登記簿錯誤，而房產證正確時，同時撤銷登記簿與房產證；當登記簿與房產證均錯誤時，同時撤銷登記簿與房產證。

『貳』 不動產登記簿的法律規定

物權法
第9條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第14條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第16條：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第17條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
房屋登記辦法
第24條：房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。房屋登記簿可以採用紙介質，也可以採用電子介質。採用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式，並應當定期異地備份。
第25條：房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第26條：房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。

『叄』 房產證是證明房屋權屬的唯一依據嗎

房產證不再是房產唯一證明 《物權法》房屋登記簿制度規定，房屋登記簿證據效力將高於房產證。 日前從北京市石景山法院召開的《物權法》對房屋登記類案件審理的影響研討會上獲悉：今後法院在審理房產登記糾紛類案件中，將不以房產證作為房屋所有權的唯一證據。 登記簿證據效力更大 在老百姓的意識中，房產證就是自己房產的唯一身份認證。而新實施的《物權法》對於房屋權屬證書與房屋登記行為有了不同於以前的規定。其中包括：房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於房屋登記簿時發生效力，房產證記載的事項，應當與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。 據石景山法院的法官介紹，在《物權法》實施之前，法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產證作為此類案件的主要證據，一方當事人持有記載自己個人信息的房產證，並且對方沒有證據證明該房產證是非法取得或者房屋登記機關登記錯誤，持有房產證的一方基本就能穩操勝算。而《物權法》實施之後，法官在審理房屋登記類案件時，將不僅要審查房產證的合法性，還將重點審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產證是否一致。在兩者的證據效力上，登記簿的證據效力遠大於房產權屬證書。 確保一致才能保障權益 據此，今後法院在審理房屋登記類案件時可能會出現四種判決結果，當登記簿與房產證均正確時，將駁回原告的訴訟請求；當登記簿正確，房產證有誤時，可以撤銷房產證；當登記簿錯誤，而房產證正確時，同時撤銷登記簿與房產證；當登記簿與房產證均錯誤時，同時撤銷登記簿與房產證。 法官也提醒購買房屋的業主，在取得房產證時一定要核實留存於房屋登記部門的登記簿與房產證上記載的信息是否一致，同時在辦理房屋登記簿手續時應如實客觀申報登記產權人信息，以免出現房屋登記糾紛後使個人的權益受損。

『肆』 什麼是房屋登記簿它與房屋權屬證書之間的關系是什麼

《房屋所有權證》裡面的信息是根據房屋登記簿上面的一樣的。
假如《房屋所有權證》記載有誤，以房屋登記簿上面記載的信息為准。
房屋登記簿由房產局保管。
《房屋所有權證》由產權人自己保管。

『伍』 登記薄與產權證的區別

房屋復登記是城鎮房屋權利歸屬的法制定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。
房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。
房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

『陸』 共同貸款買房 房產證 他項權利證 房屋登記簿

你們登記後的，寫誰的名字都一樣。共有！還有房產證的名字是也會屬回我們倆人的名字么？開發商是委答托中介去辦理三證的。他們要辦的，肯定你們也給了身份證的復印件吧！是不是你的只要夠房合同上面寫你們的名字，那就是你們兩個人！如果當時你們都在上面寫了名字，那麼房屋所有權有兩本的。登記後所有的東西都是共有的！不管你買還是他買，要賣的話也要兩個人簽字！安了！放心！祝你們白頭到老！

『柒』 有關辦理房產證的法律效意

住房與建設部組織制定的《房屋登記辦法》已經於2008年7月1日起實施，該辦法旨在規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益。

《房屋登記辦法》有哪些法律條文與購房者密切相關？辦法實施後，有哪些方面與以往有所不同，值得大家關注呢？記者從濰坊市房管局房產交易中心了解到，新辦法規定中，購房者首先應該注意的就是房子歸屬的依據有所變化，其將以往以「房產證」為準的原則改為以「登記簿」為准。

登記簿效力高於房產證

如果說「房產證」是房子的身份證，那麼「登記簿」就是房子的戶籍。隨著住房與建設部新的《房屋登記辦法》的開始實施，其最大的變化是把以「房產證」為準的原則改為以「登記簿」為准則，而且房屋「登記簿」將比「房產證」更具有權威性和法律效力，從此，市民可以為自己的房子辦理戶籍了。

相比現行的以房產證為准，新法強調了房屋登記簿的作用。相關專家解讀：「房屋登記簿具有很強的法律效力，是判斷房屋歸誰所有以及房屋有關情況的根據，相當於房屋除產權證以外的另一張身份證。值得注意的一點是，房屋登記簿的法律效力將高於產權證。」根據新《辦法》第二十六條規定，當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。今後申請房屋登記時，房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。記載之後，房屋登記機構將根據房屋登記簿的記載內容，向權利人發放房屋權屬證書。

2008年5月6日，建設部又出台了《房屋登記簿管理試行辦法》，進一步明確了房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，是房屋登記機構用於記載房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他依法應當登記事項的特定簿冊。

預告登記有效避免真空期

在現行制度下，購房者交了房款後，往往要隔一段時間才能辦好房屋權屬證書，期間房屋權屬的「真空期」常常會引發復雜的權屬糾紛。

新《房屋登記辦法》第六十七條規定，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(一)預購商品房；(二)以預購商品房設定抵押；(三)房屋所有權轉讓、抵押；(四)法律、法規規定的其他情形。第六十八條規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予辦理。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

通俗來講，以預購商品房為例，當你就你已交付了訂金的房屋進行了預告登記後，未經你的書面同意，這套房子再到房屋登記機構辦理其它登記，房屋登記機構將不予受理，這樣就有效避免了開發商將你已訂好的房子又轉賣給他人。但需注意的一點是，辦理預告登記必須提交雙方當事人關於預告登記的約定。也就是說，你在與開發商達成買賣協議後，要同時達成一份前來進行預告登記的約定。之後，即使對方改變主意，不想把房屋賣給你，你也可以憑此約定和其它相關材料，一個人前來辦理預告登記。另外，辦理預購商品房預告登記前還需要先留意項目是否已取得了預售許可證，否則不能進行預購。

『捌』 房屋登記簿與房產證的法律效力一樣大嗎

二者有沖突情況下，以房產證的為准，當然如果有證據證明房產證上的信息有誤，自然是以房屋登記本為准。

『玖』 房產證與房產登記簿的關聯與區別有哪些

按物權法，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產權屬證書是權回利人享有該不動產答物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
也就是說，不動產權證（房產證）是根據不動產登記簿的登記製作發放的，物權的歸屬以不動產登記簿的記載為准，房產證只是不動產登記簿內容的一個對外形式。