購房當事人和委託人法律責任

『壹』 買房子簽合同當事人未寫委託書給委託人簽合同能生效嗎

從法律角度來說，無委託書，合同屬於無效。
而你的問題在於你與當事人是直繼親屬，售樓會以此說合同有效，如果出現訴訟，你須證明你和此房行為無利益關系，如首付與你無關等。

『貳』 當事人買房由於社保沒滿沒法代款,委託給堂哥買房,委託書如何寫才有法律效益

房屋買賣一般交易主體為購房者和，賣房者；如果交易有一方不能出現，買賣如專果想繼屬續進行，一般建議委託他人代為辦理，但此時需要辦理委託公證的。賣家不能到場，主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方能為其辦理相關的過戶手續。買房委託公證內容需齊全，多備幾本。委託人辦理房產委託公證，應親自向公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，提交載有明確期限和許可權的房產委託書，並提供下列材料：(1)委託人為個人的，提供個人身份證件;(2)委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;(3)《房地產證》或《房產買賣合同書》;(4)委託人還應提供受託人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)等。在實際操作中，公證處可能不太接受該公證事宜，建議聘請律師進行調查後，為交易雙方簽訂一份附條件的協議，屆時若發生糾紛，可以根據協議約定保障權利，追究對方違約責任，所以還是需要簽訂正式的合同才行。

『叄』 委託書內容，對賣房人，即受託人有法律風險嗎

前天傍晚快下班了，我們接待了來自唐山市裡的三位當事人：一對賣房人夫婦、一位買房人女士。 據買房人女士陳述：賣房人委託買房人辦理過戶等委託授權書公證，如果在唐山市內公證處辦理，市房管局要在報紙上公示一個月。如果是外縣公證處辦理的委託公證，就不用公示一個月，可以立即過戶。 因為著急，就來到玉田縣公證處辦理。根據執業區域的規定，委託公證可以在行為地申請。但是，我們認為買房人即受託人起草的委託書對賣房人有風險。其內容是： 1、委託受託人與購房人到房管部門辦理過戶手續； 2、委託人因為工作繁忙，上述事項的辦理，授權委託人代理簽訂買房合同、文書，對此，委託人予以承認。 3、委託人委託受託人辦理上述過戶房屋的商業貸款。委託人委託受託人前往銀行辦理上述房產交易的的公積金貸款及商業貸款手續，簽署相關文件。 4、委託人委託受託人收取房款； 5、期限：自本委託之日至辦完過戶及銀行貸款手續為止。 本委託一式五份，公證處一份，委託人一份，受託人三份。 據當事人陳述，在這前一天，買房人即本公證的受託人，已經將63萬元房屋價款交付給賣房人； 賣房人即本案的委託人，已經將房子和房屋所有權證書交付給買房人。 本案的買房人，即受託人，實際上是炒房子的人，她並不想把房子過戶到自己名下，實際是要憑借著這個委託書公證，再賣給他人，並且到銀行貸款，從中獲利。

『肆』 代人購房出現糾紛，誰應承擔舉證責任

2003年2月，賀某所在的單位要修建職工集資房。2月8日，賀某受在外地工作的妻弟李某的委託，在單位以李某的名義購買了房屋一套。房款由賀某交付給了單位。此後，賀某又代李某對房屋進行了裝修。2003年11月24日，李某因公死亡。待李某喪事處理完畢，賀某以自己在代李某購房過程中，房款系自己墊支為由，要求李某的妻子陳某給付其墊支的房款，但遭陳某拒絕。賀某遂向法院提起訴訟，要求法院判決陳某支付其墊支的所有購房款。法院審理過程中發現，此款究竟是誰所出，雙方均沒有充分的書面證據，那麼本案的舉證責任該由誰承擔呢?

依法分析

首先，要搞清本案中的法律關系。本案中，原告賀某在代被告一方購房的過程中涉及兩個合同關系：一是從對外關繫上看，賀某代理李某買房，與單位之間系房屋買賣合同關系；二是從對內關繫上看，賀某與李某之間是民事代理關系。就房屋買賣合同而言，當事人能夠舉證，證明單位收到了房款，對外的買賣合同不存在任何爭議，故本案不是買賣糾紛；之所以會發生本案糾紛，是因為賀、李在對內的代理合同履行上出現了問題。

其次，要理清代理合同雙方的權利與義務。在本案的對內代理合同中雙方的權利和義務：對原告賀某而言，其權利是收取李某交來的房款，如果在代理過程中代李某墊支過款項，有權向李某索取。賀某的主要義務是代理李某與單位簽訂房屋買賣合同，代李某向單位繳納房款及辦理與購房相關的其他事宜；對李某而言，其主要義務是將購房款交與賀某，然後由賀某代其將此款交與單位，如賀某在代理過程中墊支過款項，李某一方應向賀某積極支付。那麼此房款究竟是賀、李二人誰出的呢?

根據最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》第五條第二款的規定：「對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任。」因為，否認權利存在的一方當事人應當就權利消滅的事實承擔舉證責任，合同義務因一方當事人履行而消滅，因此負有履行義務的當事人應當對合同是否履行的事實或合同不能履行的事實承擔舉證責任：（1）合同已經履行完畢的，負有履行義務的當事人應當就合同履行完畢的事實承擔舉證責任。（2）合同履行過程中，由於債權人分立、合並或者變更住所而沒有通知債務人，致使履行發生困難的，由負有履行義務的當事人對合同履行困難的事實承擔舉證責任。（3）應當先履行債務的當事人，因法定事由的出現而中止履行時，應當對對方具有下列情形之一的事實承擔舉證責任：其一，經營狀況嚴重惡化；其二，轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；其三，喪失商業信譽；其四，有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。（4）負有合同履行義務的當事人要求提前或部分履行債務且不損害債權人利益而遭到債權人拒絕的，應當就提前履行、部分履行及遭到債權人拒絕的事實承擔舉證責任。

在本案原、被告雙方之間的代理合同中，根據上述法律關系的分析，李某一方負有證明其已將購房款交付給賀某的舉證責任，由於李某已死亡，支付房款是對李某、陳某夫妻共同財產的處分，所以責任應由李某之配偶陳某承擔。現陳某不能證明上述事實，故根據《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定，應由其承擔舉證不利的法律後果。

技巧提示

本案還涉及代理權發生爭議的舉證責任。主張權利存在的人應當對權利產生的案件事實承擔舉證責任。因此，凡因代理權發生的爭議，由主張有代理權的一方當事人承擔舉證責任。（1）證明代理權的發生依據。法定代理、委託代理和指定代理等代理權的發生依據。（2）證明代理權的范圍。從時間上看代理權是否已經終止；從授權范圍上看是否超越了代理許可權。（3）對表見代理的證明責任。表見代理是指行為人雖無代理權，但因被代理人的行為造成了足以使善意相對人客觀上有充分理由相信行為人具有代理權的表徵，從而應由被代理人承擔其後果和責任的一種代理。在由表見代理引起的糾紛中，主張有代理權的人應當證明表見代理中的以下事實：其一，行為人實施了無權代理行為。即雖無代理權卻以被代理人名義簽訂合同。其二，相對人依據一定事實，相信或認為行為人具有代理權，在此認識基礎上與行為人簽訂了合同。如被代理人明知行為人以本人名義訂立合同而不作否認表示；行為人持有某單位的介紹信、空白合同書等。其三，相對人主觀上須為善意、無過失。其四，無權代理人與相對人簽訂的合同，應具備合同有效的一般條件。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

『伍』 跪求一個關於委託買房的法律問題

樓主您好
您說的這個問題，在簽約過程中比較常見！
我很不同意樓上那位哥們的意見，道理很簡單：因為如果他哥哥能夠在合同上簽字的話，那就不需要委託了！您說對嗎？

您這種情況，一般這么解決就可以！
1、合同的甲方，還是他哥哥，甲方下面有個代理人填弟弟的信息，最後簽字的時候，是這樣的：哥哥（弟弟代），這個是合同上的樣式！
2、合同其他內容您就自己看了，裡面必須加一條，代理人承諾已取得該房屋相關權利人的委託，若有不實由代理人承擔一切法律責任。這樣至少您是可以找代理人的責任。
3、實際操作中，除了合同，您可以要求弟弟給您提供一份書面的委託書原件，這個他哥哥是可以從外地郵寄過來的，而且這個公證書必須是公證的，公證內容必須包括，簽訂合同，代收房款，代繳稅費，代為辦理產權過戶，代為辦理交房等相關房屋交易的所有事項。因為房屋交易不只是簽訂合同，比如，哥哥可以委託弟弟簽訂合同，但不一定委託他收房款，您把房款給了弟弟，那是您的事。為什麼必須是公證的呢？簽合同收錢哥哥都回不來，那過戶估計回來也懸吧，讓他出公證委託書，您才有可能辦理過戶手續。建議您提醒他出4份以上副本，辦事部門很多都收委託書原件，別到時不夠用耽誤時間。
如果您具備以上手續，而且合同不違法，這個協議的簽訂肯定沒有問題，對您絕對是有保障的。多說一句，房屋交易以過戶取的產權證為交易完成標志，千萬抓緊過戶，過戶之前房子都不是您的，風險很大！
最後祝您一切順利！

『陸』 簽了購房協議 委託人沒有公證 協議有效嗎

你好來，只要是雙方真實意源思表示且不違反法律的強制性規定的就是有效合同。如果一方當事人是委託他人代為簽署的合同，那麼委託人需要出具委託書的，否則，該合同就是效力待定的合同，需要經委託人追認。如果你所說的公證是指購房協議沒有公證，除非協議中約定公證才生效，否則此協議是有效的。

『柒』 朋友買房委託我幫忙簽字,我會負法律責任嗎

如果朋友僅僅委託本人簽訂合同的，本人並不會因代簽合同而承擔相應的法律責任，請當事人自行根據實際情況進行核實。

『捌』 購房合同上的委託人跟代理人都是什麼意思

1.委託人是指委託他人為自己辦理事務的人。
2.代理人也叫經紀人或「授權代表」。指自然回人根據代理契答約或授權書或口頭約定，向被代理者收取一定傭金（或者免費），全權或在一定的授權范圍內，代表被代理人或者授權單位，在代理期限內行使被代理者的權力，完成相關的使命或者任務。

『玖』 辦委託公證具有法律效力嗎對於買房有什麼風險

辦委託公證具有法律效力，對於買房沒有風險。

委託書公證是國家公證機關根據當事人的申請專，依法證明屬委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。

需要注意的是，辦理委託公證，應向委託人住所地或委託行為發生地的公證處辦理；委託是與人身有密切聯系的法律行為，因此必須由委託人親自到公證處辦理公證，不得委託他人代為辦理；

無行為能力人不能實施委託行為，限制行為能力人實施委託行為，須經其監護人同意方為有效；轉委託人要有轉委託權，轉委託的許可權和期限不得超過原委託許可權和期限。

(9)購房當事人和委託人法律責任擴展閱讀：

辦理委託公證，應提交以下的證件和材料：

1、公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明；

2、與委託事項相關的證明材料（如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明）；

3、轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明；

4、委託書草本或委託合同草本。